المالك المستأجر القالب - التعامل مع المستأجر القالب المالك الوضع

مكالمة واحدة لا تريد الحصول عليها من المستأجر هي شكوى حول العفن. ولكن لا دفن رأسك في الرمال عندما يحدث ذلك. واتخاذ الإجراءات الآن وتجنب الصداع في وقت لاحق.

خلفية صغيرة ل أونينيتيتد. والعلم على إصابات العفن والأخطار الصحية المرتبطة به غامض إلى حد ما، حيث يأتي خبراء مختلفون إلى استنتاجات مختلفة حول الخطر الذي يشكله القالب على المستأجرين. ولكن ما نعرفه هو أن العفن يضع أصحاب العقارات في خطر التقاضي.

وصلت القضية إلى ذروتها في ولاية تكساس عام 2001 عندما منحت لجنة تحكيم أكثر من 32 مليون دولار لعائلة كان منزلها مصابا بالعفن (تم تخفيض الجائزة لاحقا). وهذا وضع المجتمع العقاري في حالة قلق متزايد، على أقل تقدير. وتفاعلت شركات التأمين إلى حد كبير عن طريق إسقاط تغطية القوالب من السياسات.

لذلك مخاوف العفن خلقت بعض العمل للمحامين. كما أنها قد أنشأت العمل لشركات الخدمات البيئية، وهذا هو الذي تحتاج إلى الاتصال عندما المستأجر يدعو لك عن قلق العفن. حصلت على مكالمة من هذا القبيل من المستأجر العام الماضي. ذهبت إلى العقار في اليوم التالي، وكان مندهشا لرؤية أن السقف في الحمام الثاني، الذي كان العظام البيضاء عندما استأجر العقار قبل عام، تم تصويره الآن مع نمو خضراء.

اتصلت بشركة محلية للحضور وإلقاء نظرة. وقد قاموا بإجراء بعض الاختبارات وأخذوا القراءة داخل المنزل وخارجه لتحديد ما إذا كانت هناك أية مخاطر صحية موجودة.

ويقومون بذلك عن طريق مقارنة كمية ونوعية الجسيمات المحمولة جوا في كلا الموقعين. حصلت على فاتورة صحية نظيفة (وأظهرت على الفور للمستأجر) وبعض النصائح حول إصلاح المشكلة. العلاج، في هذه الحالة، طلب مني أن استبدال السقف وإزالة بعض الصخور ورقة.

ومن الجدير بالذكر أنه لا يوجد إجماع علمي ثابت يشرح مخاطر القوالب، ويعرف الملاك أن القوانين في جميع أنحاء البلاد تميل إلى أن تكون موجهة نحو حماية حقوق المستأجر، وليس حقوق المالك. في المنطقة التي توجد فيها العديد من ظلال الرمادي حول التفسير، من المهم أن تظهر للمستأجر أنك تأخذ الشكوى على محمل الجد، وأنك تختبر جودة الهواء استنادا إلى الإرشادات البيئية، وأنك تقوم بتثبيت المشكلة في وقت مناسب.

أضيفت ملاحظة من جيم كيمونز

شارك كريس سميث بعض المعلومات الممتازة هنا، وقد تلاشى العفن السمي إلى حد كبير في خلفية الأخبار. ومع ذلك، فإنه لا يزال هناك، وفي مناطق معينة من البلاد هو شيء أن تكون قلقة للغاية. على الرغم من العفن يمكن أن يعاد، والمستثمر الحكيم ربما ترغب في توجيه واضح من الوضع تماما.والمفتاح هو أن تفعل عمليات التفتيش المناسبة وإذا كان أي العفن هو الحاضر، يكون خبير نلقي نظرة. تكاليف لمعالجة سيئة بما فيه الكفاية، ولكن التأمين على المساكن وإعادة البيع أيضا يمكن أن تكون عوامل التكلفة الاستثمارية الرئيسية.

المؤلف: كريس سميث هو مستثمر عقاري، مؤسس مرجع على الانترنت للمستثمرين والعاملين في القطاع العقاري، وقد نشرت مقالات في مجلة تمويل الشركات، يوروموني، وشبكة مجلة الأعمال.