عندما يستطيع المالك استئجار المستأجر في أركنساس

في أركنساس، يملك المالك والمستأجرون حقوقا معينة في تأجير العقارات بموجب قانون المستأجرين. وهناك مجموعة هامة من القواعد تتضمن حق المالك في دخول شقة المستأجر. تعلم الأسباب التي يمكن للمالك أن يدخل شقة المستأجر في أركنساس والإشعار الذي يجب على المالك أن يعطيه قبل القيام بذلك.

هل إشعار قبل الدخول مطلوب في أركنساس؟

ينص قانون أركنساس على أنه يجب على المالك توفير "إشعار معقول" قبل دخول شقة المستأجر.

يعتبر إشعارا إذا كان المستأجر على علم بنوايا المالك.

يمكن تقديم إشعار خطي للمستأجر إما عن طريق تسليم أي إشعار إلى المستأجر أو عن طريق إرسال الإشعار إلى المستأجر عبر البريد المسجل أو المعتمد. في بعض الحالات، يمكن أن تكون مكالمة هاتفية أو رسالة نصية أو بريد إلكتروني بمثابة إشعار طالما أن المالك لديه سبب للاعتقاد بأن المستأجر تلقى الإشعار.

كم إشعار يجب على المالك تقديمه؟

لا ينص قانون المستأجرين في أركنساس على الوقت المحدد الذي يعتبر إشعارا معقولا. وعادة ما تتطلب الدول التي تحدد طول الوقت المعقول إشعارا ما بين 24 ساعة و 48 ساعة قبل دخول المالك. يجب أن يكون مالك أركنساس ضمن حقوقه إذا أعطى المستأجر إشعارا مماثلا.

ساعات عندما يمكن لمالك أركنساس إدخال

على الرغم من أن رمز أركنساس لا يسرد ساعات محددة عندما يسمح للمالك بالدخول في شقة المستأجر، لا يمكن للمالك الدخول متى كان يشاء.

بشكل عام، يمكن للمالك الدخول إلى وحدة المستأجر خلال ساعات العمل العادية. هذه ستكون بين 8 م في الصباح و 6 م في الليل.

هناك استثناءان للدخول خلال ساعات العمل العادية:

• حالات الطوارئ: في حالة الطوارئ، يمكن للمالك الدخول في شقة المستأجر في أي وقت خلال النهار أو الليل.
• متفق عليها في وقت لاحق: إذا كان المالك والمستأجر قد اتفقا على وقت لدخول المالك الشقة التي تكون خارج ساعات العمل العادية، يمكن للمالك الدخول إلى الشقة في هذا الوقت من ليل ام نهار.

أسباب قانونية يمكن للمالك أن يدخل شقة المستأجر

يسرد كود أركنساس الأسباب التي قد يسمح للمالك بالدخول إلى شقة المستأجر. لتفقد العقار

• لإجراء ما يلزم أو متفق عليه عند الإصلاح أو الزينة أو التعديلات أو التحسينات
• للتوريد اللازم أو المتفق عليه على الخدمات
• للتحقيق في مخالفات اتفاقية الإيجار < للتحقيق في النشاط الإجرامي المحتمل
• لإظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين
• لإظهار الوحدة للمشترين المحتملين أو المقاولين أو الأفراد الآخرين الذين لديهم مصلحة تجارية في العقار
• في حالات الطوارئ
• يمكن للمستأجر في أركنساس رفض دخول المالك
• إذا كان المالك قد أعطى إشعارا معقولا ودخل في وحدة المستأجر لسبب مسموح به قانونا، لا يستطيع المستأجر عادة رفض دخول المالك.ومن غير القانوني أن يحاول المستأجر رفض دخول المالك عن طريق تغيير الأقفال على بابه دون موافقة المالك.

يجوز للمستأجر أن ينكر دخول المالك إذا:

المالك لم يعطي إشعارا مناسبا -

إذا لم يعطي المالك المستأجر إشعارا معقولا، يجوز للمستأجر أن يمنع دخول المالك. على سبيل المثال، إذا اتصل المالك بالمستأجر قائلا إنه يرغب في عرض شقة المستأجر إلى مستأجر مستقبلي خلال خمس دقائق، يمكن للمستأجر أن ينكر الدخول لأن المالك لم يقدم إشعارا مناسبا.

• تحرش المستأجر يمكن للمستأجر أن ينكر دخول المالك إلى وحدته إذا كان المالك يحاول الدخول لدخول مضايقة المستأجر.
• الأسباب التي يمكن للمالك إدخالها بدون إشعار حالات الطوارئ

- في حالات الطوارئ، لا يتعين على المالك إعطاء إشعار لدخول شقة المستأجر. في هذه الحالات، المالك يدخل الشقة من أجل حماية سلامة جميع المستأجرين في الممتلكات. ومن الأمثلة على حالة الطوارئ أن تكون أنابيب المياه المتدفقة تغمر شقة المستأجر.

• قضية الصحة والسلامة - بالإضافة إلى ذلك، إذا كان المالك قد أعطى المستأجر إشعارا بوجود مشكلة تتعلق بالصحة والسلامة يجب على المستأجر إصلاحها ولا يقوم المستأجر بإصلاح المشكلة أو الرد خلال 14 يوما، عندئذ يحق للمالك الدخول إلى وحدة المستأجر دون إشعار إضافي "ويؤدي إلى القيام بالعمل. "
• حق المالك إذا كان المستأجر لا يسمح بالوصول القانوني إذا رفض المستأجر دخول المالك بشكل قانوني إلى شقته، يمكن للمالك الحصول على إعفاء قضائي من المحكمة للوصول إلى الشقة. كما يحق للمالك الحصول على تعويضات وأتعاب المحاماة المعقولة.

قانون أركنساس بشأن دخول المالك

للاطلاع على قانون أركنساس بشأن دخول المالك، يرجى الاطلاع على قانون أركنساس المشروح §§ 18-17-303، 18-17-602، 18-17-702 أند 18-17-705 .