تعرف على مزيد من المعلومات حول معالجة النزاعات المتعلقة بالسبب والمنازعات

لا يتعين عليك الانتقال من وكيل إلى وكيل حتى ينتهي الأمر بتسبب نزاعات في العمولات بين وكلاء العقارات. في حال كنت تفكر، "ما الفرق الذي يقوم به منذ أن يدفع البائع عمولة"، يجب أن تدرك أن المشترين اليوم عادة توقيع اتفاقيات وسيط المشتري، مما يجعل المشتري مسؤولا عن دفع العمولة، على الرغم من أن يتم دفع هذا الرسم من عائدات البائع.

نزاعات اللجنة، ويعرف أيضا باسم السبب

نزاعات اللجنة تتراكم إلى ما يشار إليه في الصناعة باسم "قضية الشراء". الوكيل الذي تسبب في نهاية المطاف للمشتري لشراء المنزل وحصل على العمولة هو عموما وكيل قضية الشراء.

أن وكيل سبب الشراء قد لا يكون الوكيل الذي حصل على العرض من المشتري، وقدم العرض وتفاوض بنجاح على قبول البائع لهذا العرض. ولكن في كثير من الأحيان ليس الوكيل الذي أظهر لأول مرة المنزل.

المبادئ التوجيهية رابطة السمسار الفردية في كل ولاية

كل جمعية السمسار الدولة لديها المبادئ التوجيهية الخاصة التي تحدد قضية الشراء، أيا منها هي قواعد سريعة وصعبة. بعض الحقائق تحمل وزنا أكبر من الحقائق الأخرى. يمكن للمشتري التوقيع على اتفاق وسيط المشتري الحصري مع وكيل واحد ولكن الوكيل الثاني الذي يغلق الصفقة، اعتمادا على الظروف، يمكن أن ينتهي بكسب العمولة. قضية التعقيد معقدة والنتيجة ليست دائما يمكن التنبؤ بها.

أدرك أنه عندما تتحدث إلى وكيل في بيت مفتوح، اتصل بوكيل للحصول على معلومات من إعلان صحيفة أو اطلب من وكيل أن يظهر لك منزلا، قد تفتح علبة من الديدان نفسك إذا كنت لا تنوي شراء منزل من خلال أي من هذه العوامل.

أفضل رهان لتجنب شراء قضية النزاعات هو أن تكون مقدما مع كل وكيل عقاري لك مقابلة وتوظيف أفضل المؤهلين لمساعدتك في العثور على منزل. ولكن الطريق الذي يأخذك هناك يمكن أن يكون طويلا ومتربا. على طول الطريق، من المحتمل أن تواجه وكلاء آخرين. ولكن بمجرد العثور على وكيل، استخدم هذه النصائح لمساعدة وكيلك على إنشاء سبب الشراء:

• قل أنك تعمل مع وكيل آخر: إذا لم يسألك الموظفون إذا كنت تعمل مع وكيل آخر، تطوع تلك المعلومات. يتم تدريب وكلاء لطرح هذا السؤال ولكن في بعض الأحيان أنها لا: ننسى، ويخافون من سماع الجواب، تصبح مشتتا. تعيينها مباشرة على الفور.
• توقيع اتفاق وسيط المشتري مع وكيلك: اتفاقيات وسيط المشتري تصف بوضوح العلاقات والتعويضات والواجبات.
• تسجيل وكالة الإفصاح مع وكيلك: وصف الوكالات وصف مختلف القدرات التي يمكن للوكيل يعمل. وبما أن الوکیل لا یعرف السعة المحددة إلی أن یقع العقار، فإن کافة القدرات موصوفة لك.
• لا تسأل وكيل آخر لتظهر لك الممتلكات: وكيلك حريصة على مساعدتك. جزء من واجبات وكيلك هو أن تظهر لك منازل للبيع، حتى لو كانت تلك هي المنازل التي كنت قد حددت نفسك. السماح وكيلك كسب عمولتها.
• لا تتصل مباشرة وكلاء الإدراج للحصول على معلومات: وكيلك على الأرجح الحصول على معلومات أكثر تفصيلا من وكيل وكيل مما ستحصل عليه، على أي حال. لن يكون هناك أي التباس إذا وكيلك يدعو وكيل القائمة.
• اتبع بروتوكول أوبين هاوس إذا ذهبت دون مرافقة: إذا كنت تحضر بيوت مفتوحة بدون وكيلك، فقم بتسليم بطاقة عمل وكيلك إلى الوكيل الذي يستضيف فتح. تسجيل الكتب الضيوف مع اسم وكيلك بجانب الخاصة بك. ليس هذا فقط سوف تساعد على حمايتك، فإن وكيل بيت مفتوح لا تحاول أن يخدعك أو طلب المعلومات الشخصية.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}