حقوق المستأجر في كونيتيكت بعد انتقام المالك

كونيتيكت تريد الحفاظ على السلام بين الملاك والمستأجرين. ولذلك، فقد وضعوا قوانين تجعل من غير القانوني على أصحاب العقارات اتخاذ إجراءات معينة ضد مستأجريهم. وتهدف هذه القوانين إلى إقناع أصحاب العقارات باتخاذ إجراءات محظورة ضد مستأجريهم والسماح للمستأجرين بالاعتراف إذا كانوا ضحية لعمل انتقامي. وفيما يلي حقوق المستأجر في كونيتيكت بعد انتقام المالك.

إجراءات المستأجر في كونيتيكت التي يمكن أن تؤدي إلى الانتقام

يدفع المستأجرون الإيجار للعيش في وحدة تلبي معايير معينة تتعلق بالصحة والسلامة. إذا كان الإيجار لا ترقى إلى هذه المعايير، فإن للمستأجر الحق في تقديم شكوى بشأنه. فقط لأن المستأجر له الحق القانوني في تقديم الشكوى لا يعني أن المالك يجب أن يكون راضيا عن الشكوى. فيما يلي بعض إجراءات المستأجر التي قد تؤدي إلى انتقام المالك:

• اتصل المستأجر بوكالة محلية أو حكومية أو عامة أو أي وكالة أخرى بشأن مخالفة كبيرة للصيانة أو البناء أو السلامة في المنشأة.
• قامت وكالة محلية أو حكومية أو عامة أو وكالة أخرى بإخطار المالك أو أصدرت مخالفة للمالك نتيجة لشكوى المستأجر.
• اتصل المستأجر بعقد إيجار المعرض عن مخالفة محتملة.

• اتصل المستأجر بالمالك لإجراء إصلاحات جوهرية أو طلب صيانة لاستعادة الوحدة إلى حالة صالحة للسكن أو معالجة مشكلة تتعلق بالصحة أو السلامة.
• وقد أقام المستأجر دعوى أمام المحكمة بسبب فشل المالك في أداء واجبات المالك المطلوبة.
• انضم المستأجر أو نظم اتحاد المستأجرين

الأفعال التي يمكن اعتبارها إعادة انتقام المالك في كونيتيكت

عندما يقوم المستأجر بعمل لا يوافق عليه المالك، قد يحاول المالك أن يأخذ إجراء للعودة إلى المستأجر.

في حين أن عمل المالك قد يكون قانونيا في ظل الظروف العادية، فإن القصد من الانتقام وراء العمل يجعل الإجراء غير قانوني. ومن الأمثلة على إجراءات المالك التي يمكن اعتبارها أعمال انتقام ما يلي:

• زيادة إيجار المستأجر
• تخفيض الخدمات للمستأجر
• اتخاذ إجراءات لاستعادة حيازة الوحدة - يعرف هذا الإجراء بحيازة الإخلاء الانتقامي وأنه غير قانوني.
• عدم القيام بالإصلاحات الضرورية
• عدم إجراء الصيانة اللازمة
• تغيير الأقفال على أبواب المستأجر والأبواب المشتركة
• إزالة المستأجر من الوحدة
• تحرش المستأجر لمحاولة الحصول على لهم

الإطار الزمني للنظر في الانتقام في كونيتيكت

عمل مثل إيجار المستأجر ليس عملا غير قانوني في حد ذاته.وهذا الفعل غير قانوني إلا إذا قام المالك بزيادة الإيجار على أنه انتقام من عمل المستأجر، مثل المستأجر الذي يشكو إلى وزارة الصحة بشأن حالة وحدته. ومع ذلك، إذا قدم المستأجر هذه الشكوى قبل عامين ورفع المؤجر إيجار المستأجر بعد عامين من الشكوى، هل سيكون المستأجر قادرا على المطالبة بعمل انتقامي؟

الجواب على هذا السؤال لا. في ولاية كونيتيكت، هناك حد زمني للعمل من قبل المالك ليكون عملا انتقاميا.

المهلة ستة أشهر من تاريخ شكوى المستأجر أو أي إجراء آخر. ولذلك، إذا كان هذا المستأجر نفسه قد اشتكى إلى وزارة الصحة قبل خمسة أشهر ورفع المؤجر إيجار المستأجر بعد خمسة أشهر من الشكوى، فإن الزيادة في الإيجار يعتبر عملا انتقاميا.

استثناء لقانون الحيازة كنقض

حتى لو حدث تصرف المالك لحيازة وحدة الإيجار في غضون ستة أشهر من شكوى المستأجر أو أي إجراء آخر، فإنه لا يعتبر دائما عملا انتقاميا. وهناك حالات معينة يسمح فيها للمالك قانونيا بتقديم طلب لاسترداد الحيازة حتى لو حدث في غضون هذا الإطار الزمني لمدة ستة أشهر.

في ما يلي خمس حالات يمكن للمالك فيها استرداد الحيازة دون تصنيفها على أنها انتقام:

1. يستخدم المستأجر الوحدة للقيام بنشاط غير قانوني أو لغرض آخر ينتهك اتفاقية الإيجار.

2. لم يدفع المستأجر إيجاره.

3. ويريد المالك استعادة حيازة الوحدة حتى يتمكن من العيش في تلك الوحدة الإيجارية.

4. شرط أن المستأجر اشتكى كان سبب، عمدا أو عن طريق الإهمال، من قبل المستأجر، عضو في أسرة المستأجر أو من قبل ضيف المستأجر.

5. أعطى المالك إشعارا بإنهاء الإيجار قبل شكوى المستأجر أو أي إجراء آخر.

الاستثناء من زيادة الإيجار في حالة الانتقام

عادة، إذا زاد المالك من إيجار المستأجر في غضون ستة أشهر من شكوى المستأجر أو أي إجراء آخر، فإن هذه الزيادة في الإيجار تعتبر عملا انتقاميا. ومع ذلك، هناك حالات معينة لا تعتبر فيها الزيادة في الإيجار انتقامية، حتى لو كانت في غضون فترة الستة أشهر هذه.

وهنا مرتين عندما يستطيع المالك زيادة إيجار المستأجر دون أن يصنف على أنه انتقام.

1. والشرط الذي اشتكى المستأجر من سببه هو الفعل المتعمد أو المتهمل للمستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر أو ضيف للمستأجر.

2. وقد حدثت زيادة كبيرة في ضرائب الممتلكات أو غيرها من تكاليف الصيانة أو التشغيل التي يتحملها المالك عن الدفع. يجب أن تكون هذه الزيادة ضمن أربعة أشهر للمالك مما يعطي المستأجر إشعارا بزيادة الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن أن يزيد مقدار الزيادة في الإيجار للمستأجر عن جزء المستأجر بالتناسب. فعلى سبيل المثال، إذا زادت الضرائب السنوية للمالك بمقدار 000 1 دولار، وكان للمالك مستأجران، فإن الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن للمالك أن يرفع إيجار كل مستأجر في السنة سيكون 500 دولار أو أكثر بقليل من 41 دولارا في الشهر.

قانون كونيتيكت بشأن انتقام المالك

إذا كنت ترغب في عرض النص الأصلي لقوانين كونيتيكت بشأن الانتقام من المالك، يرجى الرجوع إلى القوانين العامة لكونكتيكت المشروح §§Sec. 47a-20 - سيك 47a-20a. و سيك. 47A-33.