تكلفة تقييم المنزل

تكلفة تقييم المنزل هي عادة رسوم تكلفة الإغلاق المدفوعة مسبقا من قبل المشتري المنزلي عند بدء القرض، بعد قبول العرض. وتختلف الرسوم تبعا لموقع العقار وتعقيد عملية التقييم، ولكن تكلفة التقييم هي أيضا مدفوعة إلى حد ما بالطلب في السوق، كما هو الحال مع أي خدمة أخرى.

إذا كنت تسأل السمسار. كوم لتقدير تكلفة تقييم المنزل، ويبدو أن الجواب العام هو في $ 300 إلى $ 400 المدى، ولكن يبدو أن هذا تقدير عفا عليها الزمن.

قد ينطبق ذلك على المناطق الريفية الصغيرة في الغرب الأوسط، ولكن ليس على الأسواق الحضرية في ولاية كاليفورنيا، على سبيل المثال.

كيف يتم اختيار المثمن لتقييم المنزل؟

عند التسوق للمقرضين، قد يسأل المقترض الحصيف كيف يختار المقرض مثمن. قد يحتفظ البعض بقائمة من المثمنين المعتمدين بينما البعض الآخر قد يستخدم شركة إدارة تقييم (أمك). ومن غير المفترض أن تختلف الرسوم، لذلك ما يحدث عموما هو المثمن مختارة من خلال أمك قد تحصل على أموال أقل قليلا لأن أمك يأخذ قطع.

هناك بعض أمكس الذين فاحش المقترض وجيب الفرق، ودفع الفول السوداني المثمن. بعض النقاد يعتقدون أن هناك نقص في المثمنين في البلاد ولكن البعض الآخر يعتقد أنه نقص في المثمنين الذين لا يرغبون في العمل من أجل أقل من ذلك بكثير.

قد يفضل بعض المقرضين استخدام أمك لعدة أسباب. أوال، فإن بعض بلدان حوض المتوسط ​​العربية يملكها ويشغلها مثمنون أنفسهم.

ثانيا، يشعر بعض المقرضين باستخدام نتائج أمك في مزيد من طول الذراع للمقرض. أحد المقرضين يتعلق بالقصة التي تعرض لماذا يفضل المقرض أمك. منزل تباع في 500K $ في دافيس، كاليفورنيا. حدد المثمن في منتصف الطريق من خلال التقييم أن التقييم لن تفي سعر البيع وتقييمه سيكون حوالي 400K $.

هل يخبرك المثمن إذا لم تكن الصفحة الرئيسية تقيم بسعر المبيعات؟

المثمنون ليسوا بمنأى عن حقيقة أن المشتري والبائع يعولان على المنزل لتقييم قيمة العقد المتفق عليه. على الرغم من أن المثمن لا يمكن أن يستند تقييم على سعر البيع، لا تجعل من الخطأ في الاعتقاد المثمن غير حساس لهذه المسألة.

وشملت حالة التقييم في ديفيس بولاية كاليفورنيا، قرضا من إدارة الإسكان. وتحدد تقييمات هيئة الإسكان الفيدرالية رقم حالة، وهو ما يعني إذا ما انتهت المعاملة، فسيحصل المشتري القادم من الهيئة على نفس التقييم. وبسبب ذلك، فإن أمك دعا المقرض لتحذير التقييم من المحتمل أن يكون $ 100، 000 أقل من سعر البيع وسأل عما إذا كان المقرض توجيه المثمن على الاستمرار. وشكر المقرض المركز واختارت شركة أمك مختلفة. في حال كنت أتساءل، دفع المقرض أول أمك $ 150 للمساعدة.

ومع ذلك، أنتجت لجنة التحكيم الثانية الثانية تقييما بنفس القيمة تقريبا، لكنها لا تزال 95 ألف دولار أقل. ومع ذلك، يمكنك أن ترى كيف أن ترتيب مع أمك قد تكون مفيدة للمقترض. فمن الممكن دائما المثمن الثاني استخدام مختلف المبيعات مقارنة وإنتاج أعلى تقييم. والتقييمات ليست ضمانات مطلقة للقيمة.

هم رأي المحترف في القيمة، بعد البروتوكولات القياسية.

قبل انهيار الرهن العقاري في عام 2007، كانت تكلفة التقييم في ساكرامنتو حوالي 375 دولارا إلى 425 دولارا. لا تکلف التقییمات التقلیدیة و فا و فا تکالیفھا. وكثيرا ما يكون هناك فرق قدره 50 دولارا في رسم التقييم بين التقييم التقليدي وتقييم إدارة الإسكان الفيدرالية، حيث أن تقييمات إدارة الإسكان الفيدرالية أكثر تكلفة.

ويرجع ذلك جزئيا إلى المتطلبات الإضافية والمبادئ التوجيهية لتقييم هيئة الإسكان الفدرالية. قد يتطلب تقييم هيئة الإسكان الفيدرالية المزيد من "شروط القرض"، وهو متطلبات الإصلاح قبل تمويل القرض، لأن قروض هيئة الإسكان الفيدرالية تفرض مبادئ توجيهية أكثر صرامة من التقليدية. هذا هو السبب في أنك قد ترى بعض المنازل مع الطلاء تقشير أو الصيانة المؤجلة المعلن عنها بأنها "التقليدية فقط".

كيفية حفظ على تكلفة تقييم المنزل

أفضل وقت لإحضار تكلفة تقييم هو عندما كنت على استعداد لاختيار وسيط الرهن العقاري.

إلا إذا كنت تتعامل مع مقرض الرهون العقارية المشكوك فيه، فإن كل قروض الرهن العقاري تكلف نفسها تقريبا. هناك فرق بسيط جدا بين أسعار الفائدة والنقاط. الفرق في الخدمة. وكإغراء إضافي، سيقدم المقرضون أحيانا لدفع ثمن تقييم المشتري. يجب أن تسأل.

تختلف تكلفة التقييم حسب الموقع. على سبيل المثال، فإن معظم المناطق الحضرية في ولاية كاليفورنيا تكلف نفسها تقريبا لتقييم. وفي الوقت الراهن، تدير تقييمات إدارة الإسكان الفدرالية في منطقتي تاهو / سان فرانسيسكو وساكرامنتو حوالي 550 دولارا إلى 575 دولارا. وتتراوح تكلفة التقييم التقليدي بين 500 دولار و 525 دولارا. تقييم فا، ليس من المستغرب لأن فا هو دقيق جدا، حوالي 600 $.

قد تكلف قروض جمبو 750 دولارا. منزل مخصص على الواجهة البحرية مع 5 000 قدم مربع والعديد من ترقيات مكلفة قد تكلف $ 1، 200-1 $ 1، 500 لتقييم.

لماذا المنازل تقييم كل الوقت في سعر البيع؟

مشتري طلب مني قبل بضعة أيام لماذا في كل مرة انها اشترت المنزل، جاء هذا التقييم في في سعر البيع. وتساءلت عما إذا كان هناك نوع من التواطؤ الذي يحدث بين المقرضين والمثمنين. والحقيقة أن المثمنين يحصلون على نسخة من عرض الشراء. أنها محاولة للعثور على مبيعات مماثلة من شأنها أن تلبي قيمة تقييمها.

إذا كان المنزل يستحق أكثر من سعر البيع، وأحيانا المثمن لن تعين قيمة أعلى إلى العقار لأنه لا لزوم لها. فإنه يحتاج فقط ليكون يستحق على الأقل سعر البيع. ليس فقط أنه لا لزوم لها، ولكن إذا كانت قيمة أعلى بكثير، قد المقرض استدعاء هذا التقييم غير مطابقة ورفض تقديم القرض. الغريب كما قد يبدو. يجب أن تتوافق التقييمات.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.