تعريف المسؤولية المتضامنة في العقارات

التعريف: المسؤولية الجسدية هي مسؤولية واحدة عن أفعال أخرى. في العقارات التجارية، وهذا هو الحال عندما الإدراج أو وسيط المشتري هو "وكيل" من البائع أو المشتري. يمكن أن يكون العميل مسؤولا عن تصرفات وكيل الوسيط إذا كان لديهم علم بعمل غير لائق أو إهمال.

في حالة غير عادية من وكالة فرعية، وكيل المشتري يعمل وكيل وكيل الباعة سمسار، ويدين الواجبات الائتمانية للبائع بدلا من المشتري الذين يعملون.

في هذه الحالة، يمكن أن يكون البائع وسيطه مسؤولا عن تصرفات وكيل المشتري.

ليس هناك الكثير من المعاملات في هذه الأيام مع العقارات المهنية في الواقع تعمل كوكيل لعملائها (العميل). إليك بعض المقالات التي يمكن أن تساعدك على فهم الوكالة.

كيفية إنشاء الوكالة:

يتم إنشاء وكالة إكسبريس إما عن طريق اتفاقية شفهية أو مكتوبة بين المدير والوكيل. وهو يشير إلى نية صريحة لهذا الوضع التمثيلي. في العقارات، يتم إنشاء الوكالة عادة من خلال اتفاقية قائمة مكتوبة مع البائع، أو اتفاق وكالة المشتري مع المشتري. بعض الدول تسمح بالاتفاقات اللفظية، ولكن معظمها لا يفعل ذلك.

نماذج تمثيل العملاء:

معظم الدول تحتاج إلى شكل من أشكال الإفصاح للعميل أو العميل المحتمل عن كيفية تمثيلك في صفقة عقارية. تأكد من أنك تفهم قواعد دولتك والطرق المختلفة التي يمكن أن تكون ممثلها. ستختلف واجباتك والتزاماتك تجاه العميل بشكل كبير بناء على نوع التمثيل الذي وافقت عليه تعاقديا.

قانون وكالات العقارات:

تعرف القوانين في ولايتك التي تتعلق عندما كنت "وكيل" وعندما لا تكون. عندما كنت، تعرف ما هو مطلوب منك وبعناية وبجتهادة في محاولة لأداء وفقا لذلك. لا تحاول تقديم المشورة أو الخدمات التي لم تكن مؤهلا، ولكن نعرف أن هناك أحكام المحكمة التي أشارت إلى أن المهنية المهنية يجب أن تعرف أين ترسل العميل للحصول على المعلومات التي يحتاجونها.

الأمانة بصفة عامة هي الشخص الذي تثق به. وتتكون العلاقة الائتمانية بين طرفين يثقان ببعضهما البعض. وعادة ما تتعلق الثقة بالأصول أو الأموال أو الممتلكات.

في العقارات، يتم إنشاء علاقة ائتمانية بين وكيل عقاري، والمعروف باسم الوكالة، والمشتري أو البائع، والمعروف باسم المدير. وكيل المشتري، على سبيل المثال، يعمل نيابة عن المشتري ويجب أن يحمل مصالح المشتري فوق مصالح الوكيل. هذه الثقة التي تم إنشاؤها تتطلب أعلى مستوى من الرعاية والعلاج المخلص للمشتري.

سبل الانتصاف من مخالفة الواجبات الائتمانية:

أولا، نفهم أن الواجبات الائتمانية مطلوبة فقط إذا كان المحترف العقاري يعمل بصفته "وكيل". في حين أنها يمكن أن تسمى جميع وكلاء العقارات، والحقيقة هي أن عدد قليل جدا من الصفقات في هذه الأيام تنطوي على وكيل عقاري يعمل فعلا كوكيل. علاقات الوكالة في العقارات:

غالبا ما يتم الخلط بين المشترين والبائعين من العقارات حول دور وكلاء العقارات، الذين يمثلون وكلاء والعلاقات مع وكالة العقارات. تتطلب العديد من الدول أن تعطي الوكلاء للمشترين والبائعين نموذج إفصاح وكالة للتوقيع. هذا النموذج ليس اتفاقا. بل هو الكشف. فإنه يكشف عن مختلف طبيعة العلاقات وكالة محتملة، ومن المهم أن تقرأها لتكون أفضل استعدادا لتحديد نوع العلاقة وكالة تريد.

في بلدي عطلة المنزل الممارسة، كان لي عدد من العملاء المشتري المحامي، فضلا عن اثنين من القضاة. لم يكن أي منهم يريدني أن أكون وكيلا لهم، وبالتأكيد لن يكون اسمحوا لي إذا أردت. هذا بسبب المسؤولية المتنقلة. إذا ارتكبت خطأ، لم يرغبوا في الاحتفاظ بنسخة احتياطية لهم.

الوكالة تبطئ الموت في العقارات، ومعظمنا يمارس تسهيل المعاملات.