كيفية التفاوض بشأن رسوم كام في عقود الإيجار التجارية

فيلد إن:

تأجير المكاتب التجارية، محلات البيع بالتجزئة والصناعية

رسوم كام ويمكن التفاوض عليها

أكبر مساحة تجارية تستأجرها، قادرة على التفاوض كام (صيانة المناطق المشتركة) الرسوم وأي الرسوم الإدارية المرتبطة بها. ومع ذلك، مهما كانت مساحة صغيرة، لا تقبل أبدا شروط أي عقد الإيجار دون طلب صفقة أفضل.

- <>>> في بيان تحذيري حول صعوبة الدخول في قطاع العقارات التجارية، مجلة المدير المالي

المراسل، لورا ديمارس، تشير بوضوح إلى أنه حتى المهنيين العقاريين قد يكون لديهم وقت صعب فهم تعقيدات الرسوم كام؛ "تعقيد الصناعة يجعل من الصعب اقتحام …" كما يقول ديمارس:

"في مراكز التسوق، على سبيل المثال، المستأجرين عادة دفع ثمن صيانة المبنى من خلال رسوم صيانة المنطقة المشتركة (كام). في حين أن المدير المالي لشركة إدارة الممتلكات لا يدير المستأجرين مباشرة، فإنه لا يزال يحتاج إلى فهم كيفية جمع هذه الرسوم … أكثر أهمية، لأن تجار التجزئة الكبيرة غالبا ما تتنازع على رسوم كام أو دفع نسبة مئوية فقط … يجب على المدير المالي معرفة كيفية حساب الفرق، أو كام الانزلاق. "

قبل محاولة التفاوض على كام أو الرسوم الإدارية، تأكد من أنك تفهم ما هي عليه. إذا رسوم كام هي قضية معقدة ل كفو كنت أفضل الذهاب في استعداد!

إندوستري ستاندارد كام فيس

نظرا لأن حالة بعض المناطق المشتركة لها تأثير مباشر على المستأجرين، فإن الرسوم المرتبطة بتكاليف صيانة وإصلاح الممرات والمصاعد والسلالم والردهات والمراحيض المشتركة هي معايير إلى حد ما في كام الرسوم. أيضا تقييم عادة للمستأجرين في رسوم كام هي التكاليف المرتبطة صيانة موقف للسيارات (بما في ذلك الإضاءة والمناظر الطبيعية)، والأرصفة.

نصائح حول التفاوض على رسوم كام القياسية

إذا كان نوع الرسوم التي يطلب منك دفعها غير قابل للتفاوض، فتأكد من أن عقد الإيجار يسمح لك تحديدا بمراجعة فواتير المالك. العمل هو الأعمال التجارية وهذا لا ينبغي أن ينظر إليه على أنه انعدام الثقة في المالك أو شيء شخصي، ولكن دفع رسوم غير معروفة ببساطة على حسن النية ليست جيدة الأعمال.

المطالبة ببيان على الأقل أن المالك يجب أن توفر وثائق (المساءلة) لجميع الرسوم المفروضة هي الطريقة الوحيدة لضمان كنت اتهم بنزاهة.

_{يجب عليك أيضا التفاوض على مقدار رسوم كام يمكن أن تزيد كل عام - وضع حد أقصى أو نسبة مئوية. وينبغي إدراج هذا "الحد الأقصى" بشكل منفصل عن أي زيادات أخرى في الإيجار.}

_{المصادر:
روزي ريس. مجلة المرور التجزئة على الانترنت. "المعركة على الرسوم كام."1 سبتمبر 1999.}

لورا ديمارس. مجلة كفو. "الصفقة الحقيقية. تم إيداعها في:

تأجير المكاتب التجارية، محلات البيع بالتجزئة والصناعية

الرسوم الإدارية والعمليات الإدارية

إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يتطلب منك دفع رسوم كام لأي تكاليف تشغيلية أو إدارية - الاعتراض فورا على هذه التكاليف. إذا كان المالك يصر، اطلب أن ترى قائمة (دليل) من هذه التكاليف وكيف تم حساب حصتك. قد لا تسمى هذه الرسوم فعلا رسوم كام، ولكن "الرسوم الإدارية. "الرسوم الإدارية لا تزال رسوم كام - المالك يحاول أن تحصل على المساهمة في التكاليف الخاصة به. وتستند الرسوم الإدارية عادة إلى نسبة مئوية من إجمالي تكاليف العلاج الطبي المستمر.

نصائح حول التفاوض على رسوم التشغيل والصيانة

سيعترض معظم المستأجرين على الرسوم التشغيلية والإدارية لأن المالك يقوم بالفعل بدفع إيراد من الإيجار يتم تحصيل رسومه حتى بدون رسوم إدارة الأعمال. إذا كان رسم كام يشمل رواتب موظفي اإلدارة أو اإلداريين) داخل أو خارج الموقع (، وتكاليف تأمين المسؤولية) يجب عليك دفع تكاليف تأمين المسؤولية الخاصة بك - سوف يتطلب المالك ذلك قبل أن تتمكن من االنتقال (، والأنشطة الترويجية، والخدمات المهنية مثل الخدمات القانونية أو المحاسبية، في محاولة للتفاوض هذه من الإيجار الخاص بك. وفقا لروزي ريس، "ذي باتل أوفر كام شارجس" مجلة حركة البيع بالتجزئة

؛ "سوف يقلل المستأجرون المحسوسون النسبة المئوية (التي تتراوح بين 25٪ و 5٪)، ويستثنى من ذلك تكاليف عدم الصيانة من الحساب (مثل الضرائب والتأمين والمرافق). "

ويعتقد ريس أيضا أن تكاليف الصيانة والإصلاح المتعلقة بالمباني (أي، الأسقف، أساسات البناء، والجدران الخارجية) لا ينبغي استيعابها من قبل المستأجرين لأنها ليست مناطق شائعة يستخدمها المستأجرون أو عملائهم. يشير ريس بدقة؛ "يحصل المالك بالفعل على دخل من تلك المباني في شكل إيجار.

_{يجب أن يدفع المؤجر أي تكاليف صيانة واستبدالها من إيرادات الإيجار. "}

المصادر:
روزي ريس. مجلة المرور التجزئة على الانترنت. "المعركة على الرسوم كام. "1 سبتمبر 1999.

لورا ديمارس. مجلة كفو. "الصفقة الحقيقية. "أوغست 2007.