كيفية حساب كفت للعملاء العقاريين

عند العمل مع عملاء مستثمرين عقاريين، من المهم أن تكون لديك المعرفة لمساعدتهم على تحديد مدى جدوى الاستثمارات. إن التدفق النقدي مهم جدا، لأنه يتجاهل ما إذا كانت بعض الأشياء قابلة للخصم لأغراض ضريبية. الإقرار الضريبي يخبرك ببعض الأشياء، ولكن التدفق النقدي يخبرك أكثر.

بعد كل شيء، كل مستثمر لديه أهداف تجارية واستثمارية مختلفة ومختلف الالتزامات الضريبية على أساس الدخل الكلي وعوامل أخرى.

نحن لا نهتم حقا بذلك. نحن نهتم كيف سيؤدي الاستثمار، ونحن نترك للمستثمر لمعرفة ما إذا كان يلبي أهدافهم واحتياجات الوضع الضريبي الشخصية.

المستثمر تأجير العقارات مهتم جدا في التدفق النقدي. هذا هو السبب الرئيسي لمعظمهم في الدخول في صفقة. ومن المؤكد أن العقار يجب أن يزيد في القيمة على مدى فترة الملكية، ويمكن أن يحقق ربحا عند بيعه. ولكن، هذا الاختيار الشهري في البنك هذا هو التعادل الكبير.

الصعوبة: سهل

الوقت المطلوب: 15 دقيقة بعد جمع البيانات.

وإليك كيف:

1. ابدأ مع صافي الدخل التشغيلي للعقار.
2. طرح المال لخدمة الدين. هذا هو المبلغ الذي أنفق لدفع الرهن العقاري بأكمله، والفائدة والمبدأ.
3. طرح أي نفقات رأسمالية. وستكون هذه هي الأموال التي تنفق من أجل إدخال تحسينات على الممتلكات، سواء كانت قابلة للخصم في تلك السنة أم لا. هذا هو الإنفاق النقدي الفعلي.

1. إضافة أي حصيلة قرض. هذا هو المال المقترض على قرض آخر غير الرهن العقاري الأصلي. إذا قمت بإجراء تحسينات رأسمالية، ولكن أخذت قرضا لدفع ثمنها، ووضع هذا المبلغ القرض هنا كإضافة.
2. أضف أي فائدة مكتسبة. إذا كان لدى العقار قروض أو استثمارات تقدم نقدا نقدا، أضف ذلك هنا.
3. لقد وصلت الآن إلى النتيجة، وهو التدفق النقدي قبل الضرائب (كفت) لهذه الخاصية.
4. تبدأ مع صافي الدخل التشغيلي
   - طرح خدمة الدين
   - طرح التحسينات الرأسمالية النقدية
   + إضافة القروض المحصلة للقروض لتمويل العمليات
   + إضافة عودة أي فوائد
   = التدفق النقدي قبل الضرائب

نصائح:

احصل على العقارات حاسبة مالية هنا.

الفوائد الأخرى لاستئجار العقارات الإيجار

التدفق النقدي هو التعادل الكبير، لكنه واحد فقط من العديد من الفوائد العظيمة المتاحة للمستثمرين العقارات الإيجار. هناك المزيد من الناس كل عام تحويل بعض فئات الأصول الأخرى، مثل الأسهم والسندات، إلى العقارات. في الغالب انهم في استئجار العقارات، ومعظمهم من المنازل العائلية واحدة. انها طبيعية، كما لديهم خبرة في منازل الأسرة واحدة؛ يعيشون في واحد.

متوسط ​​المستثمر الجديد مريح للإيجارات العائلية الواحدة، وقد استأجر معظمهم إما شقة أو منزل في حياتهم. لذلك، فإنها يمكن أن تجعل بسهولة أكبر قفزة الاستثمار في تلك السوق. في الواقع، يجد البعض أنه من المثير جدا أن تذهب من المستأجر الماضي إلى المالك.

هناك بعض التخفيضات الضريبية الكبيرة في تأجير العقارات الاستثمار. بالطبع يمكنك عادة خصم جميع النفقات للإدارة والإعلان والصيانة والإصلاحات العادية.

يمكنك أيضا خصم الفائدة على الرهن العقاري. ولكن، واحد خصم لطيف حقا يأتي دون الحاجة إلى إنفاق النقدية الدايم من جيبه. انها خصم الاستهلاك. إرس يسمح لك أن تأخذ استهلاك هيكل الإيجار أكثر من 27. 5 سنوات. يجب طرح قيمة الأرض.

وهذا يؤدي إلى بضعة آلاف من الدولارات في خصم كل عام، ولكنك لا تنفق فعلا هذا المال. لذلك، انها مثل العم سام هو وضع المال في جيوب الخاص بك. دائما استشارة محاسب على الرغم من. إذا كنت تبيع الممتلكات في وقت لاحق قد تضطر إلى إعادتها بعض من هذا كمصروف الاستهلاك المستردة.

عقارات التأجير هي أيضا أقل خطورة من الأسهم. على الرغم من أن السندات يمكن أن تكون أقل خطورة، فإنها عادة ما يكون لها عوائد أقل بكثير. العائد على الاستثمار، عائد الاستثمار، هو أفضل بكثير مع تأجير الممتلكات.

هذه أشياء جيدة لمعرفة ما إذا كنت تنوي مناقشة تأجير العقارات الاستثمار مع المبتدئ. الجميع لابد أن يبدأ في مكان ما.