الأسباب التي لا يمكنك إخلاء المستأجر

ليس من غير المعتاد أن يكون لدى المالك والمستأجر خلاف. ومع ذلك، ليس كل صراع بين المالك والمستأجر هو سبب للإخلاء. سيساعدك قانون مالك العقار والمستأجر في دولتك في تحديد ما إذا كان لديك سبب مشروع لتقديم طلب الإخلاء. على الرغم من أن كل حالة مختلفة، وهنا أربعة أسباب مشتركة لماذا لا يمكن إخلاء المستأجر.

طرد ريتيلاتوري

العلاقة بين المالك والمستأجر لا تعمل تحت الرمز "عين للعين. "لا يمكنك إخلاء المستأجر لأنها جعلتك غاضبا من خلال تقديم شكوى أو عن طريق إبلاغك قانونيا إلى سلطة الإسكان.

وهذا ما يعرف بالإخلاء الانتقامي وهو غير قانوني.

وفيما يلي بعض الأمثلة من إجراءات المستأجر حيث يكون من غير القانوني الانتقام من المستأجر من خلال محاولة طردهم:

• يقوم المستأجر بإبلاغك إلى قسم الصحة بسبب مشكلة العفن في وحدتها التي تنتج عن تسرب السقف الذي لم يتم إصلاحه.
• يقوم المستأجر الخاص بك بمتابعة الإجراءات القانونية ضدك لأنه قد انزلق على الجليد على الدرج الأمامي للممتلكات وكسر ساقيه. فشلت في ملح السلالم.
• كان لدى المستأجر مشكلة صيانة في العقار الذي رفضت إصلاحه، لذلك دعا إلى إصلاح المشكلة. قام المستأجر بخصم مبلغ الإصلاح من دفع الإيجار الشهري.

إذا حاولت إخلاء مستأجر في غضون ثلاثة إلى ستة أشهر بعد شكوى أو دعوى قضائية ضدك، فقد يقرر القاضي أنك تحاول ببساطة الانتقام من المستأجر لأن أفعالهم قد أغضبك .

لا يزال بإمكانك تقديم ملف لإخلاء المستأجر الذي اشتكى أو اتخذ إجراءات قانونية ضدك إذا كان لديك أسباب مشروعة لإخلاءك، مثل عدم دفع الإيجار أو أي مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار.

الإخلاء التمييزي

لا يمكنك إخلاء المستأجر لسبب يمكن اعتباره تمييزا.

لا يمكنك إخلاء المستأجر لأنك لا تحب لون بشرتهم أو الدين الذي يمارسونه أو حقيقة أن لديهم أطفالا.

يحمي قانون الإسكان العادل الاتحادي سبع فئات من الناس. والفئات المحمية هي العرق واللون والجنس والأصل القومي والدين والوضع العائلي والإعاقة. قد تتمتع دولتك بفصول محمية إضافية، لذا تأكد من الالتزام بقوانين الإسكان العادل في ولايتك.

مثال 1 : تجد المستأجر يهوديا عندما وضعوا منورة في نافذتهم أثناء هانوكا. يمكنك تقديم طلب الإخلاء لأنك تعتقد أن مينورا قد يثني المسيحيين عن التأجير في الممتلكات الخاصة بك. بدلا من ذلك، تريد الممتلكات الخاصة بك لتكون مغطاة في أضواء عيد الميلاد لأن هناك المزيد من الناس الذين يمارسون المسيحية في منطقتك، وبالتالي فإنها تمثل قاعدة المستأجر أكبر.وهذا تمييز ديني وغير قانوني.
مثال 2 : انتقل زوجين شابين إلى شقة من غرفتي نوم في منزلك قبل عام واحد. تجد زوجة حامل. كنت لا تريد صراخ حديثي الولادة تعطل المستأجرين الآخرين في الممتلكات الخاصة بك، لذلك يمكنك ملف لطرد الزوجين. وهذا تمييز أسري وغير قانوني.

المستأجر المحمي

قد تسمح دولتك أو مقاطعتك بتصنيف مستأجرين معينين كمستأجرين محميين.

يمكن أن يكون هؤلاء المستأجرين الذين تزيد أعمارهم عن سن معينة، مثل 62 عاما، الذين عاشوا في عقار لمدة معينة من السنوات، مثل 10 سنوات. قد يكون من الصعب جدا إخلاء المستأجر المحمي من عقار، حتى لأسباب مشروعة مثل عدم دفع الإيجار.

حجب الإيجار حتى يتم إصلاح السلامة أو الصحة المسألة

في معظم الظروف، يمكنك تقديم ملف لإخلاء المستأجر لعدم دفع الإيجار. هناك. ومع ذلك، استثناء. لا يمكنك إخلاء المستأجر إذا كان حجب الإيجار حتى يتم تصحيح مسألة السلامة أو الصحة في الممتلكات.

على سبيل المثال: أنت مسؤول عن دفع مستحقات المستأجر. كنت تهمل لدفع فاتورة الكهرباء. من أجل الحصول على أضواء في وطنهم، يجب على المستأجر دفع فاتورة الكهرباء أنفسهم. عندما يدفعون إيجارهم الشهري، يخصمون الجزء الذي دفعوه للشركة الكهربية.

لأن فشلك في دفع فاتورة الكهرباء يهدد سلامة ومستوى معيشة المستأجر، لا يمكنك متابعة المستأجر لما تبقى من الإيجار أو ملف للإخلاء لأنهم لم يدفعوا كامل مبلغ الإيجار.