خيارات لبيع منزل تحت الماء

ليس كل بائع مؤهلا لبيع قصير، وليس كل منزل تحت الماء مرشح قوي لبيع قصير. خذ منزل ماريا، على سبيل المثال. اشترت ماريا منزلا في ساكرامنتو في عام 2005، وألقت أكثر من 100 ألف دولار نقدا. وقالت انها قدمت بعض التحسينات الطفيفة وتحديث المطبخ. ونظرا لانخفاض الأسواق، والتداعيات الناجمة عن القروض الفرعية، وتسلق أسعار الفائدة، لا تستطيع ماريا بيع منزلها مقابل المبلغ الذي تدين به.

بيتها تحت الماء. هل يجب على ماريا القيام ببيع قصير؟

أولا، ربما لا تتأهل ماريا لبيع قصير. ليس لديها أي مشقة مالية. لديها فقط منزل تحت الماء دون أي إنصاف. ثانيا، لا تريد ماريا تصنيفها الائتماني أن تتأثر ولا عشرات فيكو لها في الانخفاض. مبيعات قصيرة تؤثر الائتمان. ثالثا، تريد ماريا شراء منزل آخر. تشعر أن حيها قد تدهورت على مر السنين، وكمرأة واحدة مشتري منزل، ماريا لم يعد يشعر بالأمان في حيها.

ما هي أنواع الخيارات المتاحة لماريا؟

ستراتيجيك شورت ساليس

بيع القصير الاستراتيجي هو بيع قصيرة دون مشقة. ومن المخطط لها، وتحسب والموافقة عليها من قبل البنك بيع قصيرة، في بعض الأحيان في مقابل حوافز نقدية كبيرة تدفع للبنك من قبل البائع ولكن هذا هو أكثر نادرة لرؤية والمدفوعات النقدية أبدا يحدث في ولاية كاليفورنيا بسبب القانون المدني كاليفورنيا 580e. قد يكون بيع القصير الاستراتيجي بديل للبائع مثل ماريا مع منزل تحت الماء.

على سبيل المثال، إذا استأجرت ماريا منزلها تحت الماء، فإنها ستحصل على حوالي $ 1، 500 شهريا. دفع الرهن العقاري لها، بالإضافة إلى الضرائب والتأمين مبلغ 2، 200 شهريا. وبغض النظر عن عوامل الشواغر أو الصيانة أو الإصلاحات غير المتوقعة، ستدفع ماريا 700 دولار شهريا لدعم منزلها تحت الماء كإيجار.

أكثر من 10 سنوات، وهذا هو $ 84، 000. في نهاية 10 سنوات، قد لم ماريا بعد إعادة تأسيس أي حقوق الملكية. قد لا تزال في الحمراء، وهذا يعني منزلها يمكن أن تبقى تحت الماء.

إذا قدمت ماريا أي شيء أقل من 84،000 دولار إلى البنك لإطلاق سراحها من قرضها ويقبل البنك هذا العرض، ماريا يمكن أن يكون جيدا قبل المباراة. وبصرف النظر عن قيمة الوقت من المال، قد لا تضطر ماريا لبيع منزلها تحت الماء لإبرام صفقة مع البنك. وفي بعض أنحاء البلد، يقبل المقرضون بالرهن مدفوعات نقدية.

وعلاوة على ذلك، ليس كل بيع قصيرة الاستراتيجية ينطوي على الدفع نقدا أو أي نوع. بعض المقرضين ينظرون بطريقة أخرى فيما يتعلق بالأصول والنظر في المبادئ التوجيهية العامة فقط. وطالما تلقت المصارف الوثائق المطلوبة، فإنها ستوافق على البيع القصير.

ديد-إن-ليو

شخصيا، لا أعتقد أن خيار الفعل هو أفضل بكثير من الرهن إلا أنه يقصر الفترة الزمنية للانتظار قبل شراء منزل آخر بحوالي سنة.ويميل الفعل المستحق إلى تفضيل البنك وليس صاحب المنزل. السبب الرئيسي لإعطاء الفعل بدلا من ذلك هو إنهاء الوضع، ولكن قد لا يكون في مصلحة صاحب المنزل لأن بعض المبيعات القصيرة تقدم نقدا إلى صاحب المنزل.

إكسهانج أوف سيكوريتي

إذا كان صاحب المنزل يمتلك ممتلكات أخرى حرة وواضحة، قد يكون البنك مقبولا لمبادلة الأمن للقرض من المنزل تحت الماء إلى المنزل دون رهن. من خلال تبديل الضمان للقرض، قد يكون صاحب المنزل قادرا على بيع المنزل تحت الماء بسعر معقول دون الحصول على قرض في المكان.

بيع مع التمويل الإبداعي

قد تسأل نفسك الذي يريد شراء منزل كان تحت الماء، ولكن هناك الناس الذين يشترون منازل تحت الماء كل يوم. ويسمى هؤلاء أصحاب المنازل الذين يختارون تعديلات القروض. قد تكون ماريا قادرة على بيع على عقد الأرض أو خيار بيع الإيجار للمشتري مربوطة نقدا ولكن قادرة على تحمل المدفوعات الشهرية. انها شراء الأمل وشراء الوقت للانتعاش.