هل يمكن للبائع الاحتفاظ بإيداع المشتري في المنزل؟

على الرغم من أن البائع في المنزل قد يكون له سبب مشروع والحق في المطالبة بإيداع المشتري الجدي في حالة تخلف المشتري عن السداد، فإن ممارسة هذا الحق قد لا تكون في مصلحة البائع. قد تتساءل لماذا لا لأنه البائع الذي يتعرض للأذى، وهذا هو السبب أود أن أشرح الأساس المنطقي وراء لماذا البائع قد ترغب في التفكير مرتين قبل السعي إلى المشتري للإيداع.

لنبدأ بالجوانب العاطفية للمعاملة. عادة، في أي معاملة عقارية معينة، أليس البائع هو الذي يشعر بالخطأ خلال فترة الشراء. عموما، هو المشتري. ويأمل البائع ببساطة أن تختتم الصفقة عند استلام مبلغ ضخم من الأموال المودعة في الحساب المصرفي للبائع. المشتري، من ناحية أخرى، هو شراء مونستروسيتي ومن المؤكد أن هناك عيوب خفية البائع هو حجب - أنه في جميع الاحتمالات المشتري هو جعل أكبر خطأ من العمر، على رأس الحصول على تمزق رويالي في العملية .

عادة ما يكون المشتري هو الذي يشعر أن هناك المزيد على المحك، والتي تميل إلى إضافة عنصر عاطفي شديد إلى الصفقة التي لا يملكها البائع، حتى النقطة التي في الوقت الذي المشتري ، لأي سبب من الأسباب، لا يمكن إغلاق البيع. ومن الممكن أن تتطور حالة انعدام الأمن الكامنة التي يأويها المشتري، مقترنة بغضب المشتري الخاص بعدم الإغلاق - الذي كثيرا ما يكون موجها نحو أطراف أخرى، بما في ذلك البائع، ويتركه ليتأجج ويتحول من تلقاء نفسه - إلى حالة متفجرة، تزداد عندما ينضم البائع الألعاب النارية من خلال ادعاء المشتري الآن يدين البائع جدي الودائع المالية.

ماذا يمكن للبائع أن يأخذ؟ لا يمكن للبائع حقا إجبار المشتري لإغلاق الضمان. العديد من عقود الشراء، وخاصة تلك المستخدمة في ولايات مثل كاليفورنيا، تحتوي على شرط التعويضات المقطوعة، التي تنص على أن البائع يحق فقط للودائع النقدية الجادة تصل إلى نسبة معينة من سعر البيع.

أي أموال زائدة على الودائع يتم إرجاعها عادة إلى المشتري.

كيف يمكن للمشتري الحصول على استرداد الأموال المكتسبة؟

المشترون الذين يقومون بإلغاء الصفقة لديهم عموما نوع من فترة الطوارئ في العقد الذي يمنح المشتري الحق القانوني في إلغاء العقد. ويمكن أن يكون ذلك في حالة طوارئ قرض أو حالة طوارئ تقييمية أو طارئة تفتيشية - ربما يتوقف ذلك على قيام المشتري ببيع منزل آخر لا يمكن للمشتري بيعه. العديد من العقود تحتوي على حالات طوارئ تسمح للمشتري بإلغاء في ظروف معينة.

دعونا نقول أن المشتري يستأجر المهنية لإجراء تفتيش المنزل. وخلال فترة تفتيش المنازل، يكتشف المشتري أن الفرن غير قابل للتشغيل ويقول مفتش المنزل إن الفرن يتجاوز عمره الإنتاجي.قد يطلب المشتري من البائع من خلال طلب رسمي للإصلاح ليحل محل الفرن. يمكن للبائع رفض وإخبار المشتري بإلغاء. وفي ظل هذه الحالة، قد يكون للمشتري الحق في الحصول على المال الجدي عند الإلغاء.

هذا لا يعني أن البائع سوف يريد الافراج عن الودائع. إذا كان الوديعة محتفظ بها من قبل طرف ثالث، مثل شركة العنوان أو شركة الضمان، فإن جميع الأطراف تحتاج عموما إلى الاتفاق على التصرف فيها أو على الأقل توافق على الإلغاء أثناء الجدل على الإيداع.

إذا كان كلا الطرفين غير معقول، فمن الممكن أن يتم تعليق الصفقة، وفقا لقوانين الولاية. في ولاية كاليفورنيا، لا يمكن للبائع أن يحجز بشكل غير معقول إيداع قابل للاسترداد جدي أو أن البائع قد يواجه غرامة غرامة.

عندما يكون إيداع الأموال المكتسبة في خطر وغير قابل للاسترداد

مع التصرف في إيداع الأموال الجاد بعد خطوة أبعد من ذلك، لنفترض أن المشتري قد استنفد جميع الحالات الطارئة وأطلق سراح جميع الحالات الطارئة. قبل أيام قليلة من إغلاق، ربما يحصل المشتري أقدام باردة ويقرر إلغاء. البائع، الذي قد يكون غاضبا من هذا المنعطف من الأحداث، من المحتمل أن يكون لها الحق في توقع الحصول على وديعة المال جدي المشتري منذ أن عمد المشتري عمدا ومتعمدا لإغلاق الضمان.

ماذا لو رفض المشتري إعطاء الإيداع النقدي الجدي للبائع؟

ماذا لو رفض المشتري التوقيع على أي نوع من الإلغاء؟ وقد يحظر على البائع بيع العقار إلى مشتر آخر في حين أن البائع لا يزال متعاقدا مع المشتري الحالي. ولا يمكن أن يكون للبائع عموما عقدين في وقت واحد، ما لم يكن أحد العقود مرهونا بإلغاء العقد الآخر. المتبقية في اتصال مع المشتري العنيد يمكن ربط يد البائع.

بالتأكيد، يمكن للبائع أن يرفع دعوى محكمة الاستئناف الصغيرة ومحاربة المشتري. ولكن حتى في ضوء هذا، حتى مع كل الحقائق على ما يبدو على الجانب البائع، يمكن للقاضي لا يزال منح المال للمشتري. فكر القاضي جودي. القانون ليس دائما بالأسود والأبيض. الآن، كم من الوقت والمال قد فقدت في محاولة للحصول على الودائع النقدية جادة؟ إذا كان البائع لا يهمني كم من الوقت يستغرق لبيع المنزل في نهاية المطاف، وعلى استعداد لاستثمار الوقت والمال للقتال من أجل الودائع، ثم قد يكون من المفيد لمتابعة. ولكن هذا هو السبب في أن البائع يجب دائما الحصول على المشورة القانونية وليس مجرد اتخاذ قرار الطعن إلى الأمام تهدف سكين على حلق المشتري.

هناك تعبير عن قطع الأنف على الرغم من وجهك، ويمكن أن تنطبق في هذه الحالة. يمكن للبائع أن يكون على حق كما المطر، للأسف، وما زال، تفقد.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.