الرهن العقاري الفعال للطاقة - الرهن العقاري الفعال للطاقة

كانت الرهون العقارية ذات الكفاءة في استخدام الطاقة لفترة طويلة، بما يكفي لأن معظم الناس قد نسيوا هذا النوع من التمويل غير المستغل. إذا كنت معتادا على شراء الرهن لأن المنزل يحتوي على الفرن القديم الذي يحتاج إلى استبدال، أو النوافذ جزء واحد وتريد جزء مزدوج، قد يكون الرهن العقاري كفاءة في استخدام الطاقة إجابتك. يمكن رهن الرهن العقاري الموفرة للطاقة في الرهن العقاري الحالي الخاص بك ويمكنك استخدام هذا المال لدفع التحسينات كفاءة في استخدام الطاقة.

من السهل الحصول على رهن فعال في استخدام الطاقة. يمكن للمقترضين تمويل 100٪ من التحسينات. وليست هناك حاجة للتأهل بشكل منفصل للتمويل اإلضافي ألن وفورات الطاقة سوف تعوض على األرجح زيادة مدفوعات الرهن العقاري. وهذا يعني أن نعم، المقرض بحساب كم سوف حفظ على فواتير المرافق الخاصة بك عن طريق رفع مستوى وتحسينات، وسوف المتعهد استخدام هذا المبلغ بالدولار لخفض نسبك. هذا أمر مهم إذا كان دخلك إلى نسبة الدين العقاري هو بالفعل في الحد الأقصى المسموح به لدفع بيتي.

أنواع تحسينات الطاقة الفعالة التي تؤهل للحصول على رهن فعال في استخدام الطاقة

يجب أن يؤدي الرهن العقاري الموفرة للطاقة إلى تحقيق وفورات كبيرة في فواتير المرافق الشهرية، بالإضافة إلى تحسينات كفاءة الطاقة قد تزيد أيضا من قيمة منزلك ، بالإضافة إلى المساعدة في الحفاظ على موارد الطاقة القيمة. في ما يلي بعض أنواع التحسينات التي قد تكون مؤهلة للحصول على رهن فعال في استخدام الطاقة:

- أنظمة التدفئة والتبريد

• العزل في العلية والجدران والأرضيات
• نوافذ ذات كفاءة في استخدام الطاقة مثل الجزء المزدوج
• تركيب وتركيب أنظمة مجاري الهواء
• سخانات المياه > أجهزة كفاءة الطاقة مثل غسالات ومجففات وثلاجات
• التجوية
• أسقف جديدة "باردة"
• أنواع الطاقة الرهون العقارية الفعالة
• ثلاثة أنواع أساسية من القروض مؤهلة للحصول على رهن فعال للطاقة.

على الرغم من أن الحد الأقصى للمبالغ قد يختلف، اعتمادا على نوع القرض، فإن التحديد يستند إلى تحسين خفض استخدام الطاقة، وبالتالي تعويض تكلفة الترقية. وفيما يلي أنواع القروض التي تقدم رهن عقاري فعال:

قروض تقليدية تم شراؤها من قبل فاني ماي وفريدي ماك

قروض هيئة الإسكان الفدرالية

• قروض فا
• فا تقدم رهن عقاري فعال للطاقة
• من قروض وكالة الإسكان الفدرالية لأن الحد الأدنى من متطلبات الدفع المسبق هو فقط 3. 5٪ من سعر الشراء. إذا كانت تكلفة التحسينات أقل من القيمة الحالية للطاقة المحفوظة، فها سوف تتيح لك إضافة تكلفة التحسينات على القرض الخاص بك. يجب أن يكون الحد الأقصى للرهن أقل من:

5٪ من قيمة العقار، أو

115٪ من متوسط ​​سعر منطقة منزل عائلة واحدة، أو

• 150٪ الحد من فريدي ماك
• بغض النظر عن إرشادات هيئة الإسكان الفدرالية، فإن معظم البنوك لديها تراكب تحد من المبلغ الذي ينتهي من 8000 دولار، بالإضافة إلى مبلغ إضافي قدره 2000 دولار أمريكي للتجوية.
• هرس تقارير و فا كفاءة الطاقة الرهن العقاري

المشترين الذين يتأهلون للحصول على قرض وكالة الإسكان الفدرالية مؤهلة تلقائيا لتمويل الرهن العقاري كفاءة في استخدام الطاقة. ومع ذلك، يجب تقييم العقار للتحسين. على سبيل المثال، إذا كان نظام التكييف الحالي 5 سنوات فقط، فإن تكلفة نظام جديد قد لا تعوض المدخرات وبالتالي لن تكون مؤهلة.

سوف يقوم جهاز الطاقة بإعداد تقرير تقييم الطاقة المنزلية (هيرس). وتتراوح تكلفة هذا التقرير بين 250 و 800 دولار. في بعض الأحيان يمكن أن تكون تكلفة تقرير هيرس في القرض.

يوصي أنواع ترقيات

تقدير وفورات الطاقة

• تقدير عمر الترقيات
• نصيحة: كن على علم بأن إرشادات هود تعطي للمشتري 90 يوما لإنهاء العمل. ومع ذلك، فإن العديد من البنوك تتطلب استكمال العمل في غضون 14 يوما. إذا كنت تخطط لطلب نوافذ مخصصة، على سبيل المثال، فقد تحتاج إلى التأكد من وصول هذه النوافذ وتثبيتها في نافذة 14 يوما.
• في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.