تعرف على مزيد من المعلومات عن إيجار الفضاء الصناعي

في حين أن القيود وشروط الإيجار تعتبر اعتبارات هامة لإدراجها عند البحث عن مساحة صناعية تجارية، فإن معظم الإيجارات الشهرية غالبا ما تكون العامل الحاسم بالنسبة لمعظم الشركات الجديدة. يمكن أن يكون الإيجار التجاري إضافة رسوم بالإضافة إلى الإيجار. تأكد من فهم التكاليف الإضافية عن طريق طرح الأسئلة، بما في ذلك:

• ما هو الإيجار الأساسي على لقطات مربعة صالحة للاستخدام ؟ العديد من عقود الإيجار التجارية لديها إيجار قاعدة، وهذا هو، ما تدفعه لقطات مربع الفعلية من الفضاء. ولكن رسوم "الأحمال" و "كام" يمكن أن تضاف إلى هذا المعدل، وزيادة الإيجار الشهري.

• هل شروط عقد الإيجار قابلة للتداول؟ تشمل الشروط القابلة للتداول الإيجار الأساسي، والإيجار المجاني، وودائع التأمين، وطول مدة الإيجار، ومقدار الإيجار والإيجار في كل سنة، وخيارات تجديد الإيجار، وما إلى ذلك.
• هل هناك تكاليف بالإضافة إلى الإيجار ؟ هل هناك أي ضرائب خاصة، رسوم الملكية، رسوم الحمل، كام أو رسوم أخرى؟ إذا كان الأمر كذلك، أحصل عليها كتابة. تأكد من تحديد كل رسم على حدة، وكم سيكلفك كل رسم، وعدد المرات التي سيتعين عليك فيها دفع الرسوم.

• ما الذي سيكلفك في المستقبل؟ كم يمكن إيجارك (وأية رسوم أخرى) كل سنة؟ ما هو الحد الأقصى في المئة أو مبلغ الدولار الإيجار الخاص بك والرسوم الأخرى يمكن أن تثار كل عام؟ إذا كان هناك سقف بنسبة 1٪ كل سنة على رسوم الحمل، قد يبدو ذلك معقولا، ولكن هذا لا يعني أن إيجار قاعدتك سيتم رسمه بنسبة 1٪. للتعويض عن الأغطية المنخفضة على الرسوم الأخرى، قد يحاول مالك العقار التمسك بزيادة في الإيجار بنسبة 15٪.

• ما هو مضمون في الإيجار؟ ما هي الضرائب والمرافق والخدمات (المناظر الطبيعية، والأمن، وما إلى ذلك) التي يتم تغطيتها في عقد الإيجار الخاص بك، أو أن عليك أن تدفع بنفسك؟

هل تأجير الفضاء الصناعي تجعل الشعور لعملك؟

يمكن أن توفر المساحات الصناعية التجارية العديد من الخيارات التي مساحات المكاتب التقليدية لا يمكن.

ولكن الأماكن الصناعية يمكن أن يكون لها أيضا بعض القيود التي لا تملكها الأعمال التقليدية ومتنزهات البيع بالتجزئة. تأكد من طرح أسئلة حول أي قيود يمكن وضعها على عملك في حديقة صناعية قبل التوقيع على عقد الإيجار.

الأسئلة التي يجب أن تسأل عن العقار الذي قد ترغب في تناوله في عقد الإيجار الخاص بك، وتشمل ما يلي:

• المقاول والقيود المفروضة على الخدمة: هل تتطلب المنطقة الصناعية استخدام بائعين أو مقاولين محددين للعلامات، والإضاءة ، التجديدات، بناء-- خارج، أو أي خدمات أخرى مثل التنبيه، الهاتف، كابل، الخ؟
• الإعلان والمظهر القيود: هل هناك أي قيود يمكن أن تؤثر على عملك مثل جميع العلامات يجب أن تكون بالأسود والأبيض، لا يزيد عن 2 قدم، أو بالضبط 5 أقدام من الأرض؟(كل هذه الأمور من شأنها أن تجعل من الصعب التمييز بين عملك من الآخرين، أو أن ينظر إليها من مسافة بعيدة.)
• هل وحدة الكابل والهاتف جاهزة؟ إذا لم يكن كذلك، فهل في منطقة يمكنك الحصول على هذه الخدمات ومن هم مقدمون محليون؟
• المرافق: ما هي المرافق العامة والخاصة التي يمكنك استخدامها أو الوصول إليها من وحدتك؟ هل سيتم إعداد حسابات المرافق الخاصة بك؟ قد يدفع بعض الملاك المرافق الخاصة بك ومن ثم فاتورة لك. هل يجب على المالك أن يقدم دليلا على ما تدين به حقا إذا لم تحصل على فاتورة مباشرة من شركات المرافق؟
• وقوف السيارات والحدود المرورية: هل هناك أي قيود على عدد أماكن وقوف السيارات التي يمكن أن تستخدمها وعملائك؟ إذا لم يكن كذلك، فمن المحتمل عدم وجود قيود على المستأجرين الآخرين أيضا. هل أو هل يمكن أن يكون لديك وقوف السيارات المخصصة؟
• ساعات العمل: هل سيكون هناك قيود على ساعات العمل أو أيام الأسبوع حيث يمكنك تشغيل عملك أو استقبال العملاء والعملاء؟
• طبيعة حماية الأعمال والقيود: هل ستكون هناك أية قيود على طبيعة النشاط التجاري الذي تعمل به؟ على سبيل المثال، إذا كنت تخطط لفتح متجر عتيق، هل هناك أي قيود على ما يمكنك بيعه، أو، إذا كنت تبيع عنصرا، فهل يسمح المالك لشركات أخرى مماثلة ومتنافسة بفتحها عندما تكون مستأجرا؟

  ومن الأمثلة على سبب أهمية هذا الأمر أن تسأل عن ذلك، وأن تحصل عليه كتابيا هو إذا كان المستأجر الحالي لديه متجر دمية مع حماية امتيازات التجزئة في عقد الإيجار، قد يحظر متجر العتيقة من بيع الدمى العتيقة لأن بيع سوف تتنافس الدمى مع عمل المستأجر الحالي. كنت ترغب في التأكد من أن عملك لديه حماية مماثلة داخل المجمع الصناعي.

معالجة عمليات البناء والتجديد في الأماكن الصناعية في عقود الإيجار

يمكن أن تكون عقود الإيجار معقدة، وإذا كنت تخطط لاتخاذ مساحة "كما هي" وإجراء تغييرات عليها، تأكد من معالجة خطط التغييرات المخطط لها في عقد الإيجار. تتضمن األسئلة التي يجب طرحها حول التجديدات وبناء المساحات ما يلي:

• هل يمكنك بناء أو تجديد المساحة الموجودة؟ إذا لم يكن كذلك، فابحث عن مسافة أخرى. قد لا تحتاج إلى بناء مساحة الآن، ولكن لا تحد من إمكانات نمو الأعمال المستقبلية والاحتياجات غير المتوقعة.
• مراسيم التقسيم : هل هناك أي قوانين تقسيم يمكن أن تؤثر على كيفية بناء الفضاء؟
• تضارب المصالح: هل يتعين عليك استخدام مقاول العقار؟ إذا كان الأمر كذلك، فاعتبر هذا سلبيا قويا.
• الموافقات المطلوبة: ما هي الأذونات الخاصة أو الموافقة التي تحتاج إلى الحصول عليها مسبقا من المدينة أو المقاطعة أو المالك؟
• تحسين الحوافز: هل يقدم المالك أي تخفيض في الإيجارات أو قروض إيجار أو حوافز مالية أخرى للمساهمة في تكلفة التجديدات والتجديدات؟
• تجنب "زيادة القيمة" في الإيجار: إذا قمت بزيادة قيمة المساحة من خلال بناء أو تجديد، وهذا يسمح للمالك لزيادة الإيجار الخاص بك نسبيا؟
• القيود الزمنية: هل سيكون هناك أي إطار زمني يطلبه مالك العقار أو المدينة أو المقاطعة لاستكمال عمليات تجديد المخازن وبناءها؟
• التصاريح المطلوبة: ما هي التصاريح الخاصة التي تحتاجها لتجديد أو بناء المساحة الخاصة بك، وهل سيساعدك مالك العقار في الحصول على هذه التصاريح؟