مصطلح: رسوم كام (رسوم صيانة المناطق المشتركة) ديفينتيون

قبل التوقيع على أي عقد إيجار تجاري، من المهم أن تفهم ما تدفعه. وتعتبر رسوم ال كام شائعة إلى حد ما في عقود الإيجار التجارية ولكن يمكن أن تختلف بشكل كبير. تأكد من طرح أسئلة حول ما هو مدرج في الرسوم (مثل رسوم كام) مبطن في الإيجار وكيف يمكن زيادة هذه الرسوم كل عام. على سبيل المثال، قد تؤدي بعض عقود اإليجار إلى زيادة زيادات اإليجار إلى نسبة معقولة، ولكن قد تزيد رسوم نظام كام على نسبة مئوية مختلفة.

معرفة ما سوف تكون مسؤولا عن الدفع خلال كل سنة من عقد الإيجار الخاص بك سوف تساعدك على اتخاذ قرارات أفضل على المدى الطويل حول ما إذا كان أو لا مساحة معينة التي تبدو جيدة الآن لا تزال بأسعار معقولة في السنوات التابعة.

ما هو كام؟

كام هو اختصار ل "صيانة المنطقة المشتركة". في العقارات التجارية، تتطلب العديد من عقود الإيجار المستأجر (المستأجر) لدفع جزء من رسوم كام.

هناك حسابان أساسيان لرسوم كام: رسوم كام المتغيرة، حيث المبلغ المطلوب من المستأجر للمساهمة يزيد استنادا إلى عدد من العوامل؛ ورسوم كام المسطحة حيث الرسوم هي مبلغ ثابت.

تستند مصروفات كام على أساس تناسبي. ببساطة، أكثر لقطات مربع المؤجرة، وزيادة النسبة المئوية للنفقات كام يدفع المستأجر.

رسوم كام تختلف إلى حد كبير وتغطي مجموعة واسعة من النفقات الملاك الأجور بما في ذلك الإصلاحات والتأمين وصيانة العقارات، وحتى في بعض الحالات رواتب الموظفين الإداريين الذين يديرون حديقة الأعمال.

لأن رسوم كام قد تكون معقدة ومكلفة، فمن المستحسن جدا أن يكون المحامي مراجعة أي عقد الإيجار الذي لديه كام (أو أي رسوم خاصة أخرى) متطلبات قبل صاحب الأعمال توقيع عقد الإيجار.