نصائح لشراء منزل في دولة أخرى

شراء منزل في دولة أخرى يمكن أن يكون مرهقا جدا، خاصة إذا كان المشتري لا يعرف المنطقة بشكل جيد للغاية. قد يكون المشتري خارج الدولة في وضع غير مؤات لأن المشتري قد لا يعرف أفضل الأحياء، أي من وكلاء العقارات في المدينة أو قوانين الدولة. يمكن أن يكون مخيفا للشروع في اتجاه جديد دون دليل.

أفضل دفاع لشراء منزل في دولة أخرى

أذكى شيء يمكن للمشتري القيام به هو استئجار وكيل المشتري.

لا تسأل وكيل الإدراج للتمثيل لأن وكيل الإدراج يمثل على الأرجح البائع. وظيفة وكيل الإدراج لبيع هذه القائمة بأعلى سعر وشروط للبائع. وهنا أسباب لاستئجار وكيل المشتري:

• وكيل المشتري سوف تمثل مصالح المشتري وعدم الكشف عن المعلومات الشخصية للمشتري دون إذن.
• وكيل المشتري سوف تشكل علاقة ائتمانية مع المشتري والتفاوض نيابة عن المشتري.
• البائع يدفع عموما وكيل المشتري.
• وكلاء المشتري في كثير من الأحيان هم المتخصصين حي.
• وكيل المشتري يمكن مساعدة دليل المشتري لاتخاذ القرار الصحيح.

العثور على وكيل المشتري في دولة أخرى

يتم إحالة العديد من المشترين من قبل العائلة أو الأصدقاء أو زملاء العمل إلى وكيل المشتري. الإحالة هي أفضل وسيلة للعثور على وكيل. ومع ذلك، نادرا ما يكون المشترين الذين ينتقلون إلى منطقة جديدة ترف بناء الاتصالات بسرعة كافية للثقة مصدر الإحالة.

بدائل المشترين يمكن استخدامها للعثور على وكيل هي:

• البحث على الإنترنت

  من خلال إيجاد قوائم على الانترنت من المنازل للبيع، يمكن للمشتري بسرعة معرفة أي وكلاء في بعض الأحياء قائمة معظم المنازل. ولكن هذا يعني أن هؤلاء العملاء من المحتمل أن تتخصص في تمثيل البائع وليس تمثيل المشتري. بدلا من ذلك، يمكنك تشغيل عمليات البحث عن الكلمات الرئيسية مثل "وكيل المشتري في وسط مدينة دنفر" من محرك بحث. ويمكن للمشتري أيضا البحث في مواقع الويب حيث يحتفظ الوكلاء بمحات وطنية مثل أكتيفيرين. كوم أو سمسار عقارات. كوم، بالإضافة إلى العثور على السمسرة المشتري الحصري التي تتخصص فقط في تمثيل المشتري ولا تأخذ قوائم على الإطلاق.

• بيوت مفتوحة

  وكيل استضافة دار مفتوحة قد يكون أو لا يكون وكيل الإدراج. يجب أن المشترين نسأل. البيوت المفتوحة توفر فرصة ممتازة للتفاعل مع وكيل المشتري ومعرفة المزيد عن وكيل. إذا ظهر وكيل معين على دراية وشخصيات العميل والمشتري، نسأل عن بطاقة الأعمال. ثم ابحث عن موقع ويب الوكيل لمزيد من المعلومات، مع إيلاء اهتمام وثيق لعدد المنازل التي باعت الوكيل. إذا لم يتمكن المشتري من العثور على تلك المعلومات، فهناك سبب.

• اسأل وكيل أعلى قائمة للإحالة في منافس

  العديد من وكلاء الإدراج لا تعمل مع المشترين ولكن نعرف وكلاء جيدين في الشركات الأخرى الذين يفعلون.بعض العمل مع وكلاء المشتري على فريقهم. وهؤلاء وكلاء يعملون في إطار وكيل الإدراج، ويمكن أن يعرض هذا الوضع تضاربا في المصالح في إطار الوكالة المزدوجة. عن طريق طلب اسم منافس، الوكيل الذي يحيل المشتري إلى وكيل آخر قد تتلقى رسوم الإحالة من هذا المنافس. هذا يحفز الوكيل لإحالة وكيل الذي سوف تؤدي.

أبحث عن منازل للشراء في دولة أخرى

يمكن لعملاء العقارات للمشتري يوميا إرسال بريد إلكتروني إلى قائمة التخفيضات الجديدة والسعر على المشتري مباشرة من ملس. والعديد من هذه القوائم تحتوي على جولة افتراضية وصور إضافية.

إذا كان المشتري مهتما في مزيد من المعلومات، يمكن للمشتري البريد الإلكتروني وكيل. يمكن التعامل مع معظم الاتصالات عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو الفاكس.

• يمكن للمشتري أن يطير إلى المدينة ليلة الجمعة.
• يومي السبت والأحد، على سبيل المثال، وكيل المشتري يمكن أن تظهر منازل المشتري.
• إذا كان الوقت من الجوهر، يمكن للمشتري التوقيع على العرض إلكترونيا دون مغادرة الدولة.

الإغلاق في نفس الوقت في دولة أخرى

إذا كان المشتري يبيع منزلا قائما لشراء منزل في دولة أخرى، فإن الإغلاق المتزامن صعب جدا، إن لم يكن مستحيلا، للانسجام. والسبب هو أن معظم البنوك لن تمول قرضا لمنزل يشتريه المشتري في دولة أخرى حتى يتلقى البنك هود على بيع منزل المشتري الحالي.

• منزل المشتري القائمة يغلق.
• يتم تحويل الأموال إلى التعامل الوثيق مع المشتري، ويتم إرسال هود بالفاكس.
• أموال المقرض للمشتري.
• يغلق المشتري شراء منزل جديد.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}