هاواي حقوق المستأجر بعد العنف المنزلي

يغطي قانون المستأجرين في هاواي العديد من جوانب العلاقة بين المالك والمستأجر. وعادة ما تستبعد الأمور الشخصية، ولكن ليس في حالة العنف العائلي. يمنح قانون هاواي المستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي بعض الحقوق التي لا يجوز منحها للمستأجرين في الظروف العادية. وفيما يلي الحماية الإضافية المقدمة لضحايا العنف العائلي في هاواي.

- 1>>

تعريف العنف المنزلي في هاواي

بموجب قانون المستأجرين في هاواي، فإن العنف المنزلي له نفس تعريف العنف المنزلي. ويشمل العنف المنزلي أو الإيذاء أي من الأفعال التالية ضد أحد أفراد الأسرة أو أفراد الأسرة المعيشية. ويشمل أحد أفراد الأسرة أو الأسرة الزوجين اللذين يتمتعان بنفس المزايا التي يتمتع بها الزوجان والأزواج السابقون والشركاء السابقون في القانون العام والشركاء المدنيون السابقون والأولاد الذين لديهم طفل مشترك والأهل والأطفال وأقارب الدم الآخرين وأولئك الذين يعيشون في نفس وحدة الإيجار، أولئك الذين كانوا يعيشون سابقا في نفس وحدة الإيجار والذين لديهم حاليا أو سابقا علاقة التعارف.

- أعمال العنف المنزلي تشمل:

ضرر جسدي

• إصابات جسدية
• الاعتداء
• التهديد بالأذى الجسدي أو الإيذاء الجسدي أو الاعتداء
• لإزعاج الفرد
• الضرر الخبيث الممتلكات - تضر عمدا ممتلكات الفرد من أجل إحداث ضائقة عاطفية.
• هذه الأفعال يمكن أن يرتكبها شخص بالغ ضد شخص بالغ آخر أو يمكن أن يرتكبها شخص بالغ ضد قاصر.

حق مستأجر هاواي في إنهاء عقد الإيجار

إذا كان المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر الذين يعيشون في وحدة الإيجار ضحية للعنف المنزلي، يسمح لهم بإنهاء اتفاقية الإيجار دون أن يعاقب على إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر أو يكون مسؤولا عن الإيجار المستحق في المستقبل بموجب الشروط الأصلية لاتفاقية الإيجار.

يجب أن يكون الإيجار لمدة سنة واحدة أو أقل.

حداثة العنف المنزلي

لإنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر دون عقوبة في هاواي، يجب أن يكون العنف المنزلي قد حدث قبل أكثر من 90 يوما من المستأجر بإخطار المالك برغبته في إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر.

توقيت إشعار

من أجل إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر، يجب على المستأجر تقديم إشعار خطي إلى المالك قبل 14 يوما على الأقل من تاريخ المغادرة المطلوب. ولا يمكن أن يكون تاريخ الانتقال المطلوب أكثر من مائة وأربعة أيام بعد الادعاء بالعنف العائلي.

إشعار خطي

من أجل إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر، يجب على المستأجر أن يوفر للمؤجر إشعار خطي. ولا يجب أن يتضمن هذا الإشعار تاريخ الانتقال المطلوب فحسب، بل يجب أن يتضمن أيضا أدلة تدعم مطالبة المستأجر بالعنف المنزلي.ويجب على المستأجر أن يذكر أن مرتكب العنف المنزلي يعرف العنوان الذي يعيش فيه المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر.

أي من الأدلة الثلاثة التالية مقبولة:

1. نسخة من أمر الحماية الذي صدر عن المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر من قبل أي دولة تعلن أن الفرد كان ضحية للعنف المنزلي.

2. نسخة من تقرير الشرطة ينص على أن المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر كان ضحية للعنف المنزلي.

3. نسخة من وثيقة تبين أن شخصا قد أدين بالعنف المنزلي ضد المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر.

التزامات المستأجر المالية

المستأجر الذي ينهي عقد الإيجار هو المسؤول عن الإيجار حتى يوم انتهاء عقد الإيجار، وكذلك أي أموال كان مستحق لها بالفعل للمالك. ويجب دفع هذا المبلغ إلى المالك قبل تاريخ الإنهاء. المستأجر غير مسؤول عن أي مدفوعات إيجار مستقبلية.

حقوق المالك للمستأجرين المتبقين على الإيجار

إذا كان المستأجر الذي وقع ضحية للعنف المنزلي ينهي عقد الإيجار، ولكن هناك مستأجرين آخرين تركوا يقيمون في وحدة الإيجار، يعود الأمر إلى المالك إلى تحديد ما إذا كان يعتقد أن هؤلاء المستأجرين لديهم القدرة على دفع الإيجار المطلوب.

إذا كان المالك لا يعتقد أن هؤلاء المستأجرين لديهم القدرة على دفع الإيجار المطلوب، يمكن للمالك أن يرسل إخطارا لهؤلاء المستأجرين يخطرهم بأن الإيجار سيتم إنهاءه في وقت مبكر.

يجب إرسال هذا الإشعار قبل 14 يوما على الأقل من التاريخ المطلوب لإنهاء الخدمة. لا يمكن للمالك أن يتقاضى المستأجر أي نوع من رسوم الإنهاء المبكر أو أي عقوبة أخرى. ولا يزال المستأجرون مسؤولين عن دفع الإيجار حتى تاريخ الإنهاء.

رد دفعة التأمين

لا يطلب من المالك إعادة مبلغ التأمين إلى أن يتم استيفاء أحد الشروط التالية:

1. قام جميع المستأجرين بموجب عقد الإيجار الحالي بإنهاء عقد الإيجار.

2. قام واحد أو أكثر من المستأجرين بموجب عقد الإيجار الحالي بإنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر. إذا كان هناك أمر من المحكمة ينص على مقدار مبلغ التأمين الذي يحصل عليه كل مستأجر، فيجب على المالك اتباع هذه التعليمات لتقسيم مبلغ التأمين. وإذا لم يكن هناك أمر قضائي من هذا القبيل، فيمكن للمالك تقسيم مبلغ التأمين بين المستأجرين بالتساوي.

لا يزال للمالك الحق في أخذ أي اقتطاعات مسموح بها قانونيا من مبلغ التأمين.

إذا كان المستأجر في هاواي ضحية للعنف المنزلي ولا يرغب في الانتقال من وحدة الإيجار الحالية، فإنه يحق له الحصول على الأقفال على وحدته إذا كان المستأجر في هاواي ضحية للعنف المنزلي تغير.

طلب مكتوب:

يجب على المستأجر أن يقدم للمالك طلب خطي من رغبته في تغيير الأقفال على وحدته.

• ثلاثة أيام:

في غضون ثلاثة أيام من استلام طلب المستأجر، يجب على المالك تغيير الأقفال.سيكون المستأجر مسؤولا عن التكلفة.

• إذا لم يقم المالك بتغيير الأقفال خلال فترة الثلاثة أيام، فيمكن للمستأجر أن يغير الأقفال. يجب أن يوفر المستأجر للمالك مفتاحا للأقفال الجديدة.

إذا كان مرتكب العنف العائلي يعيش في الوحدة:

• لا يطلب من المالك تغيير الأقفال على الوحدة إذا كان الشخص الذي ارتكب أعمال العنف المنزلي يعيش أيضا في وحدة الإيجار. ويستثنى من ذلك ما إذا كان المستأجر يوفر للمالك نسخة من أمر قضائي يطلب من الجاني الخروج من الوحدة. وفي هذه الحالة، لا يتعين على المالك أو المستأجر السماح للمرتكب بالممتلكات إلا إذا كان مصحوبا بموظف من القانون.

حقوق المالك إذا كان مرتكب العنف المنزلي مستأجرا أيضا

• إذا كان مرتكب العنف المنزلي يعيش في عقار الإيجار، يمكن للمالك أن يقوم بأحد أمرين، على افتراض أن المحكمة لم تأمر بالفعل بإخلاء العقار :

1. السماح للمستأجر بالبقاء في العقار وحمل الشخص المسؤول عن جميع مدفوعات الإيجار المستقبلية.

2. إنهاء عقد الإيجار من خلال إعطاء المستأجر إشعارا من خمسة أيام من التاريخ المطلوب لإنهاء الخدمة. إذا لم يقم المستأجر بإخلاء الوحدة بحلول ذلك التاريخ، يمكن للمالك أن يطلب إخلاء المستأجر.

مطالبة المستأجر كاذبة

إذا حاول المستأجر الخروج من عقد الإيجار عن طريق ادعاء كاذب بأنه ضحية للعنف المنزلي، يمكن أن يكون المالك مؤهلا للحصول على إيجار لمدة ثلاثة أشهر أو ثلاثة أضعاف الأضرار الفعلية، أيهما أكبر، بالإضافة إلى تكاليف المحكمة المعقولة وأتعاب المحاماة.

قانون هاواي بشأن العنف المنزلي

للاطلاع على قانون هاواي بشأن العنف العائلي، يرجى الرجوع إلى النظام الأساسي المنقح في هاواي §§ 521-79، 521-80، 521-81، 521-82 أند 586-1.