كيفية العثور على أفضل مدير عقارات

إن تعيين شخص لإدارة استثماراتك قرار كبير، لذا يجب عليك إجراء بحث قبل اختيار أحد. الصفات الهامة للبحث عن تشمل المنظمة والصدق والخبرة الفعلية. في ما يلي ست نصائح لمساعدتك في العثور على أفضل ملاءمة لموقعك.

الحصول على الإحالات من مصادر مختلفة

النصيحة الأولى للعثور على مدير الممتلكات هي من خلال كلمة في الفم. من خلال التحدث إلى وكلاء العقارات وأصحاب العقارات الأخرى في منطقتك قد تكون قادرة على العثور على بعض الخيارات الرائعة.

يجب أن تحصل على قائمة بمديري العقارات أو شركات إدارة الممتلكات التي استخدموها أو يستخدمونها حاليا. من المهم أن نسأل ما كانوا سعداء وما هي المشاكل التي لديهم.

يمكن أن يكون الإحالة متحيزا. هذا هو السبب في أنه من المهم الحصول على الإحالات من مصادر مختلفة. إذا سمعت نفس الشيء عن مدير العقارات أو الشركة عدة مرات، سواء كانت جيدة أو سيئة، وهناك فرصة أكبر أن يكون صحيحا.

هل البحث عبر الإنترنت عن مديري العقارات

النصيحة التالية هي أن تفعل البحوث الخاصة بك. يمكنك أيضا القيام بالبحث عبر الإنترنت لشركات إدارة الممتلكات. مواقع مثل T-ريكس العالمية و ألبروبيرتيماناجيمنت تسمح لك سد العجز في حجم الممتلكات الخاصة بك والموقع الخاص بك وأنها سوف تولد قائمة من شركات إدارة الممتلكات في منطقتك.

قبل إضاعة الوقت في مقابلة مدير العقارات، يجب عليك مراجعة مراجعات الشركة على مواقع مثل هتبس: // ووو. عواء. كوم / حول أو حتى الفيسبوك.

انها ليست فكرة سيئة للتحقق مع مكتب أفضل الأعمال وكذلك لمعرفة أي نوع من تصنيف الشركة لديها، وإذا تم تقديم أي شكاوى ضدهم.

في البحث الخاص بك، قد تأتي عبر بعض الشركات نفسها التي حصلت من خلال الإحالات. سيتيح لك ذلك معرفة المزيد عن الشركة ومشاهدة التعليقات الإضافية.

تحقق من العمل الحالي

انظروا إلى بعض الإعلانات الإيجار الحالي مدير العقارات. وهل هم مهنيون ومقنعون وخال من البيانات التمييزية؟ هل يعلنون في مجموعة متنوعة من الأماكن، أم أن إعلاناتهم تقتصر على مصادر مجانية مثل كريغزلست أو لوحات إعلانات المجتمع؟

تحقق من الخصائص الفعلية التي يديرها. هل يتم تنظيف العقارات ورعايتها بشكل جيد؟

يمكنك الحصول على بعض المعلومات الرائعة من خلال التحدث إلى المستأجرين الذين يديرون حاليا. لأن إدارة الممتلكات هي عن حفظ لكم والمستأجرين الخاص سعيدة، فمن المهم للحصول على رأي المستأجرين كذلك.

هل يشعر المستأجرون بأن شكاواهم يتم تناولها؟ كم من الوقت يستغرق لإصلاح أو صيانة المسألة لتكون ثابتة؟ هل المبنى نظيف؟ هل المبنى هادئ؟ هل تخطط المستأجر للتوقيع على عقد إيجار جديد؟ لما و لما لا؟ستساعدك هذه الأسئلة في تحديد ما إذا كان المستأجرون الحاليون سعداء بأداء الإدارة.

عليك أيضا أن تطلب من شركة الإدارة الحصول على مثال للتقرير الشهري الذي ستحصل عليه.

مقابلة العديد من مديري العقارات

الطرف الرابع هو مقابلة العديد من مديري العقارات المحتملين. كما ستجري مقابلة مع العديد من المستأجرين قبل أن تستأجر العقار الخاص بك، سوف تحتاج إلى مقابلة العديد من مديري العقارات / شركات الإدارة حتى تتمكن من مقارنتها للعثور على واحد كنت أكثر راحة الثقة الممتلكات الخاصة بك مع

إجراء مقابلات مع العديد من المحتملين والمديرين تسمح لك لفصل الخير عن سيئة. سوف تكون قادرة على معرفة تلك مع المعرفة الحقيقية وخطة ثبت، من أولئك دون. مدير العقارات الذي وضع 10 المستأجرين في الشهرين الماضيين ويطرد حاليا خمسة منهم، إما أسوأ حظ في العالم أو، على الأرجح، لا يعرف كيفية بشكل صحيح شاشة المستأجرين.

هل يتقبل المرشح أسئلتك أو هل يرفضها؟ إذا لم یقدموا أفضل قدمھم خلال المقابلة، فمن المرجح أن تزداد الأمور سوءا إذا سمحت لھم بإدارة ممتلكاتکم.

يجب أن تسأل أسئلة عن تعليمهم وخبرتهم، والخدمات المقدمة، والرسوم المفروضة، وإذا كان لديهم فهم قانون المالك والمستأجر.

• 4 أنواع أسئلة المقابلة لمديري العقارات
• أسئلة لطلب مدير عقارات محتمل

التحقق من ترخيصهم وشهاداتهم

تتطلب معظم الدول أن تمتلك شركة إدارة / إدارة عقارات ترخيص وسيط عقاري أو رخصة إدارة العقارات من أجل إظهار الشقق الشاغرة. يجب عليك التحقق مع لجنة العقارات في الولاية الخاصة بك لمعرفة ما إذا كانت رخصة الوساطة نشطة.

سوف تحتاج أيضا إلى معرفة ما إذا كانت الشركة أو مدير معتمد مع منظمة تجارية مثل معهد إدارة العقارات (إريم)، الرابطة الوطنية للشقق (نا)، الرابطة الوطنية لمديري العقارات السكنية (ناربم) و معهد الجمعيات المجتمعية (كاي). هذه المنظمات تقدم شهادة بعد الانتهاء من برنامج التدريب صعبة. إذا كان مدير الممتلكات على استعداد لقضاء الوقت والمال للذهاب من خلال دورات التعليم المستمر، يمكن أن أقول لكم أنهم ملتزمون بعملهم.

وبطبيعة الحال، يجب أن تثق أيضا الغرائز الخاصة بك. فقط لأن مدير العقارات قد دفع المال لأخذ فصل لا يعني أنهم يضعون موضع التنفيذ ما تعلموه. مدير الممتلكات الذي لا يملك المال للصفوف باهظة الثمن قد يكون أكثر شغف لإدارة الممتلكات الخاصة بك. لذلك، سوف تحتاج إلى النظر في الصورة الكاملة قبل اختيار مدير الممتلكات.

فحص اتفاقية الإدارة الخاصة بهم

يجب أن تحدد اتفاقية الإدارة بوضوح مسؤوليات مدير الممتلكات ومالك المالك.

هل نفس الشروط التي نوقشت خلال المقابلة المدرجة في العقد؟ إيلاء اهتمام وثيق لأقسام الخدمات المقدمة، والرسوم الإضافية المفروضة، ومسؤوليات المالك، والامتثال لقوانين الإسكان العادل، شرط غير مؤذية وأسباب الإلغاء.