متى وكيف نقول وداعا لعامل العقارات

معظم الناس من المكسرات. لنواجه الأمر. المشترين والبائعين هي المكسرات. وكلاء والسماسرة هي أيضا المكسرات. نحن جميعا المكسرات قليلا في منطقتنا طرق غريبة بشكل فردي، الأمر الذي يجعلنا فريدة من نوعها ومثيرة للفضول. أنا أقول إنها درجة نوتيس، ومع ذلك، أن يحدد كم نحن على استعداد لتحمل قبل العض.

وعندما يتعلق الأمر بالمعاملات العقارية، فإن عامل الجوز ليس كل ما يبدو للوهلة الأولى.

يستغرق الأمر بعض الوقت ليطفو على السطح. ولكن بحلول ذلك الوقت، هناك عموما نوع من الاتفاق التعاقدي في المكان. لذلك، كيف يمكنك الخروج منه؟ كيف يمكنك إطلاق النار على وكيلك؟ وكلاء، هل تريد أن تعرف كيفية اطلاق النار العميل الخاص بك؟ يمكن أن يكون في اتجاهين الشارع.

كيف يمكنك أن تعرف متى حان الوقت لنقول وداعا؟

أفضل شيء يمكنك القيام به لنفسك (والآخرين) هو إنهاء علاقة قبل أن يتصاعد إلى النقطة التي تريد خنق بعضها البعض. إذا كنت عميلا غير سعيد مع وكيلك، سوف تتأثر بك كامل بيع المنزل / تجربة شراء - والتي ينبغي أن تكون وقتا سعيدة وسعيدة بالنسبة لك - هذا الموقف السلبي. ربما تحتاج إلى إطلاق النار على وكيلك.

إذا كنت وكيل تم وضع علامة على عميل، كنت إضاعة الوقت وتهب الطاقة التي يمكن توجيهها إلى المشاريع أكثر ربحية بالنسبة لك. وبعبارة أخرى، ربما تحتاج إلى إطلاق النار على العميل.

وفيما يلي بعض العلامات التي تخبرك بأن الوقت قد حان لاستدعائه:

• كل منكم لا يوافقون بشدة، على الطرف الآخر من الطيف ويعتقدون أنك لن ترى العين.
• عندما تتحدث عن الوضع، يرتفع صوتك درجة أو اثنان في الحجم.
• صفات غير مسبوقة تسبق اسم الشخص في كل مرة تتحدث عنها.
• تبدأ عمليات التفكير غير العقلاني في تسليط الضوء على حكمك.

• لقد قدمت طلبات متكررة يتم تجاهلها من قبل الطرف الآخر.
• عندما يظهر اسم الشخص على هاتفك الخلوي، ترسل المكالمة إلى البريد الصوتي.

كيف تصل الوكلاء والعملاء إلى نقطة الغليان؟

يمكن أن يحدث لأي شخص. قل، والتغيرات في السوق. تبدأ الأسعار في الانخفاض، وكيل يدعو عميلها لإعلامهم الثمن الذي يعتقدون أنها يمكن الحصول على لم يعد قابلا للحياة. وتنصحهم بتخفيض السعر وتزويدهم بأحدث إحصاءات المبيعات والسوق للمقارنة للتحقق من مشورتها. ولكن العميل وزوجها، الخباز العاطل عن العمل، على سبيل المثال، يقول "أنا لا أختلف. نشأ زوجي في هذا الحي وقام ببحوث على شبكة الإنترنت. يمكننا الحصول على سعرنا. "

• الوكيل، لا يدرك العميل أي أساس ولا خلفية مهنية عن قناعاتها، وربما يحبط لأن العميل لا يمكن أن تثبت موقفها.
• العميل، من ناحية أخرى، من الواضح أنه لا يثق ولا الاعتماد على المشورة وكيل وربما تتساءل لماذا استأجرت الوكيل في المقام الأول.قد تعتقد أن الوكيل يبحث فقط عن بيع سريع على حسابها.
• النتيجة النهائية هي أن العميل لن يبيع؛ الوكيل لن يحصل على رواتبهم. لا أحد سيفوز، وربما حان الوقت لإنهاء الجمعية.

قضايا الاتصال

إن الشكوى الأكثر شيوعا التي يسمعها العملاء والتي تتحدث عن عملاءهم هي عدم الرضا عن التواصل. يقول البعض أنه خطأ العميل لعدم إنشاء وسائل الاتصال المفضلة مقدما، والبعض الآخر يقول أنه من مسؤولية الوكيل أن يطلب من العميل ما هو متوقع من الوكيل. أنا مع المخيم الذي يعتقد أن وكيل يجب تحديد السياسة ومن ثم الانضمام إليها. يمكن أن يكون مزعجا جدا للعمل مع وكيل الذي لا يستجيب على الفور إلى الرسائل الصوتية، والرسائل النصية أو رسائل البريد الإلكتروني. إذا حدث ذلك لك، قد حان الوقت لاطلاق النار وكيل واستئجار شخص آخر.

ولكن أولا، وضعه على الخط. أخبر وكيلك بما تتوقعه وسأل وكيلك إذا كان من الممكن أن يقوم الوكيل بهذه الطريقة.

كيفية إلغاء الاتفاقات / العقود

لذلك، كنت قد قررت أن كنت سئمت وتريد.

كيف تفعل ذلك؟ المسائل القانونية جانبا، لأنني لست محاميا ولا يمكن أن تعطي المشورة القانونية، فإن أفضل طريقة هي بالاتفاق المتبادل. لا تدخل في عقد في المقام الأول إذا لم يتفق الطرف الآخر على الإفراج إذا طلب ذلك. يمكنك أن تسأل عن سياسات الإلغاء في حالة حدوث نزاع قبل الدخول في العقد.

نادرا ما يكون تهديد الطرف الآخر فكرة جيدة. على سبيل المثال، لا تقل احتياجات الوكيل إلغاء العقد أو سوف تبلغ الوكيل أو كتابة مراجعة الانترنت على الانترنت، لأن هذا النهج من غير المرجح أن يكتسب التعاون، ويمكن أيضا أن يعتبر التكتيك ابتزاز.

إلغاء اتفاقيات الإدراج

• اطلب من الوكيل إلغاء البطاقة. كن على علم بأن القوائم الحصرية الحق في البيع تحتوي على شرط السلامة أو الحماية.
• إذا رفض الوكيل استدعاء وسيط الوكيل وطلب الإلغاء.
• إذا رفض الوسيط، اطلب من الوسيط تعيين وكيل آخر لك. معظم السماسرة السمعة الذين يرغبون في الحفاظ على علاقات جيدة مع المجتمع سوف يلغي الإدراج إذا كان البائع يصر.
• إذا لم تكن هناك حلول عملية، اتصل بمحامي عقاري للمساعدة في إنهاء الخدمة، ولكن أولا أخبر السمسار بنواياك في القيام بذلك. في بعض الأحيان هذا يكفي للحصول على الافراج عنهم.

إلغاء اتفاقية وكالة المشتري

اطلب من وكيلك أن يعطيك نموذجا يسمى إنهاء وكالة المشتري. وسوف يلغي اتفاقيات الوكالة الشفوية أو المكتوبة.

إذا كنت وكيلا يريد إلغاء اتفاق الوكالة، قد ترغب في تخفيف الضربة واقتراح أن العميل الخاص بك سيكون أفضل حالا العمل مع وكيل آخر الذي يمكن أن تلبي بسهولة احتياجات العميل. ثم إحالة هذا العميل إلى وكيل مقابل رسوم الإحالة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.