هو إشعار على مدار 24 ساعة لمنزل عرض معقول؟

قد ترغب في طلب إشعار لمدة 24 ساعة قبل عرض منزلك لمشتري المنازل المحتملين. فمن الطبيعي أن تريد القليل من الوقت لجعل الانطباع الأول جيد.

وضع منزلك في السوق للبيع هو مرهقة لمعظم البائعين. انت لست وحدك. وذلك لأنك تفتح منزلك لاستكمال الغرباء - الغرباء الذين سوف تدقق في كل جانب من جوانب منزلك، وربما القاضي لكم على النظافة والديكور والعرض.

لكن العديد من وكلاء العقارات يقولون إن طلب الإشعار على مدار 24 ساعة قد يكلفك مشتر.

أنواع الإشعارات للمنازل عرض

كيف تجعل منزلك متاح للعرض قد يعتمد على العرف المحلي. العقارات الريفية والحصان تتطلب عادة إشعارا أكثر من منزل في الضواحي للمبتدئين. في بعض الأسواق على الساحل الشرقي، وكلاء إعطاء إشعار أكثر مما هو متوقع في بعض الأسواق على الساحل الغربي. في ما يلي أنواع نماذج الإشعارات:

• كال فيرست، لوكبوكس. العديد من وكلاء العقارات يفضلون هذه الطريقة. وهذا يعني وكيل المشتري يدعو البائع إلى السماح للبائع معرفة وكيل قادم مع المشتري، وليس تعيين ضروري. يتم اكتساب الوصول من خلال صندوق الإقفال.
• فاكانت ويث لوكبوكس. لا يوجد سبب لاستدعاء وكيل القائمة أو البائع. المنزل غير مشغول. وكيل المشتري يكسب الوصول من خلال صندوق التأمين.
• تعيين مع وكيل. يجب أن يكون وكيل الوكيل أو ممثل الوكيل حاضرا لجميع العروض. البائعون في بعض الأحيان يطلبون هذه الطريقة على أمل وكيل الإدراج تشير إلى ميزات وكيل المشتري قد تفوت أو عن طريق الاعتقاد وكيل الإدراج يمكن أن أفضل "بيع" المنزل من وكيل المشتري.

• تعيين مع البائع / المستأجر. يقوم وكيل المشتري أو وكيل القائمة بتحديد موعد مع صاحب المنزل. وهذا يعني أن التعيين يتطلب إشعارا لمدة ساعة واحدة أو إشعار لمدة 5 أيام. انها كل ما هو عملي بين البائع والمشتري.
• 24-هور نوتيس تو شو. يجب أن يتم تسليم إشعار صارم لمدة 24 ساعة قبل العرض. إذا كان وكيل المشتري يريد أن يظهر في الساعة الثالثة بعد الظهر يوم الجمعة، يجب على الوكيل الاتصال بالبائع في موعد أقصاه 3 مساء يوم الخميس.

العيوب إلى 24 ساعة إشعار لإظهار

كلما أرى منزل للبيع التي لديها عدد كبير من الأيام في السوق مثل 90 أو 120 يوما، والسبب الذي لم تباع بعد يمكن العثور عليها عموما في وتظهر التعليمات. هذه هي المنازل التي لا تبيع لأنها يصعب أن تظهر أو ينظر إليها من الصعب أن تظهر.

وكلاء تظهر عموما 5 أو أكثر من المنازل في وقت واحد. إذا كان لديهم 10 منازل للاختيار من بينها، وجميع تلك المنازل ال 10 مماثلة لبعضها البعض، والمنازل التي تتطلب إشعار 24 ساعة لا تظهر.أو، على الأقل على مدار 24 ساعة إشعار المنازل تظهر كملاذ أخير، بعد كل العروض الأخرى هي استنفدت.

أحيانا يتطلب المستأجرون إشعارا لمدة 24 ساعة بموجب القانون. وكلاء يعرفون أن عرض استئجار منزل يعني المستأجر قد لا يكون حتى المنزل في وقت التعيين، وهناك القليل من وكيل يمكن القيام به لإجبار هذه المسألة. يفضل العديد من الوكلاء بيع إيجار كمنزل شاغر.

متى يكون إشعار 24 ساعة مقبول للعرض المنزلي؟

هناك حالات يكون فيها الإشعار على مدار 24 ساعة مقبولا. المشكلة هي وكلاء لا تقرأ دائما تظهر تعليمات وربما تظهر فقط غير معلنة. لا تلوم وكيل الإدراج لهذا الخطأ. في ما يلي الأسباب التي تجعل البائع قد يطلب إشعارا على مدار 24 ساعة:

• إشعار لمدة 24 ساعة هو القاعدة. إذا كانت جميع المنازل في مجتمعك تتطلب إشعارا لمدة 24 ساعة، ثم بكل الوسائل، اطلب إشعارا على مدار 24 ساعة.
• مستأجر محتل. العديد من عقود الإيجار تتطلب إشعار 24 ساعة.
• مشاكل طبية. قد يكون البائعون مريض ويحتاجون إلى اتخاذ ترتيبات مسبقة للإخلاء قبل العرض.
• عنصر غير مرغوب فيه موجود. يمكن للبائعين بيع منزل مع الحيوانات الأليفة، والتي قد تحتاج إلى احتواء أو نقل قبل عرضها.
• نشاط غير عادي. يمكن للبائعين إدارة نشاط تجاري من المنزل أو المشاركة في نشاط آخر قد يحتاج إلى التوقف أثناء العرض.
• غير المنظم. يمكن أن يكون الباعة ببساطة مثيرا للقلق أو الأشخاص الذين لا يستطيعون التوفيق بين موعد لعرض منازلهم مع أنشطتهم العادية وقد يحتاجون إلى مزيد من الوقت للتحضير.
• عدم الرغبة في البيع. أحيانا لا يرغب البائعون في جعل المنزل يبيع أولوية وليس ما يمكن أن يدعوه البائع المتحفز.
• لا توجد منافسة. المنزل يمكن أن تكون فريدة من نوعها ومرغوب فيه للغاية، لذلك المشترين قد لا تمانع في إعطاء إشعار على مدار 24 ساعة.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}