كم يجب أن تكون ميزانية صيانة المنزل؟

كم من المال يجب أن تكون ميزانية لصيانة وإصلاح المنازل؟

وفيما يلي قاعدتي الإبهام التي تساعد في توجيه هذا الحساب، فضلا عن قائمة من العوامل المتعلقة بالمنازل التي يجب أن تأخذها في الاعتبار كما عليك أن تقرر كم كنت بحاجة إلى حفظ.

القاعدة 1 في المئة

واحدة من القواعد الشائعة تقول أن واحد في المئة من سعر الشراء من منزلك يجب أن توضع جانبا كل عام للصيانة المستمرة. على سبيل المثال، إذا كان منزلك يكلف 300،000 دولار، يجب عليك ميزانية 3 آلاف دولار سنويا للصيانة.

هذا لا يعني أنك سوف تنفق حرفيا $ 3، 000 كل عام. وهذا يعني فقط أنه، في المتوسط، على مدى فترة زمنية طويلة (10 سنوات أو أكثر)، سوف تنفق حوالي 3000 $ سنويا، وفقا لهذه القاعدة من الإبهام. بعض السنوات سوف تنفق أكثر من ذلك بكثير. فإن استبدال السقف، على سبيل المثال، سوف تكلف $ 4، 000 - $ 8، 000. سنوات أخرى، سوف تنفق أقل بكثير.

وبطبيعة الحال، هذه القاعدة الشعبية من الإبهام ليست صالحة تماما. لا يؤثر توقيت السوق في ميزانية الصيانة. إذا كنت قد وقعت لشراء منزلك في ذروة فقاعة الإسكان، وتكاليف الصيانة الخاصة بك لن يرتفع. وبالمثل، إذا اشتريت منزلك بخصم حاد في الجزء السفلي من سوق الإسكان، يجب ألا تتأثر ميزانية الصيانة الخاصة بك.

السعر الأساسي لبيتك وتكاليف إصلاحه، وبعبارة أخرى، " المتغيرات المستقلة. " ترتبط فقط بالقدر الذي تتأثر فيه تكلفة العمالة والمواد في منطقتك الجغرافية.

- 3>>

قاعدة القدم المربعة

هناك قاعدة أخرى تقول أنه يجب عليك تخصيص ميزانية قدرها دولار واحد لكل قدم مربع في السنة لتكاليف الصيانة والإصلاح. إذا كنت تملك 2 000 قدم مربع قدم، على سبيل المثال، ميزانية $ 2، 000 في السنة للصيانة والإصلاحات (مرة أخرى، على مدى المتوسط ​​السنوي على المدى الطويل).

هذه القاعدة الأساسية أكثر منطقية من قاعدة "1٪ من سعر الشراء".

كلما قدمت المزيد من المساحة المربعة، كلما زادت الحاجة إلى إنفاقها.

عيب واحد لهذه القاعدة، على الرغم من أنه لا يمثل تكاليف العمل والمواد في منطقتك. وفي بعض أجزاء البلد، يكون المقاولون أكثر تكلفة بكثير.

ما هي العوامل التي يجب عليك مراعاتها؟

قواعد الإبهام جانبا، ما هي العوامل التي تجعل أكبر تأثير في تكلفة الصيانة والإصلاحات؟

العمر: عمر العقار سوف تلعب دورا كبيرا. البناء الجديد (منزل بنيت في السنوات ال 5-10 الماضية) سوف تحتاج إلى القليل جدا من الصيانة. منازل 10-20 سنة سوف تحتاج أكثر قليلا. مرة واحدة في المنزل يتحول 20-30، على الرغم من أن هناك فرصة جيدة أن المكونات الرئيسية، مثل السقف وسخانات المياه الساخنة، وبعض الأنابيب، قد تحتاج إلى استبداله.

الطقس: المنازل في المناطق المتضررة من درجات الحرارة المتجمدة والجليد والثلوج تتعرض لمزيد من الضغط من المنازل في المناطق التي لا تتأثر بالطقس البارد. وبالمثل، فإن المنازل في المناطق حيث النمل الأبيض والرياح العاتية والأمطار الغزيرة وغيرها من الظروف الجوية القاسية أو تفشي الآفات سوف تواجه المزيد من التآكل والتآكل.

حالة: بعض المنازل أكثر من 100 سنة، ولكن في حالة البكر، وذلك بفضل الأجيال السابقة ممارسة صيانة دقيقة. ومع ذلك، تم إهمال منازل أخرى وإصلاحها على مر السنين.

كلما زاد عمر المنزل، زاد تأثير رعاية المالك السابق (أو عدم وجوده) سيؤثر على احتياجات الصيانة المنزلية.

الموقع: المنازل التي تقع في أسفل التل (حيث تصب المياه وتجمع)، في سهل الفيضانات، أو في المناطق الأخرى التي تخلق الضغوط البيئية سوف تؤثر أيضا على كمية الرعاية والصيانة التي يحتاجها.

عائلة واحدة مقابل ملحق: منزل عائلة واحدة يحتاج إلى ميزانية صيانة أكبر، لأنك تحتاج إلى استبدال السقف الخاص بك، والانحياز والمزاريب والحفاظ على الفناء. لا تحتاج الشقة أو المنزل إلى ميزانية ضخمة للصيانة، حيث يتم العناية بالخارج من قبل هوا.

كم يجب أن الميزانية لصيانة المنزل؟

وبالنظر إلى كل هذه المتغيرات، آمل أن تتمكن من فهم لماذا ليس هناك "قاعدة الإبهام" جيدة التي تحكم كم يجب أن تنحى جانبا لصيانة وإصلاح المنازل.

الطقس، والعمر، والحالة، والموقع ونوع الممتلكات التي تملكها سوف تلعب كل عاملا كبيرا في تحديد مبلغ من المال تحتاج إلى حفظ.

ومع ذلك، إذا لم يكن لديك أي فكرة عن مقدار ما يجب أن تنحى جانبا، وهنا طريقة جيدة لتخمين:

أولا، تأخذ متوسط ​​قاعدة واحد في المئة والقاعدة قدم مربع. إذا كان 1 في المئة من سعر الشراء يساوي $ 3، 000، والقاعدة قدم مربع يساوي $ 2، 000، ثم الخاص بك هو $ 2، 500.

ثم إضافة 10 في المئة إضافية لكل عامل (الطقس، والحالة، والعمر، والموقع ، نوع) التي تؤثر سلبا على منزلك. إذا كان لديك منزل أقدم، في سهول الفيضانات، في منطقة التي تعاني من درجات الحرارة التجميد، إضافة 30 في المئة الى $ 2، 500. هذا هو اضافية 750 $ في السنة.

وهذا يعني أنه يجب عليك حفظ حوالي 3 $، 250 كل عام، أو 270 $. 83 شهريا، للصيانة المنزلية.

مرة أخرى، هذه مجرد قاعدة عامة. من الصعب التنبؤ بالمبلغ الذي سيكلفه منزلك للحفاظ عليه. أفضل ما يمكنك القيام به هو جعل تخمين المتعلمين على أساس العوامل الفريدة منزلك.