أخطاء الموافقة على القروض الشائعة من قبل المشترين في المنازل

يصر وكلاء العقارات على أن كل عرض شراء مصحوب برسالة موافقة على القرض قبل أن يقدموا العرض للبائع. انها ليست مجرد ممارسة شائعة في ساكرامنتو. تقريبا كل وكيل في أي مكان في البلاد يتطلب خطاب الموافقة على القرض مع العروض.

لماذا يصر الوكلاء على خطابات الموافقة على القروض

لسوء الحظ، فإن خطابات الموافقة على القروض غير مجدية تقريبا لأنها تحمل وزن قليل جدا.

عموما، المقرضين لا يضمنون أنهم سيجعلون المقترض قرضا. فما هي الخير؟ ببساطة، خطاب الموافقة على القرض يثبت أن المقترض قد تقدم بطلب للحصول على قرض، ونأمل، جادة في شراء منزل، وهذا عن ذلك.

خطابات الموافقة على القرض تؤثر على البائع

يمكنك جعل خطاب الموافقة على القرض يعني أكثر مما تقدمت به للحصول على قرض، ويمكن أن تعطي الرسالة البائع أسبابا قوية لقبول العرض الخاص بك. أو، يمكن أن تعطي رسالة الموافقة على القرض البائع أسبابا لرفض عرضك. أي نوع من الانطباع هل تريد أن تجعل؟

3 أخطاء الموافقة على القروض الشائعة

إذا كنت تريد تسليم البائع الكثير من الذخيرة لرفض العرض الخاص بك أو تشجيع عرض مضاد بسعر أعلى، ثم ارتكاب أي من أو كل ما يلي أخطاء الموافقة على القروض.

• إرسال خطاب الموافقة على القرض من أحد المقرضين خارج المنطقة.

  وكلاء الإدراج يشعرون بالراحة إذا كانوا يعرفون المقرض الذي أعد خطاب الموافقة على القرض. أنها تحصل على النمل إذا كان المقرض ليست محلية لأنها لا تعرف ما إذا كان المقرض سوف تؤدي.

  دعونا نواجه الأمر، هناك الكثير من المقرضين الرهن العقاري في الأعمال التجارية، والبعض يجعل الوعود الفاحشة للمقترضين أنها لا تنوي الاحتفاظ بها. وهي تشير إلى الوقت الذي يكون المقترض مستعدا لإغلاقه، لن يكون للمقترض أي خيار سوى الوفاء بشروطه الجديدة، ولكن العديد من المقترضين بدلا من السير بعيدا عن الإغلاق.

  فإنه يضع المشتري المنزل في وضع غير مؤات للغاية لتقديم خطاب موافقة المقرض غير المحلي. إذا واجه مشتري المنازل صعوبات مع القرض، انها ليست مثل أنها يمكن أن تتكئ عبر مكتب والاستيلاء على حلق وسيط الرهن العقاري. بدلا من ذلك، يجب أن وهج على شاشاتهم وقصف بقوة لوحة المفاتيح أو دفع باستمرار معاودة الاتصال على هواتفهم المحمولة.

  وهناك مشكلة رئيسية هي اختيار المثمن دراية. المقرضين خارج المنطقة عموما ليس لديهم خبرة شخصية مع المثمن أنها نتف من دفتر الهاتف، ويمكن توظيف المثمن غير كفء الذين يمكن أن تصل الفوضى تقييم وتفجير الصفقة.

• أرسل رسالة تأهيل مسبق بدلا من رسالة الموافقة المسبقة.

  تختلف خطابات التأهيل المسبق في عبارات، ولكن معظمهم يقولون أن وسيط الرهن العقاري أو ضابط القرض قد تلقى طلب قرض من المقترض.فترة. وقد يكونوا قد راجعوا أو لا يكونوا قد قاموا بمراجعة تقرير الائتمان. وتنص الرسائل أيضا على أنه لا يوجد ضمان بأن المقرض سيقدم القرض.

  خطاب الموافقة المسبقة، من ناحية أخرى، يتحدث مجلدات. رسائل الموافقة المسبقة تقول أن ملف المقترض قد تم تقديمه إلى الاكتتاب والموافقة عليه. وهذا يعني أن ائتمان المقترض قد تم مراجعته وتبين أنه مقبول، وتم التحقق من عمل المقترض وتم إثبات أصول المقترض.

  تقديم خطاب الموافقة المسبقة يعني أن المقترض مؤهل تماما لشراء المنزل، رهنا فقط بعمل التقييم والعنوان.

• أرسل خطاب الموافقة على القرض لأكثر من سعر العرض الخاص بك.

  دعنا نوجه العلم في وجه البائع الذي يقول "انظر إلي، يمكنني دفع أكثر من سعر العرض الخاص بي". هذه هي الطريقة التي يفسر بها البائعون رسالة موافقة على القرض تزيد عن عرض الشراء . انهم لا يعتقدون انه من الجميل أن المقترض مؤهل للحصول على مبلغ القرض العالي لأنها تريد على الفور لوضع بعض من تلك الأموال في جيبهم.

  يجب على البائع أن يعرف أن المشتري يمكن أن يحمل الرهن العقاري الذي يقترح المشتري الحصول عليه في عرض الشراء، وليس فلسا واحدا أكثر.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}