كيف يمكن للبائع إلغاء عقد البيع القصير

السؤال: كيف يمكن بيع قصير البائع إلغاء عقد البيع الخاص بك؟

القارئ يسأل: "وقعنا عقد شراء لشراء منزل في إلك جروف، وكان بيع قصير، وقال لنا وكيل لنا أن ننتظر 3 أشهر على الأقل للبنك للموافقة على بيع قصيرة، ثم ، بعد أن انتظرنا 90 يوما، طلب وكيلنا أن نقول أن البائع قد ألغى عقد بيعنا القصير لأن البنك وافق على بعض المشترين الآخرين بدلا منا .. ما هو؟!

--1>>

هل كيف يمكن للبائع إلغاء عقد البيع القصير؟ "

الإجابة: أوه، نو! كيف مخيبة للآمال بالنسبة لك، وكيف محبطة لانتظار كل ذلك الوقت، والتفكير أنك سوف تحصل على المنزل. قلبي يخرج لك. نأسف لسماع أن البائع ألغى عقد البيع القصير. واسمحوا لي أن ألقي الضوء على ما يمكن أن يحدث.

المبيعات القصيرة معقدة وصعبة. رمي وجع في عملية مثل هذا عن طريق إلغاء بيع قصيرة في اللحظة الأخيرة سيكون مزعجا لأي المشتري، وخاصة مشتري المنزل الذي كان المريض والموالين. يمكن أن يحدث، على الرغم من، وسأكون سعيدا لشرح لماذا في دقيقة واحدة.

يمكن للمشترين إلغاء عقد البيع القصير

في كثير من الأحيان، ليس البائع هو الذي يلغي عقد البيع القصير. انها المشتري. على العموم، معظم وكلاء بيع بيع قصيرة لا يهمني المشتري يحصل على المنزل طالما أن المشتري هو مؤهل ومستعدة للانتظار من خلال عملية بيع قصيرة.

فيما يلي الأسباب التي تجعل المشتري يلغي عقد البيع القصير عن طريق سحب العرض:

• قد يجد المشترون منزلا يحلو لهم أفضل أو منزل يمكن أن يغلق بشكل أسرع.
• قد يحصل المشترون على أقدام باردة، تعرف باسم ندم المشتري.
• ربما لم يكن لدى المشترين أي نية في انتظار الموافقة على البيع القصير، ولكن بدلا من ذلك قدموا عروض متعددة على أكثر من منزل واحد، مع أخذ البيع القصير الذي يتم الموافقة عليه أولا.

ملاحظة: يقول بعض الخبراء القانونيين أنه ينتهك قانون العقود للمشتري لتقديم أكثر من عرض في وقت واحد إذا كان المشتري غير قادر على شراء كل من المنازل.

البائعين الذين يلغون عقود البيع القصيرة

على الرغم من أنه من الشائع أن يلغي المشتري عقد بيع قصير، يحق للبائعين إلغاء الحجز. عادة لا يوقع البائعون عقد شراء دون تحديد أن العقد يخضع لموافقة المقرض على البيع القصير.

في ولاية كاليفورنيا، يقوم عملاء المشتري بإرفاق "إضافة بيع قصيرة" لعقد الشراء. وتحدد إضافة البيع القصيرة أن المعاملة برمتها تتوقف على موافقة المقرض. وعلاوة على ذلك، فإن المصارف غير ملزمة بالموافقة على بيع قصير.

تقول مصادري القانونية أنه إذا قرر البنك قبول عرض ثان من المشتري رقم 2، فإن حالة البيع القصيرة مع المشتري رقم 1 تفشل، ويتم إنهاء المعاملة مع المشتري رقم 1.

إليك طرق يمكن للبائع إلغاء عقد بيع قصير:

• قد يقرر البائع إلغاء بطاقة التعريف، وسيوافق الوكيل على ذلك.
• يمكن أن يحدث الرهن، ومنع البيع القصير.
• قد يكون البائع قادرا على قبول عرض أعلى وإلغاء العرض الأول.

كيف يمكن للمشترين منع البائعين من إلغاء البيع القصير

على الرغم من أنه نادرا ما يحدث، إلا أن الباعة يحصلون أحيانا على أقدام باردة ويغيرون رأيهم حول البيع.

في هذه الحالة، يجب على المشتري الذي يحمل عقد شراء موقعة أن يطلب المشورة من محام.

أفضل شيء يمكن للمشتري القيام به هو قراءة عقد شراء بيع قصيرة، وإذا كانت مرفقة، إضافة بيع قصيرة. قد يرغب المشتري في التحدث مع محام أيضا. في الأساس، إذا كانت إضافة بيع قصيرة تشمل عبارة تسمح للبائع الاستمرار في تسويق العقار ويسمح لجميع العروض لتقديمها إلى البنك، يمكن للبنك اختيار قبول عرض في أي وقت أعلى من عرض المشتري الأول.

العديد من المشترين يعتقدون أن إضافة بيع قصيرة تحمي ودائعهم الجادة، ويتيح لهم بدء تفتيش المنزل بعد موافقة البيع القصيرة، التي يفعلها، ولكنهم لا يقرؤون الطباعة الجميلة.

غرامة طباعة غالبا ما تفضل البائع. إذا وجد المشتري هذا الاعتراض غير مقبول، قد يصر المشتري بشكل جيد على إزالة الشرط بكامله من إضافة البيع القصيرة.

على الرغم من أنه لا يحدث في كثير من الأحيان أن البائع سوف طرد المشتري بموجب عقد لصالح عرض أعلى، فإنه يمكن أن يحدث في بيع قصيرة. وبوجه عام، البائع ليس هو المستحق الذي يغلق المشتري الضمان، ما لم يكن هناك نتيجة الضرائب.

لمزيد من المشورة القانونية بيع قصيرة، يرجى التحدث إلى محامي العقارات.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.