ما يعنيه التدخل في عميل عميل

لا يفهم المشترون دوما ما يعنيه تدخل الوكالة أو لماذا لا يستطيعون مطالبة وكيل الإدراج بعرض المنزل وجعل عميل الإدراج ينحني لرغباتهم. وهم يتساءلون عما إذا كان وكيل الإدراج لا يريد بيع المنزل. ولكن الحقيقة هي علاقة وكيل وكيل الائتمان هو للبائع، وليس للمشتري.

على عكس الاعتقاد الشائع، لا وكلاء العقارات تأخذ أوامر من المشتري، ولا سيما غريب.

وكلاء لا ينتظرون بصبر في بيك المشتري والدعوة. يتم دفع الوكالء على العمولة. في معظم الأحيان، وكلاء أيضا المقاولين المستقلين، مما يعني أنهم يختارون ساعات العمل الخاصة بهم ومع الذين يختارون للعمل. خاصة وكلاء الإدراج.

لماذا لن يظهر وكيل عرض الصفحة الرئيسية؟

كبائع، يمكنك تفويض وكيلك لإظهار منزلك لأي شخص يدعو ويطلب موعدا. في الواقع، بعض البائعين يشعرون بعدم الارتياح باستخدام صندوق التأمين ونتوقع من وكيلهم أن يكون هناك شخصيا لكل عرض، والتي ليست دائما عملية ويمكن أن يؤدي إلى فقدان العروض.

هناك أسباب منطقية لعدم قيام أحد العملاء بعرض منزل:

• قد لا يرغب المشتري في أن يمثل وكيل القائمة المشتري.
• قد لا يكون المشتري مؤهلا للشراء.
• قد يكون المشتري يعمل مع وكيل عقاري مختلف.
• قد يكون المنزل في وضع معلق.
• قد لا يرغب الوكيل في تمثيل أكثر من مشتر واحد للمنزل.

أسئلة قائمة وكلاء اسأل المشترين المحتملين

وكلاء ليست مجرد كونسي فضولي عندما يسأل المشتري الأسئلة. وفي بعض األحيان، تكون بعض األسئلة إلزامية، إما بموجب القانون أو الممارسة أو مدونة األخالقيات الخاصة بسماسرة العقار. والبعض الآخر هو الحس السليم.

أولا، نفهم أن الوكلاء ليسوا من أصحاب الطلبات. شراء منزل ليس مثل شراء سيارة أو التسوق للأحذية في كتالوج نيمان ماركوس.

لا يمكنك اختيار اللون والأسلوب و صفعة الشراء على بطاقة الائتمان الخاصة بك. هناك بروتوكول وكيل.

• هل أنت مؤهل مسبقا من قبل المقرض وهل لديك دليل على الأموال؟

  وكلاء لا يهتمون المقرض الذي يختار المشتري أو ما إذا كان المشتري يدفع نقدا. ولكن البائع سوف الرعاية. البائع لا يريد أن يأخذ المنزل خارج السوق إذا كان المشتري غير مؤهل لشراء المنزل. يطلب العديد من البائعين من المشتري تقديم إثبات على قدرته على الشراء مثل خطاب الموافقة المسبقة على القرض جنبا إلى جنب مع عرض الشراء.

  إذا لم يكن المشتري مستعدا لكتابة عرض شراء، فهناك القليل من الوقت في أخذ وقت الوكلاء الثمين في عرض المنازل. وكلاء تظهر عموما المنازل للمشترين الذين هم في وضع القدرة على شراء. المشترين الذين ليسوا على استعداد لشراء عادة حضور البيوت المفتوحة ولا تدعو وكيل لترتيب عرض خاص.بحلول الوقت المشتري هو على استعداد لشراء، هذا المنزل قد لا تكون للبيع بعد الآن.

  وكلاء لا يحصلون على دفع لدفع المشترين في جميع أنحاء المدينة. وكلاء يحصلون على رواتبهم عندما يكون المشتري على استعداد للشراء، وهذا هو السبب أنهم يفضلون العمل مع المشترين الذين لديهم شعور الاستعجال وعلى استعداد لسوط دفتر الشيكات. ورفضهم لا شيء شخصي.

• هل تعمل مع وكيل؟

  الوكلاء يطرحون هذا السؤال لأنهم مطالبون بمعرفة ما إذا كان لدى المشتري وكيل بالفعل. إذا كان المشتري يعمل بالفعل مع وكيل، يمكن أن يكون هذا الوكيل مذنب للتدخل مع عميل وكيل آخر.

  خاصة إذا كان المشتري قد وقع اتفاق وسيط المشتري مع وكيل آخر. لأنه حتى إذا كان المشتري قد ترغب في تغيير وكلاء، فإن الشروط الواردة في الاتفاقية قد تمنعهم من القيام بذلك. وكلاء ليست قابلة للتبديل.

  وكلاء يعرفون أنه في بعض الأحيان قد يكون وكيل المشتري في إجازة أو غير ذلك غير متوفرة، وبالتالي فإن المشتري سوف ندعو وكيل الإدراج لطلب موعد لرؤية المنزل. قضية الشراء هي وضع معقد، ولا توجد قرارات مقطوعة وجذابة، ولكن عادة ما يكون الوكيل الذي يظهر المنزل ويكتب العرض الذي يحق له الحصول على اللجنة.

إذا كان وكيل المشتري غير متوفر، يجب على المشترين استدعاء وسيط الوكيل لمعرفة من هو متاح في غياب الوكيل. في بعض الأحيان لا ينتمي وكيل المشتري إلى مجلس الإدارة ولا يستطيع عرض المنازل بدون مفتاح صندوق تأمين، وفي هذه الحالة، قد ترغب في أن تسأل نفسك لماذا تعمل مع وكيل غير مجهز.

على الرغم من أنني شخصيا لا أحب ممارسة الوكالة المزدوجة، فأنا دائما أبلغ المشترين الذين يطلبون موعدا لرؤية أحد قوائمي بأن فريقي سيمثلهم إذا عرضنا المنزل لهم. الوكالة المزدوجة ليست قانونية في جميع الولايات 50، ولكن يجوز حيث أبيع في ولاية كاليفورنيا. في بعض الأحيان، عندما أشرح الوضع للمشتري، وكيل يصبح فجأة المتاحة لإظهار القائمة. أنا لا أريد وكيل آخر أن أقول أنا أو أي شخص على فريقي تدخلت مع المشتري.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.