7 أساسيات قانون الإيداع الأمني ​​في ميريلاند

يمكن للمالكين في ماريلاند تحصيل مبلغ تأمين من مستأجريهم، ولكن يجب عليهم اتباع قواعد معينة عند القيام بذلك. هذه القواعد، التي تعتبر مهمة بالنسبة لكل من الملاك والمستأجرين لفهم، هي جزء من قانون المستأجرين المالك في ولاية ميريلاند. وفيما يلي سبعة أسئلة أساسية حول الودائع الأمنية في ولاية ماريلاند.

7 أساسيات قانون التأمين على التأمين في ميريلاند:

1. إيداع التأمين الأقصى < إيجار شهرين
2. تخزين الإيداع - في حساب منفصل. راجع الاستثناءات.

1. إشعار خطي نعم. إذا لم تقدم، المستأجر تحمل 25 $.
2. حفظ الإيداع- الإيجار بدون أجر، الأضرار، مخالفات الإيجار.
3. المشي من خلال التفتيش- مطلوب. المستأجر يسمح أن يكون حاضرا
4. الإيداع العائد - في غضون 45 يوما من نقل المستأجر.
5. بيع عقار- يجب نقل الإيداع إلى المالك الجديد.

1. هل هناك حد إيداع أمني في ماريلاند؟

في ولاية ميريلاند، الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن للمالك أن يتقاضاه المستأجر كإيداع تأمين هو إيجار شهرين. إذا قام المالك بجمع إيجار أكثر من شهرين كضمان، يحق للمستأجر أن يجمع ما يصل إلى ثلاثة أضعاف المبلغ الزائد من مبلغ التأمين المحمل، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة.

2. كيف يجب أن تخزن إيداع التأمين في ماريلاند؟

في معظم الحالات، يجب على مالك ماريلاند وضع الإيداع في حساب منفصل على وجه التحديد للودائع الأمنية. ويجب أن يتم ذلك في غضون 30 يوما من تلقي الإيداع.

يجب أن توضع جميع ودائع التأمين التي تبلغ 50 دولارا أو أكثر في حساب يحمل فائدة بمعدل ثلاثة في المائة سنويا ويجب أن يتراكم كل ستة أشهر من تاريخ استلام مبلغ التأمين.

بدلا من إيداع الوديعة في حساب، يمكن للمالك أن يحمل إيداع التأمين في شهادة إيداع مؤمن لدى مؤسسة مالية.

لدى المستأجر أيضا خيار شراء سند ضمان لاستخدامه كضمان. ليس على المالك أن يقبل هذا الشكل من الإيداع. وتنطبق نفس القواعد المطبقة على جميع ودائع الضمان على سند ضمان.

• يجب على المالك أن يرسل المستأجر، بالبريد من الدرجة الأولى، قائمة مفصلة بأية أضرار أو اقتطاعات يعتزم القيام بها من مبلغ التأمين قبل 10 أيام على الأقل من محاولة إجراء أي اقتطاعات من سند الضمان . للمستأجر الحق في الاعتراض على أي استقطاعات خلال 10 أيام من استلام الرسالة.

3. هل مطلوب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في ماريلاند؟

نعم. في ولاية ميريلاند، يجب على الملاك توفير المستأجر مع إيصال بعد جمع مبلغ التأمين من المستأجر. يمكن أن يكون هذا الإيصال جزءا من عقد الإيجار أو الإيجار، ولكن يجب أن يتضمن المعلومات التالية:

1. في غضون 15 يوما من الانتقال، يمكن للمستأجر أن يطلب، عن طريق البريد المعتمد، أن يقوم المالك بفحص وحدته أو تقديم قائمة مكتوبة بأي ضرر موجود.
2. للمستأجر الحق في الحضور عندما يقوم المالك مرة أخرى بتفتيش الوحدة عن الأضرار في نهاية الإيجار. لكي يكون حاضرا، يجب على المستأجر الاتصال بالمالك في إشعار خطي، بالبريد المعتمد، قبل 15 يوما على الأقل من يوم نقله المقصود. یجب أن یشمل ھذا الإشعار ما یلي:
   • بیان نیة المستأجر للانتقال.
   • تاريخ الانتقال المقصود.
   • عنوان المستأجر الجديد.
3. يجب على المالك الاحتفاظ بنسخة من إيصال الإيداع الأمني ​​هذا لمدة سنتين بعد إنهاء الإيجار، أو إخلاء المستأجر، أو تخلي المستأجر عن العقار.
4. إذا لم يوفر المالك للمستأجر إيصال إيداع، يحق للمستأجر الحصول على 25 دولارا.

هناك العديد من البنود الأخرى التي يجب تضمينها في إيصال التأمين. للحصول على قائمة كاملة بالبنود التي يجب تضمينها، يرجى مراجعة قانون العقارات في ماريلاند § 8-203. 1.

4. ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع المستأجر في ميريلاند؟

في ولاية ميريلاند، يمكن للمالك الاحتفاظ بكامل أو جزء من وديعة المستأجر للأسباب التالية:

• لتغطية الإيجارات غير المدفوعة
• الأضرار التي لحقت بالملابس العادية
• مخالفات أخرى إلى اتفاقية الإيجار

5. هل الفحص من خلال المشي مطلوب في ماريلاند؟

نعم .

يجب على الملاك في ولاية ماريلاند إجراء فحص المشي. يجب أن يتم هذا التفتيش في غضون خمسة أيام قبل أو بعد خروج المستأجر. يجب على المالك إخطار المستأجر كتابيا بحق المستأجر في الحضور في هذا التفتيش، ويجب أن يتضمن تاريخ إجراء التفتيش.

6. متى يجب عليك إعادة إيداع المستأجر في ميريلاند؟

في ولاية ميريلاند، المالك لديه 45 يوما من تاريخ المستأجر الخروج للعودة كل، أو جزء من، وديعة المستأجر بالإضافة إلى أي مصلحة. يجب إرسال هذا بالبريد من الدرجة الأولى إلى آخر عنوان معروف للمستأجر. بالإضافة إلى جزء من مبلغ التأمين المستحق للمستأجر، يجب أن يتضمن المالك قائمة مفصلة مكتوبة بأي خصومات تم اقتطاعها من مبلغ التأمين.

إذا كان المالك يحجب بصورة غير مشروعة كل أو جزء من الإيداع، يمكن منح المستأجر ما يصل إلى ثلاثة أضعاف المبلغ المحظور بصورة غير مشروعة، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة.

• إخلاء المستأجر أو التخلي عنه:

المستأجرون الذين تم طردهم أو تركوا العقار قبل إيجارهم، هم مسؤولون عن إرسال إشعار خطي، بالبريد من الدرجة الأولى، إلى المالك خلال 45 يوما من الخروج من العقار . يجب أن يتضمن هذا الإشعار عنوانهم الجديد. وبعد ذلك يحصل المالك على 45 يوما من استلام هذا الإشعار لإرسال المستأجر بالبريد قائمة مفصلة مكتوبة بجميع الأضرار بالإضافة إلى أي مبلغ من مبلغ التأمين لا يزال مستحقا للمستأجر.

7. ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

إذا كان المالك في ولاية ميريلاند يبيع العقار الاستثماري أو أن يتغير العقار، فإنه يجب على المالك:

1. تحويل جميع الودائع الأمنية إلى المالك الجديد.
2. قم بتزويد المالك الجديد بقائمة مكتوبة تتضمن ما يلي:
   • اسم المستأجر
   • آخر عنوان معروف للمستأجر
   • تاريخ استلام الضمان
   • مبلغ الضمان
   • سعر الفائدة
3. إذا فشل المالك في تحويل كل أو جزء من وديعة تأمين المستأجر إلى المالك الجديد، فإن المالك لا يزال مسؤولا عن أي جزء لم يتم نقله.

ما هو قانون الإيداع الأمني ​​في ماريلاند؟

إذا كنت ترغب في عرض النص الأصلي لقانون إيداع الضمان في ولاية ميريلاند، يرجى الرجوع إلى قانون العقارات في ماريلاند المشروح § 8-203 و § 20-20. 1.