متوسط ​​الجدول الزمني للبيع القصير - دليل شراء المنازل

السؤال: ما هو متوسط ​​الجدول الزمني لبيع قصير؟

القارئ يسأل: "أنا مهتم في القيام ببيع قصير لكني أسمع قصص رعب حول الجداول الزمنية المعنية، وبعض الناس الذين أعرفهم يقومون ببيع قصير لأكثر من عام، وقد قيل لي أن الأمر قد يستغرق عدة سنوات للحصول على موافقتي بيع قصيرة، وهذا يبدو طويلا رهيب لأي سبب وجيه ما هو متوسط ​​الجدول الزمني لبيع قصيرة؟ "

الجواب: الطريقة الأكثر وكلاء بيع قصيرة التنبؤ جدول زمني لبيع قصيرة الخاص بك هو من خلال النظر أولا للحصول على معلومات القرض الخاص بك. نوع القرض لديك وهوية المقرض الخاص بك سوف يهيئ الطريق لجدول زمني بيع قصيرة الخاص بك. قد لا تتذكر نوع القرض الذي أخذته أصلا. هل يمكن أن يكون القرض:

- <>>

• قرض تقليدي
• قرض ف
• قرض فا
• قرض فاني ماي
• قرض فريدي ماك

بالإضافة إلى ذلك، ربما كنت تدفع على اثنين أو ثلاثة قروض؟ ربما القرض الخاص بك يحمل التأمين على الرهن العقاري؟ كل هذه الشروط تؤثر على الانتظار للحصول على موافقة بيع قصيرة وإضافة تراكب إلى بيع قصيرة.

الجدول الزمني الأساسي للموافقة على البيع القصير

الخطوة الأولى من البيع القصير هو جمع كل الأوراق الخاصة بك. أحب جمع أوراق عملائي مقدما. ويتكون هذا من الوثائق الأساسية التالية:

- آخر 2 سنوات من الإقرارات الضريبية

• آخر 2 W2s / 1099s
• آخر 2 كشف حساب
• آخر 2 بذرة الرواتب
• بيان مالي أو 1126
• نموذج 4506
• رسالة مؤرخة و مؤرخة
• قد تطلب البنوك أوراق إضافية، ولكن كل بنك تقريبا يطلب الوثائق المذكورة أعلاه. أنا مسح تلك الوثائق إلى ملف بدف، مشيرا إلى رقم القرض في كل صفحة.

ثم نوقع على اتفاقية الإدراج، والإفصاحات وتصريح الطرف الثالث، والذي يسمح لي بالتحدث مع البنك البائع (ق).

أنا اطلاق النار على صور للمنزل، وإجراء التفتيش البصري وكيل بلدي وإرفاق صندوق تأمين.

في منطقتي في ساكرامنتو، من وقت إدراج القائمة ملس إلى وقت عرض مقبول في أي مكان من 2 إلى 3 أيام إلى 2-3 أسابيع. إذا كان المنزل يقع في منطقة ذات مخزون مرتفع، فقد يستغرق الأمر 60 إلى 90 يوما إضافيا قبل استلامنا عرضا مقبولا.

بمجرد استلام العرض وتوقيعه، أرسله إلى البنك، مع حزمة البيع القصيرة للبائع و هود المعدة. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع القصير، يبلغ متوسط ​​الجدول الزمني حوالي 60 إلى 90 يوما.

وهذا يعني 30 يوما للبيع + 60 يوما للموافقة + 30 يوما لإغلاق الضمان = 4 أشهر، في المتوسط.

أسباب التأخر في البيع القصير في الجدول الزمني

واحدة من أكبر المشاكل التي نراها في المبيعات القصيرة اليوم هي المشترين الذين لا يلتزمون بعملية البيع القصيرة. لأن الكثير من الجدول الزمني غير معروف، يمكن أن تجعل المشتري يشعر بعدم الأمان للغاية.وكيل بيع بيع قصيرة يمكن أن تعطي تخمين متعلمة، ولكن ما إذا كان وكيل المشتري يفهم كيف يعمل بيع قصيرة هي بطاقة البرية. إذا لم يتمكن وكيل المشتري من إدارة توقعات المشتري ولا يعرف كيفية شرح جدول زمني بيع قصير للمشتري، يمكن للمشتري أن يدور بسهولة خارج نطاق السيطرة.

انها ليست المشتري خطأ.

المشتري خارج نطاق السيطرة والإحباط هو المشتري الذي هو على وشك إلغاء الصفقة بيع قصيرة. هذه الأنواع من المشترين لا يريدون الانتظار للحصول على موافقة بيع قصيرة. وسوف يلغي ثم يدخل في صفقة بيع قصيرة أخرى، والذي يبدأ الساعة موقوتة مرة أخرى. يجعلك تتساءل لماذا.

مشكلة أخرى هي الانتظار للجدول الزمني بيع قصيرة يعطي المشترين الكثير من الوقت للتفكير في شراء بيع قصيرة. إذا كانوا يشترون بيع تقليدي، في الوقت الذي قرروا أنهم لا يحبون المنزل، يكرهون الجيران وتمنى أنهم لم يضعوا العينين على المكان، سيتم إغلاق الصفقة. ولكن المبيعات القصيرة تأخذ وقتا طويلا أن المشترين لديهم الكثير من الوقت للنظر في جميع السلبيات والعيوب. في بعض الأحيان، فإنها تطور القدم الباردة.

كان لي بائع إلغاء بيع قصيرة التي أقسمت في البداية كان منزل حلمها.

كانت لديها خطاب الموافقة وكان المقرض قريبا من رسم الوثائق. ولكن التقييم كان أقل من 20 ألف دولار من سعر البيع لأن هناك مبيعات قليلة جدا في ذلك الحي. وكان على المثمن أن ينظر خارج المنطقة لمبيعات مماثلة. استخدم المبيعات التي لم تكن مبيعات قابلة للمقارنة حقا. وكان المشتري يخشى من قيمة المنزل سقطت خلال فترة الضمان لمدة 30 يوما بمقدار 20 ألف دولار، وخرجت.

بدلا من أن يسعد البنك أن يخفض سعر منزله بمقدار 20 ألف دولار، ألغى المشتري البيع القصير. لم تكن مستعدة لشراء منزل. ليس كل مشتر جاهز لشراء منزل.

عندما تحدث هذه الأنواع من الأحداث ويلغي المشتري، يبدأ الجدول الزمني القصير للبيع. هذا هو السبب في أن أهم شيء يمكنك القيام به في بيع قصيرة هو إبقاء المشتري على علم، تعمل وسعيدة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.