كيف ومتى يتم تقديم ليان ميكانيكي

ما هو ليان الميكانيكا؟

ليان الميكانيك هو علاج غير عادي للمقاولين والمقاولين من الباطن، وغيرها من الصناعات ذات الصلة لصناعة البناء والتشييد لحل مشاكل الدفع. إذا كان أي من تلك الملفات المذكورة في ملف "امتيازات الميكانيكا" ضد صاحب المشروع يجري تحسينه، فإنه سيتم تعليق على بيع أو إعادة تمويل الممتلكات دون سداد أول الديون المتنازع عليها. ليان الميكانيكا، هي الأداة التي عند استخدامها بشكل صحيح سوف يضمن أن المالك يكمل جميع المدفوعات المطلوبة للمقاولين المشاركين في المشروع.

- <>

ليان الميكانيكي: إشعار أولي

إذا كان المقاول من الباطن أو المقاول أو أي وكالة بناء أخرى ذات صلة بالمشروع والتي ليس لها علاقة تعاقدية مباشرة مع المالك إشعار أولي ضمن الحدود الزمنية المحددة . في معظم الدول، يجب على المقاول تقديم هذا الإشعار قبل 20 يوما على الأقل من وضع الامتياز. يجب تقديم إشعارات أولية إلى المالك والمقاول العام والمقرض. يجب على المقاول تقديم فاتورة تفصيلية وبيان يحدد جميع الخدمات التي تم تنفيذها للفرد على العقار المعني.

--2>>

الميكانيكا "

عملية إيداع امتياز ميكانيكي سيكون مختلفا إلى حد ما في كل منطقة. الميكانيكا "متوفرة لأي شخص تقريبا يساهم في العمل أو الخدمات أو المواد لمشروع تحسين العقارات. ويستخدم ليان الميكانيكا لدفع بالضبط من العقارات نفسها عن طريق وضع الامتياز على الممتلكات، وإذا لزم الأمر، والسماح لحامل الامتياز للذهاب إلى المحكمة لبيع العقار في المزاد العلني.

يجب أن يتم تسجيل امتياز الميكانيكي في الوقت المناسب في المكتب المحلي أو الحكومي المقابل في المقاطعة التي يقع فيها المشروع الذي تم توفير العمل أو الإمدادات منه. إذا كان المقاول الذي يودع الرهن غير مرخص، فسيعتبر الرهن غير صحيح . وبالإضافة إلى ذلك، فإن قوانين الامتياز غير متوفرة للموردين الذين قدموا فقط إلى الموردين الآخرين وليس مباشرة إلى المشروع.

ستوب نوتيسس

ستوب نوتيسس سوف تتعارض مع المال الذي لم يدفع من قبل المالك ، وتجميده لذلك يجب على المالك أو المقرض الاحتفاظ بأموال البناء المتبقية بحيث يمكن للمطالبين استرداد اكتمل العمل بالفعل. لا تتوفر إشعارات الإيقاف للمطالبين الذين لديهم علاقة تعاقدية مباشرة مع المالك.

ليان الميكانيكا: إزالة ليان أو إشعار إيقاف

بمجرد تسجيل ليان الميكانيكي، يجب على المدعي تقديم دعوى قضائية لفرض الرهن في غضون فترة زمنية محددة. إذا لم يتم رفع دعوى قضائية في ذلك الوقت، لم يعد الرهن صالحا.ومع ذلك، العديد من شركات اللقب لا تعترف بهذه الحقيقة، و تتطلب أن يتم إزالة الامتياز قبل أن تتمكن من تمرير عنوان واضح إلى المشتري. أسهل طريقة لمسح هذا الرهن هي أن يطلب من حامل الامتياز تقديم بيان من ليان. إذا لم يفعلوا ذلك، يمكنك تقديم التماس إلى المحكمة لإطلاق سراح الممتلكات من ليان الميكانيكا.

الأسئلة الشائعة

هذه هي بعض الأسئلة الأكثر شيوعا فيما يتعلق بالميكانيكا.

1. متى يكون الوقت المناسب لتقديم الامتياز؟ أنه يختلف. ولكل ولاية قضائية لائحة خاصة بها فيما يتعلق بالحد الأقصى للوقت الذي يستغرقه تقديم الامتياز، لذا تأكد من مراجعة المحامي المحلي أو من خلال الوكالة المحلية.
2. كم سيكلفني؟ في البداية، يمكن أن يكون تحديا، والتحقيق الأولي لتحديد، إن لم يكن يعرف، كيف هو المالك الفعلي أو الشخص الذي له الحق في الممتلكات. ويمكن بعد ذلك استرداد هذه التكاليف.
3. ما نوع القيود أو التكاليف التي يمكن تضمينها؟ كما تختلف من دولة إلى أخرى. وفي العادة، لن يسمح باسترداد الأرباح بينما يمكن في بعض الأحيان استرداد تكاليف المعدات والمعدات الإيجارية.
4. هل هناك شخص واحد فقط مسؤول؟ بعض الأحيان. عند بناء ممتلكات متعددة الأسرة يمكن أن يكون جميع المالكين جزءا من العملية وكل واحد منهم سوف تكون مسؤولة عن جزء من المطالبة.