نصائح للفوز بعرض بيع قصير

لقد حصلت على أشهر تلقيت فيها أكثر من 100 عرض بيع قصير على قوائم بيع ساكرامنتو القصيرة. أنا مساعدة الباعة بلدي تقرر أي عرض لتحديد. لذلك عندما أمثل المشتري بيع قصيرة، وأنا أعلم من الخبرة في الجانب الإدراج كيف أن وكيل القائمة والبائع سوف تفسر العرض. هذا هو على الارجح لماذا بلدي المشترين جعل عروض البيع القصيرة التي تحصل على قبول.

الوكلاء الذين ليسوا على دراية في تقديم بيع قصيرة يقدمون في كثير من الأحيان كتابة عروض الشراء بطريقة تجعلهم دون قصد يتسببون في فقدان المشترين للصفقة.

فيما يلي الأساليب التي استخدمها لضمان القبول.

تقديم عرض بيع قصير مع إيداعات نقدية قوية

العديد من المشترين في المنازل لأول مرة يضعون إيداعا جديا من المال $ 1، 000، ولكن مبلغ يتراوح بين 1٪ و 3٪ من سعر البيع يتكلم. ويقول المشتري هو جاد. الحد الأدنى للدفع المقدم لقروض هيئة الإسكان الفيدرالية هو 3. 5٪ من سعر الشراء، والمال الجاد هو جزء من تلك الدفعة الأولى.

- 2>>

أوافق على إيداعك في حساب ائتماني

تدعو بعض العقود العقارية إلى إيداع أموال جدية في حساب استئماني عند الموافقة على البيع القصير. البائعين مثل أن نرى أن المشترين على استعداد لوضع أموالهم حيث أفواههم، لأنه يدل على أن هؤلاء المشترين ملتزمون الصفقة.

تحقق من المبيعات المقارنة

يتم بيع بعض قوائم بيع قصيرة عمدا تحت القيمة السوقية لجذب المشترين حريصة، ولكن هذا لا يعني أن المنزل سوف تبيع بهذا السعر. ومع ذلك، فإن العديد من البنوك الموافقة على بيع قصيرة التي تتراوح بين 5٪ و 10٪ تحت السوق

اتصل بقائمة البيع المختصرة قبل تقديم العرض

إذا كان الوكيل قد تلقى بالفعل عددا من العروض، فقد تحتاج إلى عرض سعر أعلى بكثير من سعر القائمة. إذا كان البائع قد قبل بالفعل عرضا وإرسال هذا العرض إلى البنك، قد تضيع وقتك في محاولة لشراء هذا المنزل.

لا تطلب من البائع الدفع مقابل تقارير خاصة أو إجراء إصلاحات

أي تفتيش تطلب من البائع دفعه سيخفض صافي أرباح البنك على هود-1. أقل العروض نادرا ما تكون مقبولة. والوقت اللازم للتفاوض بشأن الإصلاحات الرئيسية ليس في البداية. لا تطلب من البائع-- دفع الآفات التفتيش، سقف الشهادات أو خطط الضمان المنزل. شراء المنزل في "كما هي" الشرط.

إعطاء البنك قدرا معقولا من الوقت للموافقة على البيع القصير

على الرغم من أنه من الممكن الحصول على موافقة بيع قصيرة خلال 3 إلى 4 أسابيع، فإن العديد من البنوك تأخذ ما لا يقل عن 6 إلى 8 أسابيع، وأحيانا أطول، للموافقة أو رفض مبيعات قصيرة. بلدي المشترين توافق على الانتظار 120 يوما، وعلى استعداد للعمل فورا إذا وصول الموافقة في وقت سابق. إذا طلبت الحصول على موافقة خلال 30 يوما، فقد يتم عرض عرضك.

أؤكد على البائع سوف ننتظر للحصول على موافقة بيع قصيرة

أكبر مشكلة بيع قائمة قصيرة وكلاء والبائعين الوجه هو المشترين الذين يسيرون بعيدا.بعض المشترين كتابة العروض على العشرات من المنازل، على أمل أن تأخذ العرض الأول أن العصي، وهو عادة ضد القانون إلا إذا كان المشتري يمكن أن تحمل لشراء كل تلك المنازل. لا يوجد وكيل بيع بيع قصير يريد العمل على معاملة لعدة أشهر فقط لمعرفة المشتري الذي تم قبول العرض قد اختفت بناء على موافقة البيع قصيرة.

عند تقديم عرض بيع قصير، توافق على دفع رسوم البائع

خطأ آخر بعض المشترين هو أن يطلب من البائع لدفع الرسوم التي عادة ما تدفع من قبل المشتري. بعد كل شيء، فإنه ليس البائع الذي يدفع في الواقع تلك الرسوم على بيع قصيرة، انها البنك. إذا كان هناك بعض تكاليف الإغلاق التي يدفعها البائع عادة، فإن البنك على الأرجح دفع تلك الرسوم. ومع ذلك، إذا كنت توافق على دفع جزء من تلك الرسوم، حتى إذا كان البنك يتلقى عرضا مماثلا لك، فإن العرض الخاص بك وصافي البنك المزيد من المال.

تقديم رسالة موافقة مسبقة قوية

يظهر القليل بين بحر من رسائل التأهيل المسبق من خطاب الموافقة المسبق للمقرض، والذي يحدد مسبقا أن المشتري يتم اعتماده مسبقا - يتم تشغيله من خلال الاكتتاب. وهناك سؤال كبير حول عقل البائع البيع القصير هو ما إذا كان المشتري قادرا ماليا على إغلاق الصفقة.

عند تقديم عرض بيع قصير، تريد هذه القطع من الورق لنقل القوة.

تقصير فترة التفتيش

في كاليفورنيا، على سبيل المثال، تمنح عقود الشراء القياسية للمشتري 17 يوما لإجراء عمليات التفتيش. وهذا يعني أن المنزل هو في الأساس خارج السوق في حين أن المشتري بذل العناية الواجبة، ولا يعتبر البيع صلبة حتى تتم إزالة فترة الطوارئ. إذا كنت تستطيع إجراء عمليات تفتيش منزلك خلال 10 إلى 14 يوما، فسيتم تقديم طلب اعتراض أكبر.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}