الصيانة المشتركة للمناطق (كام) الرسوم في التأجير

عند استئجار مساحة تجارية تدفعها أكثر من مجرد لقطات مربع الفعلية التي سوف تشغلها. في كثير من عقود الإيجار التجارية، ولا سيما تأجير مساحات التجزئة والصناعية، وغالبا ما يشار إلى رسوم إضافية باسم "صيانة المناطق المشتركة" (كام) الرسوم. في المناطق غير الصناعية، قد تسمع هذه النفقات المشار إليها باسم "عامل تحميل"، الذي يتضمن رسوم كام.

هناك حسابان أساسيان لرسوم كام: رسوم كام المتغيرة، التي يكون المبلغ المطلوب من المستأجر للمساهمة زيادة استنادا إلى عدد من العوامل؛ ورسوم كام المسطحة حيث الرسوم هي مبلغ ثابت.

قد يتم دفع رسوم كام شهريا أو ربع سنوي أو سنويا، أو حتى يتم تحصيلها من وقت لآخر حيث يلزم إجراء إصلاحات رئيسية للمبنى أو كامل الأعمال / المنطقة الصناعية.

يمكن أن تتصاعد رسوم كام بمعدل مختلف عن معدل الإيجار الشهري لأنها تميل إلى أن تكون أكثر متغير. لذلك من المهم أيضا أن يكون الفرق بين عقد الإيجار بين "المتغير" و "الثابتة" الرسوم كام وتشمل نوعا من الحد الأقصى، أو الحد الأقصى من الرسوم كام الخاص بك يمكن زيادة كل عام. وينبغي أن يكون هذا المعدل من الزيادة النظر منفصلة من كم كنت الإيجار الأساسي يزيد كل عام.

- - <> معظم تعريفات رسوم كام مضللة وضيقة جدا

هناك العديد من التعريفات على الانترنت لرسوم كام التي تحدد رسوم كام كمستأجر تقاسم جزء من التكاليف المباشرة للحفاظ على مناطق مشتركة محددة جدا . هذه التعاريف المبسطة جدا ليست دقيقة تماما وقد يتضمن المالك العديد من التكاليف غير المباشرة كرسوم كام غير واضحة.

هذه الممارسة قد نوقشت بشدة بين المتخصصين في هذا القطاع فيما إذا كان هذا هو أخلاقي أو حتى قانوني. باختصار، يجب عليك أبدا التوقيع على عقد الإيجار دون فهم ما تغطي رسوم كام في

عقد الإيجار التجاري فريدة من نوعها.

الغرض من رسوم كام: ما هي رسوم كام؟

رسوم كل من كام و لواد فاكتور تخدم نفس الغرض الأساسي: مطالبة المستأجرين بالمساعدة في تغطية المصاريف المباشرة للمالك "للمناطق المشتركة. "يمكن أن تشمل المناطق المشتركة الداخلية (الممرات، والمصاعد، والردهات، والحمامات العامة، وما إلى ذلك) والنفقات الخارجية (مواقف السيارات والمناطق ذات المناظر الطبيعية، وما إلى ذلك).

تأكد من أن تكون قد أدرجت في عقد الإيجار بالضبط ما سوف تغطي الرسوم كام الخاص بك، وكم مرة يتم دفعها، وكم يمكن زيادتها كل عام. إذا كنت سوف تكون هناك حاجة للمساعدة في تكلفة التجديدات الرئيسية مثل موقف للسيارات إعادة، أو أي نوع من الإصلاحات الهيكلية الحصول عليه في الكتابة. لديك قائمة المالك عندما هذه الإصلاحات التي قدمناها أخيرا وعندما يتم المقرر أو المتوقع أن يتم في المستقبل.

ليس كل الملاك سوف يطلب من المستأجرين المساعدة في نفقات مثل تسقيف وصيانة مواقف السيارات والإصلاحات الهيكلية وليس هناك حقا "المعيار" الذي ينطبق على عقود الإيجار لذلك لا تعتمد على مجرد رؤية "رسوم كام" في عقد الإيجار الخاص بك - تأكد من شرح الرسوم كام.

قد يشمل المالك مجموعة واسعة من المصاريف التي يتم إدراجها ببساطة ك "رسوم كام" أو "الرسوم الإدارية" على أساس أن هذه هي المصاريف التي يدفعها المالك لصالح جميع المستأجرين. إذا لم تكن رسوم كام مدرجة أو موضحة بوضوح في عقد الإيجار، فتأكد من أن تسأل على وجه التحديد ما إذا كنت تدفع أي مما يلي:

أنظمة الأمن أو الرواتب أو التكاليف الأخرى المرتبطة بأفراد الأمن في الموقع.

• التصاريح، الضرائب، التأمين، أو أي تكاليف قانونية.
• الإعلانات أو العلامات أو النفقات العامة العامة الأخرى التي يتكبدها المالك لتشغيل المبنى أو الترويج له (أي، الرواتب أو المزايا للموظفين في الموقع أو حتى خارج الموقع).
• إصلاح وتجديد صيانة العقار للعقار، بما في ذلك إضافات المناظر الطبيعية أو إعادة تصميمها، والطلاء الخارجي، والخارجية أو مواقف السيارات تركيبات الإضاءة، رصف أو الظهور، تسقيف، أو إصلاح وترقية إلى السباكة المركزية والكهربائية والصرف الصحي والتكييف الأنظمة.
• المرافق أو الإيجار أو أي تكاليف أخرى للإبقاء على مساحات مكتب تأجير مستقلة سواء داخل أو خارج الموقع.
• لماذا من المهم أن تفهم

بالضبط ما هي رسوم كام المدرجة في الإيجار التجاري في عام 1989، استأجرت الفضاء الصناعي لفتح شحنة الحرفية ومخزن هواية. بدا أن الحديقة في حالة جيدة وكان المالك صديق للأسرة وخفض الإيجار بمقدار الثلث على سبيل المجاملة. وكان هذا أول عقد الإيجار الصناعي كنت قد وقعت ولم نقدر تماما قوة الرسوم كام. وبعبارة أخرى، وقعت وثيقة قانونية ملزمة دون أي دليل على ما كنت أوقعه.

لم أكن أعرف ما هو الثلاثي صافي الإيجار، إلا أنني يجب تجنب توقيع واحد. سألت المالك عن نوع الإيجار الذي كنت على وشك التوقيع عليه ولم أسمع مرة واحدة مصطلح "شبكة ثلاثية". بدلا من ذلك، قيل لي عقد الإيجار كان كام والرسوم الإدارية. ما لم أدركه في ذلك الوقت هو أن الرسوم الإدارية شملت الضرائب والتأمين ومجموعة كاملة من التكاليف الباهظة الثمن الأخرى.

شهر واحد فقط في عقد الإيجار، بدأ مالك الحديقة تجديدات واسعة النطاق الحديقة بما في ذلك إعادة تصميم الوحدات الأمامية لتظهر مثل مساحة التجزئة. تم تغيير العلامات، وتمت إعادة طلاء المبنى، وتم إجراء بعض التغييرات الهيكلية على واجهة الحديقة الصناعية.

تم تقسيم مشروع القانون بين جميع المستأجرين، وعلى الرغم من أنني كان وحدة صغيرة جدا، وكنت عالقا مع مشروع قانون $ 5 000 - بلدي جزء من ترقيات الحديقة على الرغم من وحدتي كانت على الجانب، واستفادت بأي شكل من الأشكال مباشرة من أي من التحسينات. وأصيب مستأجرون آخرون بقرابة 000 20 دولار في رسوم التجديد. لو كنت قد قرأت عقد الإيجار بعناية أكبر، كنت قد عرفت بما فيه الكفاية أن تسأل على الأقل إذا كان من المقرر أي ترقيات في المستقبل القريب، ونرى أن ما اعتقدت كان عقد الإيجار بسيطة، كان في الواقع الثلاثي صافي الإيجار في تمويه.

ملخص رسوم كام

كام هو اختصار ل "صيانة المناطق المشتركة".

• يتم توزيع مصاريف كام للمستأجرين على أساس تناسبي: كلما زادت مساحة اللقطات المستأجرة، زادت النسبة المئوية لنفقات كام يجب أن تدفع.
• يتم دفع رسوم كام من قبل المستأجر (المستأجر) إلى المالك (المؤجر) للمساعدة في تغطية تكاليف النفقات العامة والنفقات التشغيلية وقد يحاول أصحاب العقارات أن تشمل مجموعة واسعة من نفقاتهم كرسوم كام.
• تشمل المناطق المشتركة عموما المساحة التي يتم الوصول إليها أو استخدامها أو الاستفادة منها أو مشاركتها من قبل جميع المستأجرين، وتشمل دائما الممرات والمصاعد والسلالم وصالات الضغط والمراحيض العامة.
• ويمكن أيضا فرض رسوم كام على المساحات الخارجية، مثل الأرصفة ومواقف السيارات، وفي بعض الحالات، حتى بالنسبة للمرافق خارج الموقع.
• قد يتم فرض رسوم إدارية، على أساس نسبة مئوية من الرسوم المفروضة على الرسوم، وتكاليف التشغيل والصيانة المرتبطة بالمناطق غير العادية أو الرواتب - الأشياء التي ليست نفقات مشتركة حقا والمصروفات سوف يعترض معظم المستأجرين على المساهمة.
• لا يتحمل جميع أصحاب العقارات رسوم كام، ولكن معظمهم لا يزالون، وخاصة في الفضاء الصناعي التجاري وعقود البيع بالتجزئة.
• بغض النظر عن الرسوم التي يدفعها المالك، إذا كنت تدفع مقابل الصيانة والضرائب والتأمين، فإن عقد الإيجار الخاص بك هو الثلاثي صافي الإيجار - الأقل ملاءمة لجميع عقود الإيجار للمستأجرين.