معرفة ما هي الأسئلة التي يجب طرحها على وكيل بيع البيع القصير

معظم وكلاء البيع القصير يستخدمون في طرح الأسئلة، ولكن عدد قليل من العملاء يعتقدون أنه يشكك في وكيل المشتري. إن تأهل وكيل المشتري في معاملة بيع قصيرة أمر حتمي لأنه جزء مفقود من معادلة البيع القصيرة.

يستغرق الأمر عاملين، بشكل عام، لبيع بيع قصير. a وكيل وكيل وكيل المشتري. يمثل وكيل الإدراج البائع. وكيل المشتري يمثل المشتري.

يتم نقل بعض عملاء المشتري عندما يقول أحد المشترين إنهم يرغبون في شراء بيع قصير. قد يضعون عرض شراء أمام المشتري ويقولون، "اضغط على نسخة صلبة، هي النسخة الثالثة لك" دون تحديد توقعات المشتري لبيعها على المدى القصير.

من الصعب إدارة توقعات المشتري ولكن من الضروري أن يفهم المشتري ما ينطوي عليه شراء عملية بيع قصيرة. انها مختلفة كثيرا من شراء منزل منتظم للبيع. شراء بيع قصيرة يتطلب الصبر.

رقم واحد سؤال أن اسأل وكيل بيع بيع قصير

ليس من غير المعتاد للمشتري بيع قصيرة ليشعر بعدم الأمان قليلا بعد كتابة عرض لبيع قصيرة. وذلك لأن المشتري لا يعرف ما سيحدث بعد ذلك. يتساءل المشتري إذا كان ينبغي لها أن تبدأ قرضها أو القيام تفتيش المنزل، والجواب ليس من تلك الأشياء. المشتري يحتاج إلى الانتظار.

السؤال رقم واحد لطرح وكيل المشتري هو متى سوف المشتري الانتظار للحصول على موافقة بيع قصيرة؟

قد يستغرق الأمر من 4 أسابيع إلى 4 أشهر للحصول على موافقة بيع قصيرة. تستغرق بعض المبيعات القصيرة وقتا أطول من ذلك للحصول على الموافقة. ولا يوجد سبب كاف لبدء عملية البيع القصيرة إذا لم يكن المشتري ملتزما بالمعاملة أو غير مرغوب فيه للانتظار. المشترين الذين لن تنتظر 30 يوما الماضية للموافقة عليها إما شراء واشوفيا بيع قصيرة أو شراء منزل التي ليست بيع قصيرة.

عدد قليل جدا يمكن الحصول على الموافقة في غضون 30 يوما.

أسئلة أخرى لطلب وكيل المشتري بيع قصير

وكوكيل وكيل، وأنا غالبا ما تحليل وفحص العروض التي تلقيتها من وكلاء المشتري. وذلك لأنني أريد البائع للذهاب إلى الإغلاق. وأنا أعلم العلامات التي تؤدي إلى فشل المبيعات القصيرة، وغالبا ما يمكن إلقاء اللوم على الجانب المشتري من بيع قصيرة. وهنا أسئلة عينة أطلب من وكيل المشتري قبل تقديم المشورة للبائع بلدي لقفل في العقد مع المشتري.

• كم عدد المبيعات القصيرة لديه وكيل المشتري مغلقة؟ إذا كان الوكيل قد أغلق مبيعات قصيرة أكثر مما يمكن حسابه على يدين، فإن هذا الوكيل لديه خبرة في إدارة توقعات المشتري. المشترين الذين نزوة هي في الألم وتريد الألم لوقف. لوقف الألم، انهم يريدون إلغاء. سيقوم وكيل من ذوي الخبرة توجيه بلطف لهم لإغلاق.
• هل توافق على عدم كتابة المزيد من العروض للمشتري؟ يصر البائعون على أن وكلاء المشتري يعدون بعدم رفض إرسال عروض أخرى إلا أنهم يتوقعون من وكلاء المشتري سحب أي عروض معلقة قدمها المشترون بالفعل، والتي قد يتم قبولها. نحن لا ندع المشترين يكتبون عروض متعددة لمعرفة ما تمت الموافقة عليه أولا. يجب عليهم الانتظار للمنزل الذي يريدون.
• هل قمت بتحضير المشتري لاستباق عرض مضاد من بنك البيع القصير؟ ومن الإجراءات المعتادة لبنك للموافقة على الرسوم في بيع قصيرة. لا تتفق كل الرسوم التي يتوقع المشتري أن يدفعها البائع دائما. وفي بعض الأحيان، قد يحتاج المشتري إلى الموافقة على دفع رسوم لا يوافق عليها البنك أو الأهم من ذلك أن البنك قد يغير سعر البيع.
• هل سيفرج المشتري عن الإيداع النقدي؟ أحيانا، المشترين لا يريدون الافراج عن وديعة المال الجدي. وهم يميلون إلى أخذ أدلةهم بشأن التصرف في الودائع من وكيلهم، وقد يشير وكيلهم إلى أنهم يحتفظون بها. نحن لا ندعو هذه الأنواع من المشترين المشتري. لأن المشترين الافراج عن أموالهم جدية الودائع.
• هل لديك رسالة موافقة مسبقة مع تاريخ حالي؟ لقد رأيت وكلاء تقديم خطابات التحقق المسبق والشيكات مؤرخة أسابيع إذا لم يكن أشهر قبل عقد الشراء. هذا علامة مؤكدة من المتاعب. ليس فقط يمكن للمشتري أن يكتب عروض متعددة، ولكن يرى البنك بيع قصيرة رسالة بريدبروفال منتهية الصلاحية كعلم أحمر أن المشتري غير مؤهل حقا.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}