نصائح لشراء سعر قصير بدقة

إن طريقة تسعير بيع قصير تشبه إلى حد بعيد الطريقة التي يدفع بها الوكلاء ثمن أي منزل آخر، مع تطور لمراعاة ظروف السوق. ومن غير المحتمل أن يحصل بائعو البيع القصير الذين لا يبيعون منازلهم على نحو سليم على عروض قابلة للاستمرار. وذلك لأن التسعير يحتاج إلى الاستئناف لأكثر من المشتري لضمان إغلاق الصفقة بيع قصيرة. هناك كيانات أخرى لاسترضاء.

سعر البيع القصير يتضمن بشكل صحيح رقصة حساسة بين تقديم عرض والحصول على البنك لشراء هذا العرض.

وعلاوة على ذلك، إذا كان قد تم تقديم إشعار التقصير، الوقت هو جوهر. في هذه الحالة، لا يتبقى سوى عدد كبير من الأيام على التقويم قبل أن يفقد بائع بيع قصير منزل الرهن.

السعر خاطئ، و المنزل الافتراضي إلى البنك. هذا هو واحد من العديد من الأسباب لماذا من المهم استئجار خبير بيع قائمة قصيرة من ذوي الخبرة. سعر البيع القصير يجب أن يكون جذابا للأطراف الخمسة التالية:

• ذي شورت سيل بانك.

  لأن البيع القصير قد يستغرق 3 أشهر على الأقل ليغلق من بداية الإدراج، يجب أن يستند السعر إلى المبيعات المعلقة، والتي سوف تصبح مبيعات قابلة للمقارنة عند الإغلاق. سوف تقبل البنوك عموما عرضا بأسعار في إطار مبيعات مماثلة. كما سيقوم البنك بتوظيف وكيل مستقل لتقييم القيمة بناء على المنازل المحيطة.

• المشتري.

  المشترين بيع قصيرة تريد شراء تحت السوق؛ انهم يريدون صفقة جيدة. وإلا، المشترين لديهم حافز قليلا للانتظار 90 يوما أو أكثر ل بيع قصيرة لإغلاق. والبائعين قبض على عين المشتري إذا كان سعر المنزل تحت المنافسة. ولكن قد لا تحصل على انخفاض الأسعار من قبل البنك بيع قصيرة. البنوك عموما لا تقبل عروض لوبال، بغض النظر عما قد يأمل المشتري.

• وكيل المشتري.

  المبيعات القصيرة ليست عالية في قائمة المعاملات وكيل المشتري المفضل. وكلاء المشتري عموما كسب عمولة أقل على مبيعات قصيرة، الصفقات يستغرق وقتا أطول لإغلاق وأحيانا أنها لا تغلق على الإطلاق. القائمة فيربيج يحتاج إلى ضمان وكيل المشتري انها تستحق الوقت المستثمرة. والسعر لا يزال يحتاج إلى أن يكون معقولا. بعض وكلاء المشتري الذين لا يعرفون أي أفضل سوف اقول المشتري على القفز على سعر لوبال، ولكن تلك عادة لا تغلق.

• المقرض المشتري

  يمكن للمشتري والبائع التوصل إلى سعر المتفق عليه بصورة متبادلة، ولكن المقرض المشتري سوف استئجار المثمن الخاصة لتحديد القيمة السوقية. وهذا يعني أن المنزل سوف تحتاج إلى تقييم تمشيا مع مبيعات مماثلة. التسعير منخفض جدا نادرا ما يكون مشكلة. ولكن إذا كان سعرها مرتفعة جدا، فإنه لن تقييم، وإما أن المشتري سوف تحتاج إلى قدم الفرق في النقد أو بيع المعلقة سوف تفجير.إذا جاء التقييم منخفضا، فإنه يتطلب رسالة منقحة الموافقة على البيع قصيرة من البنك بيع قصيرة، وليس كل بنك سوف توافق على خفض السعر إلى قيمة تقييم جديدة.

• البائع.

  بعض أنواع المبيعات القصيرة تخضع لأحكام العجز وضريبة الإعفاء من الديون العقارية، مما يعني أن البائعين بحاجة للحصول على أعلى سعر ممكن. سوف التسعير جذابة تشجيع عروض متعددة، وعروض متعددة تميل إلى محاولة تسعير السعر. البائعين الذين قد تضطر لدفع الضرائب على الفرق أو مواجهة مساهمة نقدية الرعاية كثيرا عن سعر البيع من أن بيع قصيرة.

يبدو أن مناشدة جميع هذه الكيانات الخمسة من المستحيل القيام بها بسبب المصالح المتضاربة للأطراف المعنية، ولكن من الممكن. هناك فن لتسعير بيع قصيرة. أستطيع أن أبلغ بصراحة أن العديد من القوائم القصيرة بلدي في ساكرامنتو - في سوقنا لينة - تلقي عروض متعددة.

يتم تسعيرها بشكل صحيح.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو، كاليفورنيا.