اختلاف ظروف الموقع: الحماية ضد اختلاف ظروف الموقع

اختلاف ظروف الموقع

قد تؤدي ظروف الموقع المختلفة إلى زيادة تكاليف الإنشاء، كما يمكن أن تؤخر جدول المشروعات. عادة، سوف تجد ظروف الموقع المختلفة خلال الأسابيع الأولى من المشروع، مما يؤثر على الجدول الزمني للمشروع الكامل والتسبب في تأخير غير متوقع والمشاكل. الآن دعونا نذهب على ما يمكن أن تفعله العقود بالنسبة لنا وتعلم البنود النموذجية ظروف الموقع الأكثر شيوعا.

بنود الموقع المختلفة

1. الصخور - مواصفات العقد والدراسة الجيوتقنية على علم التربة الناعمة المراد إزالتها ولكن المقاول واجه الصخور الصلبة بدلا من التربة الناعمة.
2. تشغيل ظروف الأرض - وجد المقاول فقط أن معلومات التربة التي كشفتها دراسة الجيولوجيا الأرضية لم تجد هذا الشرط، وقد يكون المقاول قادرا على تقديم مطالبة بموجب شرط شرط الموقع المختلف.
3. الحفر الجاف - كانت جميع وثائق العقود تشير إلى "الحفريات في الجفاف". ومع ذلك، كانت الظروف الفعلية مختلفة بحيث مواصفات يجعل من المستحيل للحفر تحت ظروف جافة.
4. طاولة المياه - وجد جدول المياه أعلى مما أعرب عنه في الدراسة الجيوتقنية، أو حتى أعلى من تخيل.
5. دفن Debris- وقد وجد المقاول خلال عملية الحفر، الخرسانة المدبوغة، الأخشاب، الأنقاض، المعادن، في حين أن وثائق العقد كانت تتحدث فقط عن الجذور والعشب أثناء عملية المقاصة و غروبينغ.

- 2>>

1. مرافق غير متوقعة - خط المياه الذي أصيب أثناء التنقيب أو خط أنابيب الغاز غير المكشوف الذي تم العثور عليه أثناء الحفر هو أمثلة على المرافق التي لم يتم ملاحظتها والتي لم يتم تحديدها كجزء من رسومات البناء.
2. النفايات الضارة - لم يكن التقييم البيئي شاملا بما فيه الكفاية للعثور على مادة سامة في جميع أنحاء الموقع. ويدعى أحد الخبراء إلى حل الوضع ولكن الجدول الزمني العام للمشروع قد تغير.

1. مستنقعات - تم إعداد وثائق العقد بالنظر إلى موقع جاف بدلا من ذلك موقع مملوء بالماء، مما يجعل من المستحيل التحرك مع المعدات الثقيلة.

اختلاف شروط الموقع شروط

العديد من العقود مثل إيا، كونسينسوسدوس و فار لديها شروط محددة لإدارة ظروف الموقع المختلفة في مشاريع البناء.

تنص الفقرة فار على ما يلي:

"على المقاول أن يقوم فورا، وقبل أن يخل بالشروط، بإعطاء إخطار كتابي للموظف المتعاقد بشأن (1) الظروف المادية تحت سطح الأرض أو الكامنة في الموقع والتي تختلف جوهريا عن تلك المشار إليها في هذا العقد، أو (2) الظروف المادية غير المعروفة في الموقع، ذات الطبيعة غير العادية، والتي تختلف جوهريا عن تلك التي واجهت عادة والمعترف بها عموما على أنها موروثة في العمل من الطابع المنصوص عليه في العقد.

(ب) يقوم الموظف المتعاقد بالتحقيق في ظروف الموقع فور تلقي الإشعار. إذا كانت الشروط تختلف جوهريا وتسبب في زيادة أو نقصان في تكلفة المقاول أو الوقت اللازم لأداء أي جزء من العمل بموجب هذا العقد سواء تغير أو لم يتغير نتيجة للشروط، بموجب هذا البند وتعديل العقد كتابة وفقا لذلك.

(ج) لا يسمح بأي طلب من المقاول للتعديل العادل للعقد بموجب هذا البند، ما لم يقدم المقاول الإشعار الخطي المطلوب؛ شريطة أن يمدد الموظف المتعاقد الوقت المنصوص عليه في الفقرة (أ) أعلاه لإعطاء إشعار خطي.

(د) لا يسمح بأي طلب من المقاول للتعديل العادل للعقد لشروط الموقع المختلفة إذا تم السداد بعد السداد النهائي بموجب هذا العقد.

الدفاع ضد اختلاف ظروف الموقع

في حين أن للعديد من العقود بنود عقد محددة تحاول تجنب ظروف الموقع المختلفة، فإن الواقع هو أنه من الصعب حقا إثبات أن المقاول كان على علم بالوضع. وقد ذكرت العديد من القرارات القانونية أن هذه الظروف هي ظروف غير متوقعة حقا، وحتى معظم المقاول الخبراء سوف تواجه.

تعديل العقد غير تلقائي، ويجب أن يثبت المقاول المتضرر شروط الموقع المختلفة. ويجب على المقاول تقديم أدلة قوية تبين أن الجدول الزمني للبناء قد تغير وأن تلك الشروط لا مفر منها. والغرض من حالة الموقع المختلفة هو تقسيم هذا الخطر، وليس العثور على خطأ. من خلال تضمين حكم شرط موقع مختلف، يتحمل المالك جزءا من مخاطر مثل هذه الشروط مع توقع أن المقاول لن يتضمن طوارئ في عطاءه.