ما هو ليان - أنواع الامتيازات

ما هو ليان

A ليان هو مطالبة شخص على الممتلكات التي يستخدمها شخص آخر. ويجوز للشخص الذي لديه المطالبة أن يعيد الممتلكات إذا لم يقم المدين بتسديد المدفوعات أو في أوقات أخرى. الرهن على المبنى هو نوع من الامتيازات. إذا قمت بشراء سيارة أو شاحنة لعملك، يتم وضع امتياز مقابل قيمة الأصل. يتم صرف الاموال عند دفعها.

إذا تم بيع الأصل، فيجب دفع الامتيازات عن تلك الأصول قبل أن يتمكن الشخص الذي يستخدم الأصل من الحصول على أمواله.

في مثال السيارة أو الشاحنة، لن يقوم المقرض بإطلاق العنوان حتى يتم دفع الرهن بالكامل. في معظم الحالات، لديك استخدام العقار في حين يتم سداده، ولكن في بعض الحالات، والدائن / المقرض في الواقع يحمل الممتلكات.

كما تظهر ليانز في عمليات الإفلاس، لأنها تنطوي على قروض مضمونة وسداد الديون.

كيف يعمل ليان

النوع الأكثر شيوعا من الامتياز هو أن على السيارة، لذلك دعونا ننظر في كيفية عمل الامتياز لشراء السيارات.

يتم شراء السيارة من تاجر، مضمونة بقرض من بنك، ويضع البنك امتيازا على السيارة ويحمل لقب السيارة. يتم إيداع نموذج أوسك-1 لتسجيل الامتياز.

يقوم المدين بتسديد الدفعات على السيارة.

عند هذه النقطة، هناك ثلاث نتائج محتملة:

النتيجة 1 : يقوم المدين بجميع المدفوعات ويسدد القرض. يقوم البنك بإصدار العنوان للشخص.

النتيجة 2: توقف المدين عن السداد.

يمكن للبنك استخدام المطالبة على الامتياز لاستعادة السيارة. ويستمر البنك في الاحتفاظ بالعنوان.

النتيجة 3: يحاول المدين بيع السيارة في حين لا يزال يستحق المال للبنك. لا يزال البنك يحمل اللقب، وبالتالي فإن المدين لا يمكن بيع السيارة حتى انه أو انها لديها لقب، لذلك يجب أن تسدد البنك للحصول على اللقب.

أنواع الرهن

هناك عدة أنواع محددة من الامتيازات التي قد تواجهها.

الامتيازات التنازلية، والتي تشمل الامتيازات التي توافق عليها عند شراء شيء ما، كما في مثال السيارة أدناه.

يتم الحصول على الامتيازات القانونية أو غير الرضائية من قبل شخص ما من خلال عملية قضائية لتقديم مطالبة على أصل مقابل فواتير غير مدفوعة. أنواع الامتيازات القانونية:

الامتيازات الضريبية: يتم وضع الامتياز على ممتلكات شخص ما من قبل حكومة اتحادية أو ولاية أو حكومة محلية لعدم دفع الضرائب.

امتيازات المقاول أو الميكانيكي: في هذه الحالة، يعمل المقاول على صاحب المنزل. صاحب المنزل لا يدفع المقاول، الذي يذهب إلى المحكمة للحصول على امتياز على الممتلكات. إذا كان صاحب المنزل يحاول بيع العقار، يجب دفع راتب المقاول أولا، جنبا إلى جنب مع الرهن وأي امتيازات أخرى أو مصالح أمنية على العقار.

يجوز أيضا أن يودع المتعاقدون من الباطن عقود البناء أو المقاول ضد مالك العقار الذين لم يدفعهم المقاول. على سبيل المثال، إذا كان لديك مقاول عام يقوم بأعمال تجديد رئيسية على منزلك، فقد يستأجر سباك. إذا كان المقاول لا يدفع سباك، يمكن سباك تقديم امتياز ضد الممتلكات الخاصة بك.

الأحكام: حكم الامتيازات شائع في قضايا المحاكمات الصغيرة.

وفي هذه الحالة، تصدر المحكمة حكما إلى أحد الطرفين. وعندما لا يدفع الطرف الآخر، يعود الطرف الأول إلى المحكمة للحصول على حكم قضائي ضد الممتلكات.

كيفية إيقاف الليان

الإفراج عن الامتياز هو بيان مكتوب يزيل الممتلكات من خطر الامتياز. انها في الأساس وثيقة موقعة وقعت من قبل المقاول الذي يمنع وجود الامتياز ضد الممتلكات. يجب أن يتم توقيعه عند الدفع كدليل على الدفع والتأكيد بأن العقار لن يكون له حكم ضده.

لمزيد من المعلومات حول لينز

معرفة المزيد عن قوانين الامتياز في ولايتك.