الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع المستأجر

وديعة التأمين هي وديعة قابلة للاسترداد يدفعها المستأجر لمالكها قبل الانتقال إلى العقار (انظر أيضا: أساسيات إيداع التأمين). وطالما أن المستأجر يلتزم بشروط عقد الإيجار، فإنه ينبغي إعادة هذا الإيداع إلى المستأجر عندما ينتهي عقد الإيجار. هناك حالات معينة يسمح فيها للمالك بالحفاظ على كل أو جزء من وديعة المستأجر.

متى يمكنك الاحتفاظ بإيداع المستأجر؟

كل دولة لديها قوانين مختلفة بشأن متى يسمح لك قانونا بالحفاظ على وديعة تأمين المستأجر.

يجب عليك التحقق من قوانين الولاية والمقاطعة والمدينة التي يوجد فيها عقار التأجير للتحقق من القوانين التي تنطبق على حالتك. ومع ذلك، إليك بعض الأسباب الشائعة التي قد تجعلك قادرا على الاحتفاظ بوديعة تأمين:

1. الإنهاء المبكر للتأجير

إذا قام المستأجر بكسر عقد الإيجار، يمكن للمالك الاحتفاظ بكامل أو جزء من مبلغ التأمين اللازم لتغطية التكاليف المرتبطة بهذا الإخلال. ومرة أخرى سوف يعتمد على صيغة عقد الإيجار الخاص بك وقوانين المالك والمستأجرين المعينين في ولايتك. إذا كنت قد أدرجت شرط إنهاء مبكر في عقد الإيجار وقع المستأجر، فإنها سوف تضطر إلى الالتزام بهذه الشروط.

يمكن أن يقرأ شرط الإنهاء المبكر شيئا من هذا القبيل، على سبيل المثال:

"إذا كان المستأجر ينهي عقد الإيجار قبل عقد الإيجار لمدة سنة واحدة أو لا يعطي إشعارا لمدة 30 يوما قبل المغادرة وبمجرد أن يبدأ عقد الإيجار من شهر إلى آخر، يكون المستأجر مسؤولا عن الإيجار المستحق للفترة المتبقية من عقد الإيجار. سيقوم المالك بخصم المبلغ المستحق من مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر. إذا لم يتضمن مبلغ التأمين مبلغا كافيا لتغطية المبلغ المستحق، يكون المستأجر مسؤولا عن دفع المبلغ الإضافي المستحق للمالك للفترة المتبقية من عقد الإيجار.

أو

سيحاول المالك العثور على مستأجر بديل مناسب. وبما أن هذا الشغور ناتج عن خرق الإيجار، يحق للمؤجر اقتطاع التكاليف الضرورية التي يتكبدها هذا الإخلال بالإيجار من وديعة تأمين المستأجر بما في ذلك تكاليف الشغور، فضلا عن تكاليف الدعاية والتسويق اللازمة حتى يستبدل المستأجر المناسب وجدت لاحتلال الإيجار. إذا لم يتضمن مبلغ التأمين مبلغا كافيا لتغطية المبلغ المستحق، يكون المستأجر مسؤولا عن دفع المبلغ الإضافي المستحق للمالك لتغطية هذه المصاريف للفترة المتبقية من عقد الإيجار. " *

يمكنك أيضا تحميل المستأجر تكاليف المحكمة أو أتعاب المحاماة اللازمة إذا اتخذت إجراءات قانونية ضدهم.

2. عدم دفع الإيجار

ستسمح لك معظم الدول بالحفاظ على كل أو جزء من مبلغ التأمين عندما لا يدفع المستأجر إيجاره.ويعتبر عدم دفع الإيجار إخلالا بالإيجار.

عندما لا يفي المستأجر بالتزامه التعاقدي بدفع إيجاره الشهري، يسمح لك عادة بالحفاظ على جزء من هذا التأمين اللازم لتغطية الإيجار المفقود. هذا هو المبلغ اللازم لجعل لكم كامل.

3. الأضرار التي لحقت بالممتلك

سبب آخر قد تكون قادرا على الحفاظ على وديعة المستأجر هو لأنها تسببت في أضرار في الممتلكات الخاصة بك. الضرر يختلف عن البلى العادي على الممتلكات. وفيما يلي بعض الأمثلة على كل:

ارتداء العادي والمسيل للدموع:

• عدد قليل من ثقوب الأظافر الصغيرة في الجدران من الصور المعلقة.
• بعض البقع الصغيرة على السجادة.
• كمية صغيرة من العفن تشكيل في خطوط الجص في البلاط دش.
• الجص القذرة.
• تشويه على تركيبات الحمام.
• مقابض أو أبواب فضفاضة على خزائن المطبخ أو الحمام.

الأضرار:

• ثقوب متعددة / كبيرة في الجدران.
• بقع ضخمة أو ثقوب في السجادة.
• الأضرار المياه واسعة إلى الأرضيات الصلبة.
• غطاء منفذ مفقود.
• أجهزة الكشف عن الدخان أو أول أكسيد الكربون المفقودة أو التالفة.
• المطبخ متصدع أو كونترتوب الحمام.
• كسر الحمام الغرور.
• نوافذ مكسورة.
• أبواب مكسورة.
• مفاتيح لم يتم إرجاعها عند نهاية الإيجار.

4. تكاليف التنظيف

عادة، لا يمكنك الاحتفاظ بوديعة التأمين لتنظيف العقار بسبب البلى العادي. كمالك، من المتوقع أن تقوم بتنظيف الوحدة قبل تحرك المستأجر التالي.

ومع ذلك، قد تكون قادرا على الحفاظ على مبلغ التأمين إذا كان التنظيف الضروري مفرطا.

على سبيل المثال، إذا ترك المستأجر كيسا واحدا من القمامة في الشقة، فمن غير المعقول محاولة شحن المستأجر جزء من مبلغ التأمين لتغطية عملك. ومع ذلك، إذا ترك المستأجر القمامة في جميع أنحاء الشقة، والغذاء في الثلاجة، والعديد من المتعلقات الشخصية في جميع أنحاء الممتلكات، ثم نعم، قد تكون قادرة على الحفاظ على جزء من مبلغ التأمين لتغطية النفقات الخاصة بك، كما المستأجر لم يترك مكنسة الملكية اجتاحت نظيفة.

مثال آخر هو إذا كان المستأجر لديه حيوان يستخدم السجاد كمرحاض. سوف تكون قادرة على توجيه الاتهام للمستأجر لتكلفة التنظيف أو، إذا لزم الأمر، من استبدال السجاد.

5. المال الممنوح لك من المرافق العامة

قد تكون قادرا على الحفاظ على مبلغ تأمين المستأجر لتغطية أي من المرافق التي أهملها للدفع وكان مطلوبا منها أن تدفع كجزء من عقد الإيجار.

* هذه أمثلة. استشر المستشار القانوني لتحديد الصياغة المناسبة لتأجيرك وحماية نفسك وفقا لقوانين دولتك.
التالي: كيفية حماية حقك في إيداع التأمين