ما هو "إشعار بإجراء"؟

لا تستخدم جميع الدول إشعارا بإجراء؛ ومع ذلك، كاليفورنيا تفعل. إشعار إلى المشتري لأداء والإشعار للبائع لتنفيذ هي أشكال تم إنشاؤها من قبل جمعية كاليفورنيا للسماسرة. ويلزم تقديم إشعار بإجراء في كثير من الحالات قبل أن يكون للطرف الحق في إلغاء عقد الشراء. لمجرد أن أحد الطرفين لم يؤد التزاما تعاقديا لا يعطي الطرف الآخر الحق في إلغاء حتى يتم تسليم إشعار أداء.

إشعار المشتري للقيام بإزالة حالات الطوارئ

وكلاء العقارات في ولاية كاليفورنيا ينصحون عادة الباعة لاستخدام إشعار إلى المشتري لأداء في محاولة لجعل المشتري إزالة الحالات الطارئة. ويحدد عقد شراء C. A. R. الفترة الزمنية لإطلاق الطوارئ.

إذا لم يقم المشتري بإزالة حالات الطوارئ كتابة، فإن هذه الحالات الطارئة قد تظل سارية المفعول. ولا تنتهي صلاحيتها بسبب انقضاء الفترة الزمنية. ويمكن أن تكون الحالات الطارئة التي يتعين إزالتها هي جميع حالات الطوارئ أو إحدى الحالات الطارئة التالية، أو أي مجموعة منها، وفقا للمربع المحدد. في ما يلي بعض أنواع الطوارئ:

- 999 <الطوارئ الطارئة

• الطوارئ الطارئة
• حالات الطوارئ التفتيش
• الإفصاحات والتقارير
• الطوارئ لشراء منزل المشتري
• إشعار المشتري لتنفيذ الإجراءات التعاقدية

المشترين قد لا يكون على علم بأنه عندما يوقعون اتفاقية شراء سيارة، فإنهم يقومون بإبرام اتفاقيات تعاقدية مع البائع للقيام بأشياء معينة.

قد تكون هذه الالتزامات تقديم وثائق موقعة إلى البائع في تاريخ معين أو تقديم أشكال أخرى من الأدلة المؤهلة للشراء. قبل أن يتمكن البائع من إلغاء العقد بسبب فشل المشتري في القيام بأي من هذه الأشياء، فإن البائع ملزم بإرسال إشعار المشتري يطالب المشتري.

بعض هذه الإجراءات التعاقدية هي التالية:

إيداع إيداع نقدي جدي.

• زيادة وديعة المال الجدي.
• أرسل رسالة موافقة مسبقة على القرض أو التأهيل المسبق.
• تقديم إثبات الأموال لإغلاق الضمان.
• تسجيل وإرجاع الإفصاحات والتقارير.
• تقديم أدلة على أن منزل المشتري في الضمان.
• لماذا البائعين يوقعون على المشتري إلى أداء

البائعين الطلب أن المشترين أداء لأن الباعة لا تريد سحب من الضمان، فقط لمعرفة المشترين ليس لديهم نية لإغلاق. وفي حالة الإفراج عن طوارئ، يحق للبائع الحصول على وديعة نقدية جدية للمشتري إذا ألغى المشتري المعاملة بعد الإفراج عن جميع الحالات الطارئة. ويحدد مبلغ الإيداع الذي يحتفظ به البائع بالتعويضات المقطوعة.

في أوقات أخرى، قد يرغب البائع فعلا في إلغاء العقد وسيبحث عن سبب لإجبار المشتري على عدم تنفيذ العقد.يتم تحديد الفترة الزمنية للامتثال في إشعار المشتري لتنفيذ.

إشعار البائع لتنفيذ

وكلاء المشترين في ولاية كاليفورنيا قد ينصح مشتريها لإعطاء البائع إشعار للبائع لتنفيذ لمحاولة جعل البائع تقديم تقارير أو الإفصاحات. إذا كان المشتري، على سبيل المثال، لا يتلقى هذه التقارير أو الإفصاحات من البائع خلال الفترة الزمنية المحددة في إشعار البائع لأداء، قد يكون للمشتري الحق في إلغاء العقد أو تأخير إزالة الحالات الخاصة بالمشتري الخاصة.

فيما يلي بعض أنواع الإجراءات التعاقدية التي قد يطلبها المشتري من البائع:

تسليم تفتيش الآفات.

• تسليم البائع استبيان الملكية أو تس.
• وثائق جمعية أصحاب المنازل.
• تقرير مطالبات التأمين السابقة.
• الكشف عن المخاطر الطبيعية.
• تقرير العنوان الأولي.
• إزالة طارئ البائع لشراء منزل جديد.
• الطلب على إغلاق الضمان.
• ملاحظة: تتعلق هذه المقالة فقط بإشعار إلى المشتري لأداء وإشعار للبائع لتنفيذ كما أعدتها جمعية كاليفورنيا للسماسرة ®، ولا ينبغي أن يفسر على أنه إعطاء المشورة القانونية. إذا كنت ترغب في الحصول على مشورة قانونية، يرجى استشارة محام.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.