هل تحتاج إلى مدير عقارات؟

ليس كل مالك لتأجير العقارات يحتاج إلى تعيين مدير عقارات. ومع ذلك، بالنسبة للممتلكات المناسبة والمالك المناسب، فإنها يمكن أن تكون مفيدة جدا. الأسئلة التسعة أدناه يمكن أن تساعدك على تحديد ما إذا كان تعيين مدير الممتلكات يمكن أن يكون الخيار الصحيح بالنسبة لك.

1. هل عقارات التأجير قريبة من منزلك؟

كلما زاد عدد الأميال بينك وبين عقارك الاستثماري، كلما كان الأمر أكثر صعوبة. إذا كان مسكنك الأساسي في إلينوي وممتلكات التأجير الخاصة بك في ولاية فلوريدا، سيكون من الصعب بالنسبة لك أن تجد المستأجرين، للتعامل مع الشكاوى المستأجر، للاستجابة بسرعة لحالات الطوارئ، لرعاية قضايا الصيانة، وحتى للتأكد من الإيجار هو جمعت في الوقت المحدد.

الوقت الذي يستغرقه لك للوصول إلى الممتلكات وتكلفة الوصول إلى هناك أيضا تضيف ما يصل. في مثل هذه الحالات، والتعاقد مع مدير الممتلكات الجيدة يمكن أن يكون منطقيا في الواقع يوفر لك المال.

2. كيف العديد من الوحدات هل تملك؟

مع زيادة عدد الوحدات التي تملكها، قم بمسؤولياتك. والمزيد من المستأجرين لديك، والمزيد من قضايا الصيانة والشكاوى والشواغر سيكون لديك للتعامل معها. وبالإضافة إلى ذلك، إذا كانت الوحدات الخاصة بك تنتشر عبر خصائص متعددة، سوف تنفق المزيد من الوقت إدارة التدفق النقدي لكل الممتلكات الفردية، وكذلك التنقل جسديا من الممتلكات إلى الممتلكات لمعالجة القضايا.

3. كم من الخبرة هل لديك إدارة الممتلكات؟

إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات، ولكن لا أعرف أول شيء عن إدارة الممتلكات، والتعاقد مع مدير الممتلكات من ذوي الخبرة يمكن أن يكون الخيار الصحيح بالنسبة لك. التعلم كما تذهب يمكن أن تصبح مكلفة للغاية.

بالنسبة للمستثمر العقاري الذي بدأ للتو، والتعاقد مع مصلح خاطئة أو أخذ وقتا طويلا لملء شاغر يمكن أن تأكل بسرعة في الدخل المحتمل الخاص بك.

أخطاء مثل اتهامه بالتمييز لأنك لم تفهم قوانين الإسكان العادل، أو كونه رب الأحياء الفقيرة لعدم الحصول على الحرارة ثابتة في الوقت المناسب، يمكن أن يؤدي إلى زوال الاستثمار الخاص.

ومن المهم أيضا أن نلاحظ أن توظيف مدير الممتلكات سيئة يمكن أيضا تدمير الاستثمار الخاص.

هذا هو السبب في أنه من المهم جدا لإجراء البحوث الخاصة بك وشاشة بدقة مدير الممتلكات إذا قررت أن توظيف واحد هو حق لكم.

4. يمكنك أن تتأهل لتعيين مدير الممتلكات؟

قبل أن تستأجر مدير العقارات، تحتاج إلى تقييم اموالك. مديري العقارات ليست حرة. ويتقاضى المديرون رسوما تتراوح بين 4٪ و 10٪ في المتوسط ​​من إجمالي الدخل الشهري للعقار. رسوم نموذجية لعقار واحد تأجير الأسرة أقرب إلى 10٪. وعادة ما تكون رسوم العقار 10 وحدات أو أكثر بين 4٪ و 7٪.

على سبيل المثال: منزل عائلة واحدة يبلغ دخلها الإجمالي 000 1 دولار شهريا قد يكون رسم الإدارة 10٪، أو 100 دولار، في حين أن رسوم 5٪ ستكون 50 دولارا فقط.في هذا السيناريو، ودفع إدارة الممتلكات 50 $ شهريا لإدارة الممتلكات لن يكون حافزا كبيرا بما فيه الكفاية لجذب المهنية الجودة. ومع ذلك، بالنسبة للخصائص الأكبر حجما، على افتراض أن الدخل الشهري هو 20 ألف دولار، فإن رسم الإدارة 5٪ سيكون $ 1، 000، وينبغي أن يكون كافيا لجذب محترف محنك.

سوف يقوم بعض مديري العقارات أيضا بتحصيل رسوم تعيين المستأجرين، وهي مكافأة لإيجاد مستأجر. وتختلف هذه الرسوم من بضع مئات من الدولارات إلى إيجار شهر واحد.

5. هل لديك الوقت لإدارة الممتلكات الخاصة بك؟

إذا كان لديك وظيفة بدوام كامل أثناء الاستثمار في الممتلكات وببساطة لا يمكن أن تعطي الممتلكات الخاصة بك الاهتمام الذي يحتاجه، نجاح الاستثمار الخاص يمكن أن تعتمد على توظيف مدير الممتلكات الجيدة.

أيضا، ندرك أن الوقت هو المال وإدارة الممتلكات يستغرق وقتا طويلا. إذا كنت تشعر أن الالتزامات اليومية لإدارة الممتلكات تأخذ الوقت الذي يمكن أن تنفق على نحو أفضل جعل المزيد من المال في عملك الآخر، أو تبحث عن استثمارات أخرى، والتعاقد مع مدير خارجي قد يكون الخطوة الصحيحة بالنسبة لك.

6. هل أنت على استعداد للتخلي عن السيطرة؟

يمكن لمديري العقارات أن يكونوا مسؤولين عن كل شيء بدءا من تحصيل الإيجارات إلى تقديم الضرائب للممتلكات. هل أنت على استعداد لإعطاء شخص آخر أن السيطرة كثيرا؟ في حين قد يكون لديهم الخبرة وجزء من الورق يقول أنهم مصدقة، هل لديهم نفس العاطفة للاستثمار الخاص؟

7. هل أنت على استعداد لاتخاذ على مسؤولية مدير الممتلكات؟

تماما كما أن مديري العقارات لديهم القدرة على اتخاذ القرارات نيابة عنك، فإنها يمكن أيضا أن يخطئ نيابة عنك، والأخطاء يمكن أن يكلفك غاليا.

غالبا ما يكون لعقود إدارة الممتلكات ما يسمى ب "عقد غير مؤذية" يهدف إلى حماية المدير، إلا في حالات الإهمال الجسيم، من خلال وضع المسؤولية على مالك العقار.

على سبيل المثال: ينتهك مدير الممتلكات قوانين الإسكان العادل عند البحث عن المستأجرين ويقدم شكوى ضدهم. بصفتك مالك العقار، على الرغم من أنك لم ترتكب الانتهاك، فإنك استأجرت الشخص الذي قام بذلك، لذلك قد تكون مسؤولا.

8. هل لديك ارتفاع معدل الشواغر أو مشاكل مع التدفق النقدي الخاص بك؟

مديري العقارات الجيدة هم المهرة في إيجاد وفحص المستأجرين بسرعة وسيكون لدينا شبكة من موثوقة وفعالة من حيث التكلفة إصلاحي للتعامل مع حالات الطوارئ. معظم مدراء العقارات المهنية سوف يفهمون أيضا قانون المالك والمستأجر، مما يقلل من خطر الدعوى.

9. ما هو التسامح الخاص بك للتعامل مع المستأجرين؟

هل ضغوط التعامل مع قضايا الإخلاء والشكاوى والصيانة تترك أثرا عليك؟ مديري العقارات ماهرة في التعامل مع الصراع بين المالك والمستأجر. لديهم فهم قانون المالك والمستأجر، ويمكن أن تكون بمثابة الرجل الأوسط، أو العازلة، للمشاكل. وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان المستأجر يعرف أنها تتعامل مع طرف ثالث، فإنها قد تعمل أكثر مهنية كذلك.

لم يكن لديك لتوظيف مدير العقارات فقط لأنك جديد على الاستثمار العقاري، لديها العديد من الوحدات أو تواجه صعوبة في ملء الشواغر.الخبرة الشخصية هي في كثير من الأحيان أفضل معلم ويجب على الجميع أن يبدأ التعلم في مكان ما. إذا كنت تثقيف نفسك حول الاستثمار العقاري، نسأل نصيحة الآخرين ويكون لديهم رغبة قوية لإدارة الممتلكات الخاصة بك بشكل جيد، وهناك احتمالات، سوف تنجح.

التالي: كيفية العثور على أفضل مدير العقار
الدليل الكامل لمديري العقارات