التزامات المالك الأساسية بموجب قانون المالك المستأجر

تم إنشاء قوانين المستأجرين من أصحاب العقارات لتكون بمثابة مخطط للتفاعلات وحقوق والتزامات كل من الملاك والمستأجرين. في حين أن قوانين كل ولاية سوف تختلف قليلا، وهناك بعض الواجبات والخدمات العامة التي يجب على كل مالك توفير. في ما يلي خمسة التزامات أساسية يجب على كل مالك اتباعها بغض النظر عن الدولة التي يملك فيها عقار إيجار. *

عادة ما يتم تقسيم واجبات المالك بموجب قانون المالك-المستأجر إلى خمسة أجزاء:

- 1>>

1. إيداع ضمان
2. الإفصاح عن المالك
3. تسليم حيازتك
4. صيانة
5. المسؤولية

1. الالتزام بإدارة الإيداع الأمني ​​أو الدفع المسبق إيجار

الالتزام الأول لكل مالك له علاقة بإيداع المستأجر. كل مالك لديه الحق في تحميل المستأجرين على وديعة تأمين على الرغم من أن هذا الإيداع لا ينتمي فعلا إلى المالك. بدلا من ذلك، هذا الإيداع هو شكل من أشكال الضمان للمالك في حالة فشل المستأجر في دفع الإيجار، ويضر الممتلكات أو خرق اتفاقية الإيجار.

يلتزم الملاك باتباع القوانين على مستوى الولاية والمحلية فيما يتعلق بإيداع الضمان. على سبيل المثال، تضع بعض الدول حدودا لأقصى قدر من الأمان يمكن للمالك أن يتقاضى مستأجر إيداع. هناك أيضا قواعد محددة لتخزين وديعة التأمين، وعودة وديعة التأمين وماذا تفعل مع وديعة التأمين إذا كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك.

الملوك ملزمون باتباع هذه القوانين أو قد يواجهون عواقب قانونية لعدم القيام بذلك.

انظر أيضا: الدليل الكامل لإيداع التأمين

2. الالتزام بالكشف عن المالك

الالتزام الثاني لكل مالك هو الكشف عن معلومات معينة عن مالك العقار للمستأجرين.

تقع هذه المسؤولية على الشخص الذي وقع عقد الإيجار مع المستأجر، سواء كان مالك المبنى أو المالك أو أي شخص آخر يعمل كوكيل المالك.

• ما يجب الكشف عنه:

أسماء وعناوين الفرد أو الأفراد الذين لديهم القدرة على إدارة المبنى، وجمع الإيجار، وإجراء الإصلاحات، ومعالجة الشكاوى أو إصدار إشعارات.

• كيفية الكشف عنها:

يجب أن يكون هذا الكشف عادة في الكتابة ويجب أن يحدث قبل بدء الإيجار الفعلي. في حالة حدوث أي تغييرات خلال فترة الإيجار للمستأجر، يجب إخطار المستأجر بالتغيير.

• لماذا هذا الكشف مهم:

الغرض من هذا الالتزام هو التأكد من أن المستأجر يعرف الشخص المسؤول عن الاتصال لمختلف الأنشطة مثل طلبات جمع الإيجار والصيانة، فضلا عن أي قضايا قانونية قد تنشأ.

إذا لم يتم الكشف عن المالك للمستأجر، يصبح الشخص الذي يجمع الإيجارات هو الشخص الذي يقوم بالتعامل مع جميع الأمور المتعلقة بالممتلكات.

3. الالتزام بتسليم الوحدة

الالتزام الثالث لملاك العقارات بموجب قانون المالك-المستأجر هو تسليم حيازة الوحدة للمستأجر. ويعني ذلك وجود وحدة شاغرة للمستأجر في تاريخ النقل المحدد في عقد الإيجار.

إذا لم تكن الوحدة متوفرة للمستأجر في تاريخ النقل المحدد، فقد يكون المستأجر قادرا على اتخاذ إجراءات قانونية ضد المالك بسبب عدم الوفاء باتفاقية الإيجار.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كان هناك مستقطن في الوحدة أو شخص آخر ليس له الحق القانوني في أن يكون هناك، يجوز للمالك اتخاذ إجراءات قانونية ضد هذا الشخص. ويمكن منح المالك تعويضات.

4. الالتزام بالحفاظ على الوحدة

يتحمل المالك مسؤولية المستأجرين في الحفاظ على العقار. وهذا يشمل الحفاظ على الممتلكات نظيفة وآمنة وصالحة للسكن. يجب على المالك الالتزام بجميع قوانين البناء، وإجراء الإصلاحات اللازمة، والحفاظ على المناطق المشتركة، والحفاظ على جميع الخدمات الحيوية، مثل السباكة والكهرباء والحرارة، في حالة عمل جيدة، يجب توفير الأوعية المهملات المناسبة ويجب توفير المياه الجارية.

انظر أيضا: المالك الالتزام صيانة المباني

5. الالتزامات الخاضعة لحدود المسؤولية

المالك هو المسؤول عن تنفيذ الالتزامات المنصوص عليها في قانون المالك والمستأجر. ويشمل ذلك االلتزام بشروط عقد اإليجار.

في العديد من الولايات، يعفى المالك من هذه المسؤولية بمجرد بيع العقار وإخطار المستأجر كتابة بأن العقار يخضع لملكية أو إدارة جديدة. ثم يصبح المالك الجديد مسؤولا عن الالتزام بشروط عقد الإيجار واتباع قانون المالك والمستأجر في الولاية.

لا يزال المالك الذي قام بجمع مبلغ التأمين مسؤولا عن تأمين المستأجر. عادة ما يكون للمالك خياران:

1. تحويل الوديعة إلى المالك الجديد مطروحا منه أي خصومات مسموح بها وإخطار المستأجر كتابة بأن المالك الجديد في حوزة الوديعة. سيتم بعد ذلك إعفاء المالك الأصلي من أي مسؤولية إضافية.
   أو
2. قم بإرجاع الإيداع إلى المستأجر ناقص أي خصومات مسموح بها.

* تأكد من مراجعة قوانينك الخاصة بالمالك والمستأجر المحلي لاكتشاف التزامات إضافية أو مختلفة قد تنطبق في منطقتك.