الأسباب التي يمكنك إخلاء مستأجرها

كون المالك مالكا لصراعاته. واحدة من هذه النضال هو الاضطرار لطرد المستأجر. على الرغم من أنك تملك العقار، لا يمكنك إخلاء المستأجر لأسباب شخصية، مثل أنها لم ترسل لك بطاقة عيد ميلاد أو كنت لا تحب فريق كرة القدم أنها الجذر ل.

بدلا من ذلك، يمكنك فقط إخلاء المستأجر لأسباب قانونية منصوص عليها في قانون المالك-المستأجر لولايتك. كل دولة لديها أنظمة مختلفة قليلا، لذلك يجب عليك دائما التحقق من القانون المحلي الخاص بك لتحديد ما إذا كانت هذه الأسباب تنطبق في منطقتك.

إليك خمسة أسباب أخرى شائعة يمكنك إخلاء المستأجر منها.

انظر أيضا: 5 أسباب إخلاء المستأجر

الاستخدام غير القانوني للممتلكات

يمكنك تقديم طلب لإخلاء المستأجر إذا كان يستخدم العقار الذي استأجره منك بطريقة غير مشروعة. ويشمل ذلك استخدام العقار لنشاط تجاري أو نشاط تجاري غير قانوني.

الوحدة التي استأجرتها للمستأجر هي أكثر من المرجح أن تكون مخصصة للاستخدام السكني فقط، وليس للاستخدام التجاري أو التجاري. إذا حاول المستأجر تشغيل نشاط تجاري من تلك الوحدة، فإنه يستخدم العقار بشكل غير قانوني.

على سبيل المثال : المستأجر الذي حاول تشغيل صالون للشعر أو الأظافر من وحدته سيكون مخالفا لاتفاقية الإيجار الخاصة به، فضلا عن قوانين المناطق المحلية. فهي تخلق مسؤولية لنفسها وعنك لأن العقار غير مخصص للاستخدام التجاري ولا يتوافق مع قوانين الصحة والسلامة المناسبة. إذا كان العميل قد أصيب، فإن العميل يحاول أن يأتي بعد المستأجر وبعدك، المالك، عن أي أضرار.

إذا كنت تستطيع إخلاء المستأجر لمحاولة تشغيل مشروع تجاري من الممتلكات السكنية، وغني عن القول، يمكنك إخلاء المستأجر لمحاولة تشغيل الأعمال غير المشروعة. ويمكن إخلاء المستأجرين الذين يحاولون توزيع أي نوع من المخدرات أو العقاقير الطبية أو غيرها من المواد غير المشروعة من العقار.

يجب أن تخدم المستأجر مع إشعار للإقلاع عن التدخين، وإبلاغهم بأنك سوف يتم تقديم الإخلاء لأنهم استخدموا الملكية بطريقة غير مشروعة.

انتهاكات السلامة أو السلامة

قد تكون قادرة على إخلاء المستأجر إذا كان لدى الممتلكات الخاصة بك مخالفة صحية أو سلامة معروفة يجب معالجتها. إذا كان الوضع لا يمكن علاجه في حين أن المستأجر يقيم في المبنى، يمكنك تقديم ملف لإخلاء المستأجر. ومن الأمثلة على هذا النوع من الانتهاك الصحي عقار يجب معالجته من أخطار الطلاء الدهنية الخطيرة.

يجب عليك أيضا تزويد المستأجر بإشعار بالإنهاء قبل الموعد المحدد للإخلاء. يختلف الإطار الزمني حسب الدولة. في ولاية نيو جيرسي، يجب إعطاء هذا الإشعار قبل ثلاثة أشهر على الأقل من التمكن من التقدم بطلب للإخلاء.ويجب في كثير من الأحيان تقديم المساعدة في الانتقال إلى المستأجرين الذين يجري طردهم في ظل هذه الظروف، ولن يحدث الإخلاء إلا بعد نقل المستأجرين.

يتم الاستغناء عن السوق

إذا كنت تأخذ عقارك من سوق الإيجار في المستقبل المنظور، يمكنك تقديم طلب لإخلاء المستأجرين الحاليين. كل دولة لديها قواعد مختلفة فيما يتعلق بعملية هذا النوع من الإخلاء.

على سبيل المثال: في ولاية كاليفورنيا، يعرف هذا باسم قانون إليس. وبموجب هذا القانون، يجب على المالك أن يخطط لسحب العقار من الاستخدام السكني لمدة لا تقل عن 10 سنوات. ويجب عليهم إخطار المستأجرين الذين يبلغون من العمر 62 عاما أو أكثر والمستأجرين المعوقين قبل عام واحد، ويجب إخطار جميع المستأجرين الآخرين قبل 120 يوما على الأقل من سحب العقار. كما يجب على المالك تقديم إخطار النية لسحب العقار مع مجلس الإيجار ويكون مسؤولا عن دفع كل مستأجر مبلغ نقل يتغير كل سنة.

في ولاية نيو جيرسي، يجب على المالك إخطار جميع المستأجرين بنية سحب العقار عن طريق تزويدهم بإخطار قبل 18 شهرا على الأقل، ولا يستطيعون إزالة العقار حتى تنتهي صلاحية جميع عقود الإيجار.

مالك التحرك

إذا كنت، المالك، تخطط للانتقال إلى وحدة تأجير، يمكنك تقديم ملف لإخلاء المستأجر الحالي.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تعيش حاليا في العقار، يمكنك تقديم ملف لإخلاء المستأجر الحالي إذا كان لديك أحد أفراد العائلة الذين يخططون للانتقال إلى الوحدة.

تختلف القواعد حسب الولاية. تتطلب بعض الدول أن تخطط للعيش في الوحدة لمدة ثلاث سنوات على الأقل. في كثير من الأحيان لا يمكن إخلاء المستأجر لهذا السبب إذا كانوا قد عاشوا في الوحدة لأكثر من 10 سنوات أو المعوقين. يجب عليك الانتظار حتى نهاية العام الدراسي لإخلاء المستأجر مع الأطفال.

إذا كان المستأجر قد عاش في وحدة لمدة سنة واحدة على الأقل، فأنت غالبا ما تكون مسؤولة عن دفع تكاليف نقل المستأجر. وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان لديك وحدة شاغرة مماثلة في الممتلكات أو في أي ممتلكات أخرى كنت تملك، يجب أن تقدم للمستأجر مهما كان سعر السوق لتلك الوحدة بالذات.

يجب عليك تقديم إشعار للإقلاع عن هذا النوع من الإخلاء قبل شهرين على الأقل. يجب أن تعطي المزيد من الإشعار في العديد من الدول.

أي مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار

عندما يستأجر المستأجر شقة، يوقعون عقد الإيجار ويوافقون على الالتزام ببنود هذه الاتفاقية. إذا خرقوا شروط عقد الإيجار الذي وقعوه، يمكنك تقديم طلب للإخلاء. قبل الإيداع للإخلاء، يجب عليك أولا تقديم لهم إشعار للإقلاع عن التدخين. وبعد رفع الدعوى، يحدد القاضي ما إذا كانت هناك أسباب مشروعة للطرد. بعض المخالفات الشائعة لاتفاقية الإيجار تشمل ما يلي:

• انتهاك سياسة الحيوانات الأليفة : على سبيل المثال، لديك سياسة لا حيوانات أليفة واكتشفت أن المستأجر لديه كلب 100 جنيه يعيشون في الوحدة.
• المستأجرين غير المسماة الذين يعيشون في الوحدة : عندما يوقع المستأجر على عقد الإيجار، يجب أن تكون أسماء جميع الأطراف التي تعيش في العقار على عقد الإيجار.إذا اكتشفت أن هناك أشخاص إضافيين يعيشون في الوحدة التي لم يتم تسميتها في اتفاقية الإيجار، يمكنك تقديم طلب للإخلاء.
• رفض دفع الإيجار القانوني زيادة : في معظم الولايات، يمكنك زيادة إيجار المستأجر قانونيا بنسبة مئوية معينة كل عام. إذا رفض المستأجر الموافقة على هذه الزيادة في الإيجار القانوني، يمكنك تقديم طلب للإخلاء.