كيفية حساب نسبة الأرض إلى نسبة البناء

تحتل البنية جزءا أو نسبة معينة من قطعة الأرض التي تقع عليها. وتسمى هذه النسبة أو نسبة حجم المبنى إلى الأرض التي يقيم عليها "نسبة الأرض إلى المبنى".

للوصول إلى نسبة الأرض إلى المبنى، فقط تقسيم لقطات مربع من قطعة الأرض من قبل لقطات مربعة من المبنى:

188،000 أرض قدم مربع / 43، 500 مبنى قدم مربع = 4. 32

هذا هو نسبة الأرض إلى نسبة 32: 1 إلى المبنى.

لم يتم الإبلاغ عن نسبة الأرض إلى المبنى في جميع التقييمات. في الواقع، نادرا ما ينظر إليه في التقييمات السكنية. ومع ذلك، هناك العديد من القوانين البلدية والقيود على الملكية التي من شأنها أن تحد من نسبة. وبعبارة أخرى، قد تكون هناك الرغبة في الحفاظ على حجم المنازل إلى نسبة معينة من مساحة الكثير المتاحة.

إن استخدام نسبة الأرض إلى المباني هو أكثر انتشارا في التطبيقات التجارية والصناعية. هناك عادة متطلبات صارمة في قوانين البناء لكمية وقوف السيارات لبعض الهياكل الحجم، فضلا عن اعتراضات والمنطقة الخضراء الاعتبارات. وقد تكون المرافق ذات نسبة 11 إلى 1 من الأراضي إلى نسبة البناء غير مستغلة للأرض، مما يؤدي إلى بعض القيمة المضافة لمساحة إضافية. وقد تكون نسبة أخرى تتراوح بين 2 و 1 في أقصى قدرة أو في انتهاك للرموز الحالية بسبب شروط الجد.

3 ->

اعتبارات الأراضي والهيكل التجاري والصناعي

إلى حد بعيد، فإن أكبر عدد من الاعتبارات عند العمل مع العقارات التجارية والصناعية والمؤسسية هو مع اللوائح البلدية وغيرها.

مع الصناعية، يمكن أن يكون هناك قضايا وكالة حماية البيئة، وهناك قد تكون هناك مواد خطرة للتفكير.

مركز التسوق بالتجزئة أو مول

لن تجد مركزا للتسوق أو مركزا للشرب في وسط آلاف الفدان من الأراضي الزراعية. تعتبر التركيبة السكانية للسكان الاعتبار الأول في وضع المباني التجارية بالتجزئة.

يجب أن يكون هناك ما يكفي من الناس لدعم المحلات التجارية والشركات، أو سيكون هناك قريبا بناء قذيفة يجلس فارغة. أنماط المرور هي أيضا مهمة. في حالات الضواحي، من المهم جدا أن يكون من السهل الوصول إلى السيارات والكثير من وقوف السيارات مريحة. في بيئة حضرية، أحيانا ما يكفي لتوفير مواقف السيارات تحت الأرض، وتعتمد أيضا على حركة المرور المشي.

نسب استئجار المستأجرين مساحات التجزئة والموضوع العام للمركز هي أيضا مهمة. هناك في كثير من الأحيان "المستأجر مرساة"، أكبر متاجر التجزئة التي من شأنها جذب معظم حركة المرور. ثم سيكون هناك الآخرين الذين لديهم المنتجات ذات الصلة ولكن ليس بالضرورة تنافسية والخدمات. قد يكون مركز تجاري كبير 20 محل لبيع الملابس، ولكن كل منهم يعتقدون أن لديهم عملاء المتخصصة وسوف تفعل بشكل جيد.المستأجر مرساة، في هذه الحالة، يمكن أن يكون ميسي.

مباني المكاتب

هذه تختلف حسب نوع المكاتب التي سوف تستضيفها. وهناك مبنى مخصص للمحاسبين والمحامين والاستشاريين لديه بعض متطلبات استخدام الفضاء، وقد يكون هناك قاعة مؤتمرات مشتركة أو أكثر للاجتماعات الكبيرة، وربما حتى موظف استقبال مشترك لتوجيه المكالمات والزوار.

سيكون للمكتب الطبي أو مجمع مكاتب طب الأسنان متطلبات مساحة مختلفة جدا، خاصة عندما يتعلق الأمر بالطاقة الكهربائية وغيرها من المخاوف الخاصة المتعلقة بالمعدات المستخدمة.

قد تحتاج مباني المكاتب الطبية إلى مزيد من المصاعد أو حالات وصول أسهل للمسنين أو المرضى.

المستودعات والتخصصات

تتطلب المستودعات مساحات كبيرة، وفي أحواض كثيرة تحميل أحواض تحميل كبيرة. ومع ذلك، فإنها عموما لا تحتاج أكثر من ذلك بكثير في طريق أماكن وقوف السيارات. وعادة ما يكون المستودع واحد أو اثنين من المناطق التي أنشئت للمكاتب، لكنها لن يكون الكثير في الطريق من وسائل الراحة، مساحة فقط، والمرافق وخدمة الهاتف.

التخصص يشير إلى محلات تصليح السيارات، الشركات تغيير النفط، والسيارات ورف وكلاء، وغيرها. ولكل منها احتياجات مختلفة من حيث المساحة ومواقف السيارات. إصلاح السيارات وتغيير النفط الشركات لديها احتياجات خاصة للتخلص من النفايات النفط وغيرها من المواد الكيميائية.

كل واحد من هذه الأنواع سوف يكون لديك بعض القلق على الأرض إلى نسبة البناء، والآن أنت تعرف كيفية حساب ذلك.