كيفية حساب القرض على القيمة لتف نسبة

سيقدم المقرضون الرهون العقارية بناء على عدة عوامل، أحدها نسبة القرض إلى القيمة أو قيمة العقار. ويحدد نوع العقار، سواء كان مالكا أو استثمارا، عادة الحد الأقصى المسموح به للنسب الزمنية المسموح بها.

يتم التعبير عن هذه النسبة كنسبة مئوية ويتم اشتقاقها بقسمة مبلغ الرهن على سعر البيع أو القيمة المقدرة.

الصعوبة: سهل

- <>>

الوقت المطلوب: 5 دقائق

إليك هاو:

1. باستخدام سعر البيع أو القيمة المقدرة للعقار، حدد المبلغ المدفوع أو المطلوب المطلوب ومبلغ الرهن العقاري المطلوب ستكون ضرورية.

   بيع المنزل ل $ 300، 000، والمشترين لديها $ 40، 000 المتاحة ل دفعة أولى.

   $ 300، 000 - $ 40، 000 = $ 260، 000 المبلغ المطلوب الرهن العقاري.

2. قسمة قيمة الرهن العقاري عن طريق سعر البيع وتحويل النتيجة إلى نسبة مئوية.

   $ 260، 000 / $ 300، 000 = 0. 87 أو 87٪ وهي نسبة لوتف.

نصائح:

1. على الرغم من أنك قد تشتري عقارا دون القيمة المقدرة، وباعتباره صفقة، فإن المقرض سوف يستخدم سعر الشراء الأقل في هذا الحساب.

- <>>

ما تحتاج إليه:

• آلة حاسبة

أنواع الرهن العقاري واستخداماته

تستخدم نسبة القروض إلى القيمة في معظم العمليات المؤهلة، على الرغم من أنها مجرد واحدة من العديد من العوامل المختلفة التي قد يكون بالحسبان. وبطبيعة الحال، فإن القروض التجارية لها معايير مختلفة عن القروض السكنية أيضا. هناك خيارات للرهن العقاري، وسوف تكون الخصائص جزءا من قرارك، وليس فقط سعر الفائدة والدفع.

معدل الرهن العقاري الثابت:

هذا هو الرهن العقاري الأساسي مع دفع متساو كل شهر حتى يتم سدادها بالكامل. ويتكون دفع P & I بسيطة تتكون من عنصرين، مدير والفائدة. ومع تسديد القرض، ينخفض ​​عنصر الفائدة كل شهر ويزداد المبلغ الرئيسي، ويضاف إلى حقوق الملكية في العقار.

هناك الرهن العقاري الأكثر فائدة لمدة 30 عاما ثابتة وغيرها من القروض ذات سعر ثابت ثابت لمدة 15 عاما. مع ذلك واحد يدفع الرهن العقاري في نصف الوقت مع ارتفاع المدفوعات وأقل كثيرا الفائدة المدفوعة على مدى عمر القرض.

أرم، معدل قابل للتعديل الرهن العقاري:

الرهن العقاري معدل قابل للتعديل (أرم) هو قرض مع سعر الفائدة الذي يتغير. قد تبدأ أرمز مع دفعات شهرية أقل من الرهون العقارية ذات سعر فائدة ثابت، ولكن ضع في اعتبارك ما يلي:

• قد تتغير دفعاتك الشهرية.
• يمكن أن ترتفع - أحيانا في الكثير - حتى إذا لم ترتفع أسعار الفائدة.
• قد لا تنخفض دفعاتك كثيرا، أو على الإطلاق، حتى إذا انخفضت أسعار الفائدة.
• هل يمكن أن ينتهي بك الأمر بسبب المزيد من المال مما كنت اقترضت حتى لو قمت بإجراء جميع المدفوعات الخاصة بك في الوقت المحدد.
• إذا كنت ترغب في دفع أرم الخاص بك في وقت مبكر لتجنب دفعات أعلى، قد تدفع غرامة.

ومن الأمثلة على ذلك أرم لمدة 7 سنوات مع الفائدة إعادة سبع سنوات على الطريق. اعتمادا على معدلات في ذلك الوقت، انها تخمين أي شخص حيث سيكون الدفع. أحد أسباب الحصول على أرم غير المراهنة على معدلات أقل سيكون الحصول على دفعة أقل في السنوات الأولى من الملكية.

بطانيات الرهن العقاري:

المستثمرون يستخدمون هذا النوع من الرهن العقاري عندما يمتلكون عقارات متعددة مع حقوق الملكية.

يمكنهم فتح خط ائتمان مع بنك أو الحصول على هذا القرض من خلال السماح للمقرض باستخدام الممتلكات الأخرى كضمان. خصائص العودة القرض والعائدات يمكن استخدامها للاستثمار الأخرى.

عكس الرهن العقاري:

هذه أصبحت شعبية مع خارج الشيخوخة السكان. خاصة عند الاقتراب من التقاعد، أصحاب المنازل مع حقوق الملكية الكبيرة يمكن الحصول على الرهن العقاري العكسي الذي يدفع لهم دفع شهري طالما يعيشون. ويستند مبلغ الدفع الشهري على قيمة المنزل وحقوق الملكية والعمر للمقترض (ق).

هناك لديك بعض أنواع الرهن العقاري الأكثر شعبية، وكل واحد منهم يستخدم في بعض الطريق ل لتف، نسبة القروض إلى القيمة.