كيف يؤثر جيل الألفية على سوق الإسكان

تمشيا مع التقليد الذي يسبق الإغريق القدماء، نحن في منتصف العمر الحب الشعبي إلى وهمية ونسف أيدينا عن الجيل وراء بلدنا. والأهداف الحالية لهذا الاختفاء الجليل هي الألفاظ، الذين تتراوح أعمارهم بين 20 و 36 سنة. وفي كثير من الأحيان يصور الألفاظ على أنهما مدللا، يستحقان ولا يملكان، يمكن الآن إلقاء اللوم على الألفياء في ما لا يقل عن تأخير نمو القيم المنزلية.

أكثر من 32 في المئة من الأمريكيين الذين تتراوح أعمارهم بين 18-34 يعيشون حاليا في المنزل مع والديهم.

هناك حوالي 75 مليون جيل الألفية، مما يعني أن هناك 25 مليون شاب يعيشون في غرف النوم والأقبية، وغرف المكافأة في البلاد. هذا الواقع يمكن أن يساعدنا على فهم أين تتجه أسعار المساكن.

سوق الإسكان مدفوعا بشكل كبير تكوين الأسرة . وكلما زاد عدد األسر التي نخلقها، فإن الضغوط األعلى ترتفع على أسعار المساكن. لذلك، وكلما بريتاني عاجلا أو جوستين يخرج من القبو وإلى علاقة جدية، كان ذلك أفضل. وهنا الخبر السار: على النقيض من الإدراك الشعبي للجيل الألفي، فإنهم يهلكون عموما من خلال العيش في أمي وأبو القبو، وحقا لا يريدون مكانهم.

توقعات الإسكان في عام 2017 قوية عموما. وشهدت السنوات العديدة الماضية تحسنا هائلا في سوق الإسكان. أما السعر الوسيط للمنازل القائمة والجديدة فهو أعلى من ذروة ما قبل الركود. وعلى الرغم من التوسع المستمر في صناعة بناء المساكن منذ الركود الكبير، فإن إمدادات المنازل لا تزال تتقلص.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري صعودا لكنها لا تزال قريبة من أدنى مستوياتها التاريخية الأخيرة. النظرة المستقبلية للاقتصاد الأمريكي، استنادا إلى نموذج تشيم الخاص بي، واعدة جدا.

تشيم:

• ثقة المستهلك: إنه أعلى مستوى في 15 عاما.
• الإسكان: شهدت أسعار المنازل تحسنا مطردا من عام 2010 حتى عام 2016، مما أدى إلى زيادة كبيرة في حقوق ملكية المساكن.
• أسعار الفائدة: معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عاما قاعت في 3. 4 في المئة في صيف عام 2016. ارتفاع في الخزانة الأمريكية 10 سنوات من 1. 4 إلى 2. 5 في المئة دفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة في منتصف 4، وهو معدل معقول جدا أن يبقي المنازل بأسعار معقولة جدا.
• التصنيع: يظهر توسعا في 53. 2 في المئة في نوفمبر 2016.
• العمالة: البطالة قريبة من أدنى مستوى في عدة سنوات من 4. 8 في المئة.

الآن. إذا كانت صناعة الإسكان يمكن الاستفادة فقط من إمكانات شراء منزل من جيل الألفية يمكن أن أوزة إلى حد كبير هذا القطاع الصلبة بالفعل. وفقا لأحدث بيانات التعداد "يعيش في بيت الوالدين" هو ترتيب المعيشة الأكثر شيوعا بين الشباب. 32 في المئة مذهلة من الأميركيين الذين تتراوح أعمارهم بين 18-34 يعيشون مع أهلهم.وازدادت هذه النسبة من "تزوجت أو تتعايش في منزلها" الذي يصف 31 في المائة من تلك الفئة السكانية. ويعيش 22 في المائة منهم في حالات "أخرى" تشمل العيش مع أقارب آخرين.

الشباب أقل احتمالا لترك العش دون أن تمهيد. ويعيش أكثر من ثلث الرجال 18-34 مع والديهم مقارنة بنسبة 29 في المائة من النساء في تلك الفئة السكانية.

قارن الأرقام اليوم إلى 1960s عندما عاش 20٪ فقط من الشباب مع آبائهم ومذهلة تصل إلى 62 في المئة كانوا متزوجين أو يرتبطن بعلاقة المساكنة في لوحة خاصة بهم.

تفسير واحد لهذه الظاهرة هو اقتصادي بحت - وظائف، أو عدم وجود. منذ ركود النمو الوظيفي الركود الكبير للشباب غير المتعلمين الجامعيين الراكدة. وفي عام 2014، بلغ معدل البطالة بين الذكور الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عاما والذين حصلوا على شهادة الثانوية العامة 12 في المائة.

ولكن هناك أيضا سبب اجتماعي لفشل هذا الجيل في إطلاقه. الشباب أبطأ في الالتزام بالعلاقات الرومانسية وأبطأ بكثير على الزواج من الأجيال السابقة. ويزوج 26 في المائة فقط بين 18 و 33 عاما من العمر. وعلى سبيل المقارنة، 36 في المئة من الجنرال Xers تزوجا 48 في المئة من مواليد و 65 في المئة من "الآباء" جيل الطفرة السكانية خلال الفترة نفسها من الحياة.

ولكن جيل الألفية على الأقل تريد لشراء منزل خاص بهم، وإذا استطاعوا العثور على واحد وهذا بأسعار معقولة وتناسب نمط حياتهم. في دراسة حديثة أجرتها "قائمة الشقق"، قال 79 في المئة من جيل الألفية الذين يستأجرون حاليا أنهم يريدون شراء منزل.

أكبر عقبة هي القدرة على تحمل التكاليف مع 77 في المئة يقولون أن هذا أكبر حاجز أمام الملكية. وقال 40 فى المائة فقط انهم ينتظرون الاستقرار او الزواج قبل شراء منزل.

جيل الألفية الذين لديهم المال لشراء منزل يمكن أن يكون من الصعب إرضاءه. وبصفة عامة، يبحثون عن أحياء يمكن المشي فيها مع التسوق القريب والوصول إلى وسائل النقل العام. كثيرون يرفعون أنوفهم في المنازل المتضخمة من جيل والديهم. انهم يريدون القدرة على تحمل التكاليف والمرونة والشعور الاسلوب في منازلهم. ويتم حاليا تلبية تفضيلاتهم في الغالب في المدن، بدلا من الضواحي.

ومع ذلك، يمكننا أن نكون على الحافة الأمامية لطفرة سكنية مدعومة من قبل الألفية. نحن نحب أن يسخر من هذا الجيل، لكنه كامل من المجتهد، إنجاز الناس. إذا استمر الاقتصاد الارتفاع التصاعدي المستمر لها، ونحن بناء المزيد من المنازل التي تجذب المشترين لأول مرة، فإن جيل الألفية الخروج من الطابق السفلي وفي الصدارة في سوق الإسكان. حان الوقت للعيش هذا جزء لا يتجزأ من الحلم الأمريكي.