الأسباب التي يمكنك من خلالها مقاضاة المالك

لا يدخل الملاك والمستأجرون في العلاقة التي تبحث عن النزاع. في بعض الأحيان، ومع ذلك، فإن المشاكل تتطور والتي لا يمكن أن تكون ثابتة بسهولة. في هذه الحالات، يجوز للمستأجر النظر في مقاضاة مالكها لحل القضايا. تعلم الأسباب التي قد تكون قادرة على مقاضاة المالك الخاص بك، وإذا كان حقا هو أفضل نهج.

فوائد سوينغ المالك

رفع دعوى قضائية لديها بعض المزايا المحتملة للمستأجرين.

<1>>

• يمكن أن تحفز المالك على الاستيطان خارج المحكمة: إخطار المالك الخاص بك من نية مقاضاة له أو لها يمكن أن تحفز المالك الخاص بك للقيام بكل ما في وسعهم لتجنب الذهاب إلى المحكمة فعلا. ويجوز له أن يوافق على أن يستقر معك قبل أن يذهب الأمر إلى القاضي.
• استلم المال الذي تملكه: إذا رفعت دعوى ضد مالك العقار والفوز، فستحصل على المال الذي تستحقه، وربما أكثر. على سبيل المثال، إذا قام مالك العقار بحجب مبلغ التأمين الخاص بك بشكل خاطئ، سيتم منحك هذا المبلغ، وفي بعض الولايات يكون هذا المبلغ مرتين أو ثلاث مرات.
• تلقي الأضرار: إذا ربحت قضية قضائية ضد المالك، فقد تتلقى أيضا أضرارا. على سبيل المثال، إذا كانت وحدتك غير صالحة للسكن، يمكن أن تحصل على تعويضات عن أي ألم ومعاناة تسبب لك.
• قم بإلغاء الاسم: يمكن أن يساعدك الفوز في دعوى ضد المالك على مسح اسمك. على سبيل المثال، إذا تم طردك، فسيظهر الإخلاء على تقرير الائتمان الخاص بك لسنوات قادمة. إذا كنت قادرا على إثبات أن المالك الخاص بك يحاول إخلاء بطريق الخطأ لك، يمكنك الحفاظ على الائتمان الخاص بك جيدة واسمك الجيد.

• القدرة على البقاء في شقتك: إذا رفعت دعوى ضد مالك العقار بسبب الإخلاء غير المشروع والفوز، فلن تضطر إلى الانتقال من شقتك.

مخاطر سجن المالك

رفع دعوى قضائية أيضا لديه بعض المخاطر المحتملة التي يجب على كل مستأجر النظر فيها.

• هل يمكن أن تفقد: قرار مقاضاة المالك الخاص بك ليس ضمانا للانتصار. يمكنك الذهاب من خلال كل الازعاج من دعوى قضائية وتفقد.

• مكلفة: رفع دعوى قضائية ليست مجانية. سيتعين عليك دفع تكاليف المحكمة. سوف تتطلب بعض الدول أيضا أن يمثلها محام، على الرغم من أن معظم يسمح لك، أو حتى تتطلب منك، لتمثيل نفسك في محكمة المطالبات الصغيرة. عليك أن تقرر ما إذا كان المبلغ الذي تبحث عنه من المالك يبرر كل هذه التكاليف الإضافية.
• المالك كونتيرسو: رفع دعوى قضائية ضد المالك الخاص بك يمكن أن تحفز المالك الخاص بك لتقديم دعوى قضائية ضدك. إذا فقدت هذه الخدمة، فقد تكون مسؤولا عن تكاليف المحكمة، وأتعاب المحامي، فضلا عن الأضرار التي لحقت بالمالك بالإضافة إلى المبلغ الأصلي الذي كان المالك يسعى إليه.

هل سوينغ أفضل خيار؟

في حين أن رفع دعوى قضائية هو خيار واحد، فإنه قد لا يكون دائما الخيار الأفضل. إذا كنت في العادة من مقاضاة أصحاب العقارات الخاصة بك، فإنه قد يجعل من الصعب بالنسبة لك لإيجاد شقة في المستقبل. كنت لا تريد أن تعرف باسم المستأجر الذي يقاضي على كل شيء.

ستكون هناك ظروف مشروعة حيث تكون الدعوى هي الخيار الوحيد، مثل الإصابة الخطيرة الناجمة عن الإهمال التام للمالك. في حالات أخرى أقل خطورة، قد تكون الدعوى مضيعة لوقتك. إذا كان المالك الخاص بك هو حجب 25 $ من التأمين الخاص بك و يكلف 50 $ لتقديم دعوى قضائية في محكمة المطالبات الصغيرة، لديك لتحديد ما إذا كان من المتاعب دعوى قضائية لمثل هذا المبلغ الصغير هو حقا يستحق وقتك.

أرسل رسالة الطلب أولا

قبل أن تقدم دعوى قضائية ضد مالك العقار، يجب عليك إرسال رسالة طلب إلى المالك. يجب أن تذكر هذه الرسالة ما تطلبه من المالك. على سبيل المثال، تريد من المالك إصلاح مشكلة العفن في الحمام. أوضح في هذه الرسالة أنه إذا لم يتم تصحيح هذه المشكلة، فإنك تخطط لتقديم دعوى قضائية ضد المالك.

قواعد الولاية تختلف

كل دولة لديها قواعد مختلفة حول متى وكيف يمكنك رفع دعوى قضائية. تحتاج إلى التحقق مع محكمة المطالبات الصغيرة أو مع محام في منطقتك لتحديد المتطلبات الدقيقة.

في معظم الولايات، هناك ضمان ضمني من العادة. وهذا يعني أن المالك هو المسؤول عن إجراء الإصلاحات والحفاظ على الممتلكات في حالة صالحة للعيش. على سبيل المثال، كل مستأجر لديه الحق في الحصول على الحرارة، والتجهيزات الصحية والمياه الجارية المتاحة لهم.

إذا رفض المالك إجراء إصلاحات تؤثر على صحة المستأجر وسلامته، يمكن للمستأجر في كثير من الأحيان حجب الإيجار أو الخروج من العقار أو مقاضاة المالك في نهاية المطاف.

أين يمكنك مقاضاة المالك؟

الأكثر المالك مقابل المستأجر الدعاوى القضائية في محكمة المطالبات الصغيرة. ومع ذلك، عادة ما يتم الاستماع إلى قضايا الإخلاء في محكمة أعلى. ومرة أخرى، سيكون لكل دولة قوانين مختلفة تتعلق بالإجراءات الدقيقة.

على سبيل المثال، الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك مقاضاة المالك الخاص بك ل سوف تختلف في كل ولاية. في بعض الولايات، هذا الحد هو $ 3، 500، بينما في بلدان أخرى هو $ 10.000.

قوانين الدولة سوف تختلف أيضا عن المدة التي المالك لديه للرد على الدعوى. في ألاباما، المالك لديه 14 يوما للرد، في حين أن في نيويورك، المالك فقط للرد إذا كان يخطط على التعاقد المستأجر.

عندما تقاضي المالك

عند مقاضاة المالك الخاص بك يعتمد على سبب مقاضاةك. إذا كنت مقاضية لأن المالك حجب مبلغ التأمين الخاص بك، فمن المنطقي لتقديم الدعوى بعد الخروج. إذا كنت مقاضية لأن المالك يرفض إجراء إصلاحات لجعل الوحدة صالحة للسكن، فمن المنطقي مقاضاة حين يكون لديك الإيجار النشط.

إذا رفعت دعوى قضائية بينما كنت لا تزال تعيش في الشقة، فإنك تخاطر بأن المالك يحاول الانتقام منك. ومع ذلك، فإن العديد من الولايات لديها قوانين تحظر على أصحاب العقارات القيام بعمل انتقامي ردا على المستأجر الذي يتخذ إجراء مسموح به قانونا، مثل أخذ المالك إلى المحكمة.

• قانون التقادم: يجب أن تكون على بينة من أن هناك تقادم على كم من الوقت بعد الحادث لديك لمقاضاة المالك الخاص بك. القوانين تختلف اختلافا كبيرا. في بعض الدول، يمكن أن يكون لديك أقل من سنة واحدة، بينما في بلدان أخرى، هل يمكن أن يكون ما يصل الى عشر سنوات. في العديد من الولايات، مثل كونيتيكت ولويزيانا، فإن قانون التقادم على أضرار الممتلكات أقصر بكثير من العقود المكتوبة، بينما في بلدان أخرى، مثل ميريلاند ونيوجيرسي، هو نفس الوقت.

10 أسباب يمكنك مقاضاة المالك الخاص بك

ستبدأ قوانين الدولة مرة أخرى. بشكل عام، قد تكون قادرة على رفع دعوى قضائية ضد المالك الخاص بك للأسباب التالية.

1. إيداع تأمينك بشكل غير قانوني: ينص قانون المستأجرين في كل ولاية على أسباب محددة يمكن للمالك أن يأخذ خصومات من مبلغ التأمين الخاص بك. إذا كان المالك قد قام بخصم لسبب غير مسموح به قانونيا، مثل البلى العادي على العقار، فيمكنك أن تأخذ مالك العقار إلى المحكمة. يمكنك أيضا رفع دعوى إذا كان المالك الخاص بك ببساطة لم يعد إيداع الضمان الخاص بك أو حجبه وبيان كذبة بأنك انتهكت شروط عقد الإيجار الخاص بك.
2. لا تتبع قوانين الإيداع الأمني ​​لدولةكم: بالإضافة إلى حجب مبلغ التأمين الخاص بك بشكل غير مشروع، قد تتمكن من مقاضاة المالك إذا لم يتبع قواعد إيداع إضافية. ويمكن أن يشمل ذلك فرض رسوم أكثر من الحد الأقصى المسموح به من الدولة، أو إخفاقك في إبلاغك عن مكان إيداعك أو عدم إدراج قائمة مفصلة بأي خصومات يتم اقتطاعها.
3. التمييز في السكن: إذا كان المالك قد انتهك أحكام قانون الإسكان العادل الاتحادي، فقد يكون لديك دعوى قانونية ضدهم. سيكون لديك أولا لتقديم شكوى مع هود. ستقوم هود بالتحقيق وإذا شعرت بأن المالك قد ارتكب تمييزا سكنيا، سيتم اتخاذ المزيد من الإجراءات القانونية.
4. البنود غير القانونية في اتفاقية الإيجار: لا يمكن للمالك أن يتضمن بنودا في عقد الإيجار غير قانونية أو تتعارض مع قوانين المالك والمستأجر في ولايتك. على سبيل المثال، يسمح للحيوانات الخدمة بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي. إذا رفض المالك السماح للحيوانات الخدمة، فإنه غير قانوني. مثال آخر هو شرط في عقد الإيجار الذي ينص على أن المالك ليس مسؤولا عن إجراء أي إصلاحات في الممتلكات أو أن المالك لديه الحق في جعل المستأجر الخروج من الممتلكات في أي وقت يرغب.
5. إذا لم يرفض المالك إجراء إصلاح قد يؤثر على الصحة والسلامة، أو رفض القيام به في فترة معقولة من الوقت، ودفعت شخصيا شخص آخر لأداء إصلاح، يمكنك مقاضاة المالك الخاص بك لاسترداد الأموال التي دفعتها من جيبك الخاص، وكذلك عن الأضرار المحتملة. الوحدة غير صالحة للسكن:
6. يمكنك رفع دعوى إذا رفض المالك إجراء إصلاحات تؤثر على صحتك وسلامتك. على سبيل المثال، لم يكن لديك المياه الجارية، الحرارة الخاصة بك لا يعمل في فصل الشتاء أو لديك مشكلة العفن أو الرصاص خطر الطلاء.في هذا السيناريو، قبل رفع دعوى قضائية ضد المالك، يكون لديك عادة الخيار لإخطار المالك بأنك سوف تمنع الإيجار أو الخروج من الوحدة إذا لم يتم حل المشكلة. لم يكشف عن مخاطر الطلاء / العفن الرصاص المشكلة:
7. يطلب من الملاك الكشف عن أي مخاطر الطلاء أو الرصاص المعروفة أو الحالية أو السابقة العفن في الممتلكات. من غير القانوني أن يقوم مالك العقار بإخفاء هذه المعلومات عن قصد، خاصة وأنه مشكلة قد تسبب مشاكل صحية طويلة الأمد. الدخول إلى ملكية المستأجر بشكل غير قانوني:
8. عادة ما يتعين على الملاك تقديم إشعار معقول للدخول إلى عقار المستأجر، ويمكنهم فقط القيام بذلك لأسباب مسموح بها قانونيا. إذا انتهك المالك هذه القوانين، يمكن للمستأجر الذهاب إلى المحكمة لمنع المالك من الدخول ويمكن منح تعويضات. إصابة في تأجير العقارات:
9. هل يمكن أن يكون لديك دعوى قضائية ضد المالك إذا كنت مصابا في عقار الإيجار بسبب إهمال المالك. على سبيل المثال، يمكنك الانزلاق والسقوط لأنه لا يوجد دهان مطلوب قانونيا في الدرج. لا یمکنك مقاضاة المالك إذا کانت إصابتك ناتجة عن إھمالك. على سبيل المثال، شقتك قذرة جدا أن تنزلق وتقع في شقتك على كومة من الملابس القذرة الخاصة بك. إيداع الإخلاء غير المشروع:
10. يمكنك إعارة المالك إذا شعرت بأن المالك يحاول إخلاءك بشكل غير قانوني.