كم عدد عروض البيع القصيرة التي يمكن للبائع قبولها؟

السؤال: كم عدد عروض البيع القصيرة التي يمكن للبائع قبولها؟

القارئ يسأل: "لقد وجدنا أخيرا المنزل المثالي في حي نحبه، لكن الوكيل يقول إن المنزل يباع بالفعل، وعندما تحدثنا إلى وكيل المشتري، قالت إن البائع قبل العرض لم يوافق البنك عليه بعد، نود أن نقدم عرضا أعلى، هل يمكن للبائع قبول عرضنا إذا كان البائع قد قبل بالفعل عرضا؟ كم عدد عروض البيع القصيرة التي يمكن للبائع قبولها؟ "

الجواب: يبدو وكأنه بيع قصيرة كنت ترغب في شراء هو ما يشار إليه عادة بحالة نشطة قصيرة. إن شروط البيع القصير التي قبل فيها البائع عرضا ولكن البنك لم يوافق عليه بعد يختلف في جميع أنحاء البلاد، ولكن أساسا، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، يمكن للبائع أن يوافق على البيع لمجموعة واحدة فقط من المشترين.

هذا لا يعني أن البائع لا يمكن أن يقبل المزيد من العروض، ولكن تلك العروض الأخرى ربما لن تكون في المركز الأول. ويعرف العرض اللاحق الذي يقبله البائع كعرض احتياطي. يمكن للبائع عموما التوقيع على العديد من العروض الاحتياطية ووضعها في أي أمر مقبول للطرفين المعنيين.

الحصول على البائع لقبول أكثر من واحد عرض البيع القصير

لديك شيئا لتخسره عن طريق تقديم عرض على قائمة قصيرة بيع نشط نشط. وذلك لأن بعض المشترين يكتبون العديد من العروض على منازل أخرى، على الرغم من أن هذه الممارسة هو عبث من قبل المحامين وقد يؤدي إلى تداعيات قانونية.

عند قبول عرض آخر لهذه الأنواع من المشترين، يقوم المشترون بعد ذلك بسحب عروضهم المعلقة.

إذا كان المشتري الأول يمشي بعيدا، فإن وكيل ثم يخطر عموما وكيل المشتري الذي المشتري في موقف احتياطية. ولكن هذا لا يعني أن المشتري في هذا المنصب سيكون بالضرورة أقرب إلى موافقة البيع قصيرة.

العديد من البنوك تجعل البائعين يبدأون عندما يدخل مشتر جديد العملية.

البائع غير ملزم بقبول عرض احتياطي لبيع قصير. إذا كان البائع غير راغب في قبول عرض احتياطي، لا يمكنك إرغام البائع على توقيعك.

هل يمكن للبائع إرسال عرض بيع قصير قصير إلى البنك؟

بعض وكلاء بيع قائمة البيع القصيرة ينصح الباعة بإرسال عرض بيع قصير واحد فقط في وقت للبنك. ولكن ماذا يحدث إذا تلقى البائع عرضا أعلى، مثل العرض الذي تقترح تقديمه؟

للإجابة على هذا، يجب عليك قراءة عقد الشراء، وتحديدا إضافة بيع قصيرة. في ولاية كاليفورنيا، على سبيل المثال، لدينا A. A. R. إضافات بيع قصيرة تسمح للبائع افتراضيا لمواصلة تسويق الممتلكات وإرسال العروض المتنافسة للبنك. في حين أن البائع ربما لا يمكن إجبار المشتري الأول لإلغاء العقد، وهناك طرق للضغط على المشتري لإلغاء.

بعد أن يشرح وكيل القائمة إلى وكيل المشتري الأول أنه سيتم إرسال عرض أعلى إلى البنك، فإن وكيل القائمة يسأل وكيل المشتري إذا كان المشتري يريد أن يجلس في الضمان لمدة 30 إلى 90 يوما أخرى في حين أن البنك يتصور قبول عرض أعلى. في هذه الحالة، فإن معظم المشترين في المقام الأول الذين قدموا عرض أقل سوف تنحني عندما يدركون أن عرضهم من المرجح أن يتم تمريرها من قبل.

كن حذرا عند تقديم عرض شراء شراء قصير فوق القيمة السوقية. إذا كان عرضك مرتفع جدا، حتى إذا قبل البنك البيع القصير، فإن الاحتمالات هي المثمن البنك الذي سيأتي مع تقييم أقل. وفي هذه الحالة، سيحتاج وكيل الإدراج إلى إعادة التفاوض مع بنك البيع القصير، وقد لا يكون بنك البيع القصير على استعداد لخفض السعر. من المخاطرة أن تقدم الكثير، ويمكنك الانتظار أسابيع أو أشهر فقط لاكتشاف تم رفض القرض الخاص بك بسبب تقييم منخفض.

لماذا البائع قد ترغب في قبول عرض البيع القصير الثاني كما احتياطية

بائع من بيع قصيرة يريد نتيجة أساسية واحدة. ويريد البائع أن يقبل البنك البيع القصير. وتميل البنوك إلى قبول عروض البيع القصيرة التي يتم تسعيرها في نطاق القيمة السوقية. أسباب قبول عرض البيع القصير الثاني في الاحتياط وتقديم هذا العرض للنظر فيها هي:

• ربما يكون المشتري الثاني أكثر تأهيلا للشراء من المشتري الأول.
• قد لا يكون المشتري الأول ملزما بنسبة 100٪ بشراء البيع القصير.
• قد يكون سعر مبيعات المشتري الأول منخفضا جدا.
• قد يعفى البائع من تقديم مساهمة البائع مع ارتفاع سعر البيع.
• قد يقلل البائع من نقص، إن وجد، إذا كان السعر المعروض أعلى.
• يمكن تخفيض التزامات البائع الضريبية، إن وجدت، مع عرض أعلى.