حقوق المستأجر في كونيتيكت بعد العنف المنزلي

في ولاية كونيتيكت، يتمتع المستأجرون الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي بحقوق معينة. وتقدم الحماية لكل من ضحايا العنف العائلي وضحايا الاعتداء الجنسي. يجب على الملاك أن يقدموا لهؤلاء المستأجرين حقوقا معينة لا تمنح لغيرهم من المستأجرين لأنها في صالح حماية المستأجر. وفيما يلي حقوق المستأجر في كونيتيكت بعد العنف المنزلي.

ما هو العنف العائلي؟

يحمي قانون كونيتيكت المستأجرين الذين وقعوا ضحايا لأي نوع من أنواع العنف الأسري. ويشمل العنف الأسري أي فعل جسدي من الأذى البدني أو الإصابة أو الأذى الجسدي أو إصابة أحد أفراد أسرة المستأجر أو أسرته. ال يتم تضمين االعتداء اللفظي في هذه الفئة ما لم يجلب معه تهديد الضرر البدني الوشيك.

يمكن أن يشمل أفراد الأسرة أو الأسرة الزوجين الحاليين أو السابقين، والآباء وأطفالهم، والأحزاب التي يرجع تاريخها، والأحزاب التي لديها طفل معا، والأحزاب التي لا يقل عمرها عن 16 سنة أو أكثر وهي حاليا أو سبق أن عاشت معا والبالغين 18 سنة من العمر أو أكثر الذين يرتبطون بالدم أو الزواج

ما هو الاعتداء الجنسي؟

الاعتداء الجنسي يعني إرغام الفرد على الانخراط في فعل جنسي ضد موافقتهم، بما في ذلك أولئك الذين لا يستطيعون عقليا الموافقة أو ليسوا سن قانونية للموافقة.

هناك أنواع مختلفة من الاعتداء الجنسي، مثل الدرجة الأولى والدرجة الثانية والدرجة الثالثة والدرجة الرابعة والاعتداء الجنسي المشدد، تبعا لطبيعة الاعتداء. والاعتداء الجنسي لا يحدث فقط بين الغرباء، بل يمكن أن يكون الزوجان مذنبين بالاعتداء الجنسي.

الحق في إنهاء عقد الإيجار

يحق للمستأجرين في كونيتيكت الذين وقعوا ضحايا للعنف العائلي أو الاعتداء الجنسي إنهاء عقد الإيجار.

يجب أن يكون للمستأجر مخاوف مشروعة من أن يتعرضوا، أو أحد أفراد أسرهم، للأذى مرة أخرى في المستقبل القريب. ومع ذلك، يجب أن تتبع قواعد معينة عند القيام بذلك.

إشعار خطي

من أجل إنهاء عقد الإيجار على أساس العنف العائلي أو الاعتداء الجنسي، يجب على المستأجر أن يقدم للمؤجر إشعارا كتابيا يبين رغبة المستأجر في إنهاء عقد الإيجار. يجب أن يتضمن هذا الإشعار ما يلي:

1. بيان صدر تحت القسم بأن المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر ضحية للعنف الأسري أو الاعتداء الجنسي.

2. رغبة المستأجر في إنهاء عقد الإيجار بسبب العنف الأسري أو الاعتداء الجنسي.

3. التاريخ الذي يعتزم المستأجر إنهاء عقد الإيجار.

4. يوافق المستأجر على إزالة جميع ممتلكاتهم الشخصية من الوحدة وإخلاء الوحدة بحلول تاريخ الإنهاء.

5. نسخة من أي مما يلي:

أ.) تقرير الشرطة أو سجل المحكمة الآخر الذي يصف عمل العنف أو الاعتداء على المستأجر أو عضو أسرة المستأجر. ولكي يكون تقرير الشرطة أو أمر المحكمة صحيحا، يجب أن يكون مؤرخا قبل أكثر من 90 يوما من أن يوفر المستأجر إشعار المالك بإنهاء عقد الإيجار.

أور

b.) بيان خطي موقع من أحد موظفي مكتب خدمات الضحايا أو مكتب محامي الضحية الذي يصف عمل العنف أو الاعتداء على المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر.

يجب أن يكون تاريخ هذا البيان أكثر من 30 يوما قبل أن يوفر المستأجر إشعار المالك بإنهاء عقد الإيجار.

توقيت الإشعار

يجب على المستأجر أن يزود المالك بإخطار كتابي بالإنهاء قبل 30 يوما على الأقل من التاريخ المطلوب لإنهاء عقد الإيجار.

إذا لم يقم المستأجر بإزالة ممتلكاتهم

إذا كان المستأجر قد قدم إخطارا خطيا إلى المالك بأنه يرغب في إنهاء عقد الإيجار، فإن المستأجر وافق على إزالة جميع ممتلكاته الشخصية من وحدة. وإذا لم يقم المستأجر، حتى تاريخ انتهاء عقد الإيجار، بإزالة جميع ممتلكاته الشخصية، تعتبر الممتلكات مهجورة، ويمكن للمالك التصرف فيها عند الضرورة.

المالك الحق في ملف للإخلاء

إذا كان المستأجر قد أرسل المؤجر إشعارا بإنهاء عقد الإيجار وشمل تاريخ إنهاء عقد الإيجار، فإن من مسؤولية المستأجر أنه أو هي وكل عضو في قامت أسرهم بإخلاء الوحدة بحلول ذلك التاريخ.

إذا لم يكن المستأجر أو أي فرد من أفراد أسرة المستأجر خارج الوحدة بحلول ذلك التاريخ، يحق للمالك التقدم بطلب للإخلاء.

إذا كان المستأجر قد فشل في تلبية أي من المؤهلات اللازمة لإنهاء عقد الإيجار الخاص به على أساس العنف العائلي أو الاعتداء الجنسي، فإن المالك له الحق في تقديم طلب إعفاء قضائي إلى منع إنهاء عقد الإيجار مع المحكمة العليا للدولة.

مسؤوليات المستأجر بصرف النظر عن حالة الضحية

حتى لو أصبح المستأجر ضحية للعنف العائلي أو الاعتداء الجنسي، فإنه لا يستبعدهم من المسؤوليات تجاه الديون المالية التي يتحملونها للمالك. سيظل المستأجر مسؤولا عن:

1. أي إيجار يدين المستأجر بالمالك قبل تاريخ إنهاء عقد الإيجار.

2. دفع أي تعويض عن الأضرار التي لحقت بالمستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر.

قانون كونيتيكت بشأن العنف المنزلي

إذا كنت ترغب في الاطلاع على نص القانون الذي يحكم العنف العائلي في ولاية كونيتيكت، يرجى الرجوع إلى القوانين العامة لكونكتيكت المشروحة §§Sec 46b-38a، سيك. 47A-11E. و سيك. 53a-70، 53a-70a، 53a-70b، 53a-71، 53a-72a، 53a-72b، 53a-73a.