قرض الموافقة المسبقة - عملية شراء المنازل

الموافقة المسبقة على القرض، خلافا للاعتقاد الشائع، ليست لصالح الوكيل. القرض المسبق هو إثبات مصداقية المشتري للبائع. يخبر خبراء العقارات مشتري المنازل لأول مرة أنه من الأهمية بمكان التقدم بطلب للحصول على قرض قبل التسوق لمنزل لأن القرض المسبق هو خطوة أولى ضرورية. ولكن هل تعلم أنه من الأفضل أن يتم اعتماده مسبقا للحصول على قرض أكثر من أن يكون مؤهلا مسبقا؟

هناك المزيد من المزايا للحصول على موافقة مسبقة مما كنت في البداية سوريميس. إذا كان المقرض يسلم المقترض خطاب الموافقة المسبقة، فهذا يعني أن المقترض يمكن:

توفير الوقت من خلال النظر إلى المنازل المناسبة

إذا كان وكيل العقارات الخاص بك يرسل لك قوائم البريد الإلكتروني التلقائي للمنازل المتاحة، يمكنك أن تسأل لها لتغيير المعلمات إلى أكثر إحكاما تشمل اختيار المنازل التي كنت مؤهلا للشراء. إذا كنت لا تتلقى رسائل البريد الإلكتروني من وكيلك، اطلب منها أن ترسل لهم. معظم أنظمة ملس تسمح وكيل لإرسال العملاء الكثير من نفس البيانات التي يحصل عليها وكلاء. بهذه الطريقة، عليك توفير الوقت عن طريق التحقق من المنازل التي يمكن أن تحمل فعلا بدلا من الوقوع في الحب مع "فطيرة في السماء."

- 2>>

قضاء المزيد من الوقت فحص المنازل المناسبة

من خلال خفض المخزون من المنازل لتلك التي تناسب المعلمات الخاصة بك، يمكنك تخصيص المزيد من الوقت للتفكير في كل الفروق الدقيقة قليلا كل منزل لهذا العرض.

العديد من مشتركي المنازل لأول مرة لا يتحركون أبدا بعد نقطة السعر عند فرز تفضيلاتهم، ولكن الآن يمكنك تكريس طاقاتك للنظر في الأشياء الصغيرة التي تهمك أكثر مثل ما إذا كانت سوف سوف تمر بسهولة من خلال والمساحة العلوية في المرأب أو سحق في ميكروبم.

كسب الثقة وتجنب خيبة الأمل

الآن عندما تجد هذا المنزل المثالي، لا أحد يستطيع أن يأخذ بعيدا عنك من قبل أقول لك أنك غير مؤهل لشرائه. يمكنك تقليل القلق وإزالة المفاجآت القروض في اللحظة الأخيرة التي يمكن أن تنحي لك. عليك أن تنام بشكل أفضل في الليل مع العلم أن المنزل الذي حددته لك. وعلاوة على ذلك، يمكنك أن تخبر أقاربك وأصدقائك أن المنزل الذي قدم عرضا سوف يغلق بالتأكيد، وأنك لن "تفقد الوجه" مع أي شخص.

زيادة المفاوضة والمفاوضة

سيكون من المرجح أن يقبل البائعون عرضك على الفور، حتى لو كان العرض أقل من سعر القائمة، لأنك تعطي البائع راحة البال التي يباع بها منزله. ويمكنها أن تأخذ منزلها من السوق ووضعه في وضع معلق مع الثقة بأن المشتري مؤهل للحصول على قرض. على الرغم من أن الملكية لا تزال بحاجة إلى التأهل، للبائع، وجود المعرفة التي يمكن للمشتري يمكن أن يغلق هائلة. وسوف تعطي العرض الخاص بك المزيد من المصداقية.

استمتع بفترة إغلاق أسرع

نظرا لعدم وجود فترة نافذة أثناء معالجة طلب القرض، يمكن للمقرض تسريع إجراءات المعالجة بأكملها.ويمكن طلب التقييمات فورا. من الممكن في ظل ظروف معينة تقصير إقفال لمدة 30 يوما إلى أسبوعين أو ثلاثة أسابيع، الأمر الذي يأتي في متناول اليدين إذا كان البائع يحتاج إلى التحرك بسرعة ولا يمكنه تحديد أي عرض يقبله.

عرض الشراء الخاص بك سوف تتحرك بلا شك إلى الأمام إذا كنت تستطيع أن تنجز حاجة البائع لإغلاق بسرعة.

لأن الموافقة على الرهن العقاري هي عادة أطول فترة طوارئ للوفاء بها في عقد الشراء، فمن صالحك الحصول على خطاب الموافقة المسبقة فور استعدادك لبدء البحث. سوف يتخذ المقرضون قرارا بناء على طلب القرض الكامل الخاص بك، ومراجعة الحسابات المصرفية والأصول الأخرى، والتحقق من العمل والبيانات التي تم جمعها من ثلاثة تقارير الائتمان.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.