هاواي حقوق المستأجر بعد انتقام المالك

يهدف قانون المستأجرين في هاواي إلى خلق علاقة سلمية بين المالك والمستأجر. وهناك شرط واحد يساعد على الحفاظ على السلام يحظر على وجه التحديد أعمال الانتقام من قبل المالك. ويحق للمستأجرين العيش في ممتلكات تلبي معايير معينة تتعلق بالصحة والسلامة، وينبغي ألا يخشوا تداعياتهم بعد أن يشتكون من عدم الوفاء بهذه الشروط. تعلم حقوق المستأجر في هاواي إذا حاول المالك الانتقام.

إجراءات المستأجر في هاواي التي يمكن أن تؤدي إلى الانتقام

المستأجرون لديهم حقوق معينة عندما يتعلق الأمر بصحتهم وسلامتهم. إذا شعروا أن هذه المتطلبات لم يتم الوفاء بها، يمكنهم الاتصال بالسلطات المختصة لتقديم شكوى. فيما يلي الإجراءات التي قد يتخذها المستأجر في هاواي والتي قد تؤدي إلى قيام المالك بالرد:

• تقديم شكوى إلى وكالة حكومية محلية أو إدارة صحية أو إدارة بناء أو مكتب إنفاذ قانون أو مكتب حماية المستهلك أو المالك أو أي جهة حكومية أخرى بشأن مسألة تتعلق بالصحة أو السلامة في المنشأة.
• قامت وزارة الصحة أو أي جهة حكومية أخرى بتقديم شكوى ضد المالك بشأن أي انتهاك محتمل يتعلق بالصحة أو السلامة في العقار.

• طلب المستأجر من المالك إجراء إصلاحات معينة.

الأفعال التي يمكن اعتبارها انتقام المالك في هاواي

هناك إجراءات قد يتخذها المالك في ولاية هاواي والتي يمكن اعتبارها أعمال انتقامية.

ويمكن اعتبار هذه الإجراءات انتقامية إذا وقعت بعد إجراء المستأجر، مثل تقديم شكوى إلى وكالة حكومية حول الظروف في الممتلكات.

• إجراء محاولات لنقل المستأجر من الوحدة - إذا حاول المالك إجبار المستأجر على الانتقال من الوحدة، فقد يتهم المالك بالانتقام. قد يحاول المالك مضايقة المستأجر، ويمكن تغيير الأقفال على أبواب المستأجر أو قد يزيل جميع ممتلكات المستأجر من الوحدة.
• زيادة الإيجار المستأجر إذا كان المالك لا يحب اتخاذ إجراء المستأجر، قد يحاول المالك زيادة الإيجار المستأجر الانتقام.
• انخفاض الخدمات للمستأجر - لمحاولة العودة إلى المستأجر عن عمل المستأجر، يمكن للمالك تقليل الخدمات الضرورية أو الضرورية للمستأجر، مثل الحرارة أو الماء الساخن.
• ملف لإخلاء المستأجر - يجوز للمالك أن يقوم بإخلاء ملف المستأجر إذا كان المستأجر يقوم بعمل لا يحب المالك. وهذا ما يسمى بالإخلاء الانتقامي.
• رفض إجراء الإصلاحات- وأخيرا، من أجل العودة إلى المستأجر، يمكن للمالك أن يرفض إجراء الإصلاحات اللازمة التي طلبها المستأجر.

الإطار الزمني للنظر في الانتقام في هاواي

لا يوجد في هاواي أي إطار زمني محدد لإجراءات المالك التي تعتبر انتقاما. فالمستأجر لديه فرصة أفضل لإثبات الانتقام كلما اقترب عمل المالك من عمل المستأجر. على سبيل المثال، إذا اشتكى المستأجر من انتهاك صحي في العقار، وأرسل المؤجر للمستأجر رسالة زيادة إيجار بعد أسبوع، يبدو أن المستأجر لديه حالة قوية جدا لانتقام المالك.

الحالات التي يمكن فيها للمالك استعادة حق حيازة وحدة في هاواي

في هاواي، هناك حالات يمكن للمالك فيها تقديم ملف لاستعادة حيازة الوحدة، حتى بعد شكوى المستأجر، دون اعتبار الإجراء انتقاما.

وتشمل هذه الحالات:

• المستأجر يستخدم الوحدة لغرض غير قانوني، لغرض غير مدرج في عقد الإيجار، هو مصدر إزعاج أو يرتكب النفايات.
• المالك يريد احتلال الوحدة نفسها أو يريد أن يضع فردا من أفراد العائلة في الوحدة.
• المالك هو بيع العقار و / أو المالك الجديد يرغب في احتلال الوحدة.
• يرغب المالك في تغيير أو إعادة تشكيل أو هدم الوحدة بشكل كبير.
• بعد مراجعة شكوى المستأجر إلى دائرة الصحة، لم يتم العثور على أية مخالفة للعقار.
• كانت الشكوى أو الانتهاك ناتجة عن فعل أو إهمال المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر أو نزيل للمستأجر.
• قام المالك بإخطار المستأجر بإنهاء الإيجار قبل أن يقدم المستأجر الشكوى.

الحالات التي يمكن للمالك فيها زيادة الإيجار في هاواي قانونيا

هناك حالات يمكن فيها للمالك زيادة إيجار المستأجر ولن يعتبر انتقاما بغض النظر عن مدى حدوث زيادة في إيجار شكوى المستأجر أو غيره عمل.

وتشمل هذه الحالات ما يلي:

• زادت ضريبة أملاك المالك أو التكاليف الأخرى لتشغيل العقار زيادة كبيرة. ويجب أن تكون هذه الزيادة قد حدثت قبل أكثر من أربعة أشهر من محاولة زيادة إيجار المستأجر.
• قام المالك بتحسين رأس المال على العقار.
• المسألة التي كان المستأجر يشكو منها بسبب عمل المستأجر نفسه أو إهماله أو فعل إهمال أحد أفراد أسرة المستأجر أو وحدة الإيجار أو ضيف المستأجر.
• المالك لديه دليل على أنه يقوم بزيادة إيجار المستأجر بحيث يكون على قدم المساواة مع مبلغ الإيجار الذي يدفعه المستأجرون الآخرون في العقار لوحدات مماثلة.
• وقد قررت إدارة الصحة أن العقار لم يكن لديه أي انتهاكات صحية أو سلامة.

تعويضات المستأجر عن الانتقام

إذا رفض المالك إجراء الإصلاحات اللازمة للوحدة خلال أسبوع واحد بعد تلقي إشعار كتابي، يمكن للمستأجر أن يطلب إنهاء عقد الإيجار. إذا تبين أن المالك قد قام بعمل انتقامي، يجوز للمستأجر استرداد الأضرار الفعلية بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة وتكاليف المحكمة.

يمكن منح المستأجرين الذين قطع ملاك العقارات الخدمات الأساسية ما يصل إلى ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري أو 000 1 دولار، أيهما أكبر. ويمكن للمستأجرين الذين أزيلوا بصورة غير مشروعة من أماكن العمل بين عشية وضحاها أن يحصلوا على ما يصل إلى ضعف الإيجار الشهري.

قانون هاواي بشأن انتقام المالك

إذا كنت ترغب في الاطلاع على قسم قانون المستأجرين في هاواي الذي يناقش انتقام المالك، يرجى الاطلاع على النظام الأساسي المعدل في هاواي §§ 521-63، 521-74 أند 521-74. 5.