منزل شراء بدون طارئ لبيع منزل موجود

شراء منزل مع طارئ لبيع ليست دائما سهلة كما يبدو. انها لا تبيع منزلك القائمة التي هي عموما المشكلة، انها تردد بعض البائعين لقبول عرض الشراء الخاص بك كبيع محتمل. إذا كنت تريد أن تجعل رأسك يضر حقا، والتفكير في ما يحدث عند شراء منزل الذي يتوقف على بيع منزلك، والمشتري لمنزلك هو شراء مع طارئ لبيع منزل المشتري.

انها الدومينو تؤثر. هل يمكن أن يكون البائع a (الذي هو أنت)، بيع إلى المشتري b. المشتري b هو بيع المشتري b's المشتري إلى المشتري c، الأمر الذي يجعل المشتري b الأداء على المشتري c. إذا المشتري c لا يمكن إغلاق، لا يمكن المشتري b ولا لك. ولكن إذا المشتري c هو بيع إلى المشتري d، هل يمكن أن يكون أكثر المشاكل. لأنه إذا المشتري D رقائق خارج، سلسلة كاملة تقع بعيدا.

--2>>

البائع الذي يقبل عرضا في إطار بيع الدومينو مثل هذا ينطوي على مخاطر أكبر من قبول عرض مع طوارئ واحدة فقط للبيع لأن هناك المزيد من الطرق التي يمكن أن تفجير الصفقة. هناك حالات وأنواع من الأسواق العقارية التي قد تجعل من الصعب جدا على المشتري مع منزل موجود للبيع لشراء منزل آخر تحت طوارئ الشراء. لأنه يواجه البيع للمشتري الذي ليس لديه طارئ لبيع أو بيع للمشتري مع طارئ للبيع، والتي تعتمد على أداء طرف ثالث، والتي تعتقد أن البائع سوف تختار؟

ما الذي سوف تختاره؟

وعلاوة على ذلك، قد يسمح عقد الطوارئ الشراء البائع للحفاظ على منزل البائع في السوق، ومحاولة صراحة للعثور على المشتري النسخ الاحتياطي. في شمال كاليفورنيا، يمكن تسمية هذا النوع من الحالة ب أكتيف مع شرط الإصدار. انها في الأساس شرط الخروج الذي يقول إذا كان البائع يتلقى عرضا احتياطيا مقبولا، والبائع لديه الحق في إعطاء المشتري الحالي حد أدنى للإشعار 72 ساعة للإفراج عن الطوارئ لبيع أو إلغاء العقد.

ماذا يعني الإفراج عن الطوارئ لبيع يعني؟ ويعتمد ذلك على التعهد والالتزام التعاقدي. وقد يعني ذلك التأهل ماليا لشراء المنزل الجديد دون بيع منزل المشتري الحالي. كما يمكن أن يعني المضي قدما في الاعتقاد بأن المنزل الحالي سوف يغلق، وإذا لم يغلق لسبب ما، قد يكون المال الجدي للمشتري في خطر لعدم الأداء.

العقود عادة ما تحتوي على نوع من التعامل مع حسن النية والإفصاحات. وهذا يعني أنه لا يمكنك حجب المعلومات ذات الصلة من البائع. إذا كان المشتري يحتاج إلى بيع منزل من أجل الحصول على النقدية لإغلاق الضمان، وينبغي الكشف عن هذه الحقيقة الهامة. ومن المرجح أن المشتري يفصح عن هذه الحقيقة. ومع ذلك، بعد الإفصاح، يمكن للمشتري أن يكون حرا في تقديم عرض دون طارئ لبيع إذا كان المشتري على استعداد لتحمل المخاطر.

ما هي المخاطر المعتادة؟

المخاطرة هي أن المشتري يمكن أن يكون مسؤولا قانونا عن عدم إغلاق الصفقة كما وعدت إذا لم يتم إغلاق منزل المشتري. وبدون وجود طوارئ للبيع، لا يوجد "شرط خارجي" للمشتري، بصرف النظر عن فترات الطوارئ العادية لأمور من قبيل التقييم أو التفتيش على المنازل أو الطوارئ الطارئة. يجب على المشترين الذين يعتبرون هذه المناورة الحصول على المشورة القانونية أيضا، وعدم الاعتماد على هذه المادة ولا وكيلهم العقاري كأساس لشراء منزل عند البيع دون طارئ لهذا البيع.

قد تكون المخاطر المالية إيداع المشتري الجدي أو التعويضات المقطوعة أو أي شكل آخر من أشكال التعويض للبائع. في تجربتي، والسؤال غالبا ما يأتي إلى إيداع الأموال الجادة - هل يحق للمشتري الحصول على استرداد من الأموال النقدية الجادة عند الإلغاء؟

هذه مقالة أخرى طويلة. في الأساس خلاصة القول هو هل البائعين يريدون أن تكون حرة لبيع لمشتري آخر أو أنها لا تريد أن تحارب على جدي إيداع الأموال؟ إذا كان المشتري يريد الإيداع والبائع لا يريد الإفراج عنه، فإن معظم شركات الضمان في ولاية كاليفورنيا، على سبيل المثال، تسمح للأطراف بإلغاء الصفقة، وترك الوديعة في نزاع. ومع ذلك، يجب على الطرفين التوقيع على الإلغاء.

إذا رفض أحد الأطراف التوقيع على الإلغاء، ودعونا نقول أن الطرف العنيد هو المشتري، يمكن للبائع العثور على يديها مرتبطة.

لا يمكن أن تكون متعاقدة مع مشترين في نفس الوقت، لذلك قد يحتاج البائع إلى اتخاذ إجراء قانوني للحصول على إخلاء العقد. في هذه الحالات، والطريقة التي يتم حلها هذا النزاع، حسنا، البائع عادة الإفراج عن الودائع النقدية جادة. الأمر الذي يقودنا مرة أخرى إلى السؤال: هو إيداع المشتري في خطر؟ هذا سؤال لمحامي المشتري للرد عليه.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.