كيف يعمل بعض الوكلاء بموجب ترتيب رسوم مكتب

يجب على جميع وكلاء العقارات العمل تحت رخصة وسيط عقاري. ولا تسمح رخصة الوكيل العقاري للوكيل بالعمل بشكل مستقل. الناس الذين يرغبون في العمل بشكل مستقل غالبا ما تذهب للحصول على رخصة وسيط العقارات وليس ترخيص وكيل مبيعات العقارات. لهذا السبب يحتفظ الوسيط بجزء من عمولة الوكيل، أو في بعض الحالات، يتقاضى الوكيل رسوما مكتبية. انها تكلفة ممارسة الأعمال التجارية للوكيل.

رسوم المكتب هي جزء من اتفاقية الدفع بين الوكيل العقاري ووسيطه. وهو نموذج بديل لتقسيم العمولة بين الوكيل والوسيط، أو قد يوافق على الجمع بين رسوم المكتب وتقسيم العمولة. يتم فرض رسوم مكتبية من قبل الوسيط شهريا، اسميا لتوفير مساحة مكتب ومكتب للوكيل. قد لا يكون الرسم الوحيد الذي يفرضه الوسيط.

من الشائع أن يقوم وكلاء العقارات بدفع رسوم مكاتبهم عند موافقة الوسيط على منح الوكيل العقاري 100٪ من العمولة التي تحصل عليها الوساطة نيابة عن وكيل الشركة.

كم هي رسوم المكتب؟

تختلف الرسوم المكتبية ولكنها عادة رسوم ثابتة، وهو سعر متفق عليه للعمل إما في مكتب الوسيط أو تحت رخصة الوسيط أو كليهما. قد تكون أعلى أو أقل إذا كان الوكيل يريد مكتبا خاصا أو إذا كان يعمل من المنزل وليس لديه مكتب فعلي في مكتب الوسيط.

الوسطاء العقاريون هم المسئولون عن تصرفات الوكلاء العقاريين. رسوم مكتب لا تخفف من وسيط العقارات من المسؤولية.

يتم دفع بعض رسوم المكتب المدفوعة من قبل الوكلاء إلى وسطاءهم بحد أقصى، وذلك بمجرد أن يدفع الوكيل مبلغ X على مدار السنة، ولا يحق للوسيط الحصول على المزيد من المال خلال الفترة المتبقية من العام.

يحصل الوسيط على دخل من تصرفات الوكلاء من خلال رسوم أو عمولات. وهذه الأموال مطلوبة لتغطية تكاليف الحيز المكتبي، وعمليات المكاتب، وموظفي المكاتب، والإعلانات، والتأمين، والحواسيب، والموقع الشبكي، والإنترنت، والهاتف، وتكاليف الانتساب، والترخيص، والعديد من النفقات الأخرى.

رسوم مكتب مقابل لجنة سبليت

يجب على وكيل العقارات أن يقرر ما إذا كان سيوقع مع وسيط الذي يتقاضى رسوم مكتب أو عمولة انقسام أو مزيج من الاثنين. إنه ليس قرارا بسيطا. قد يكون من الأفضل تقسيم العمولة إذا لم يكن لديك تدفق نقدي من المبيعات. سيكون لديك حساب أقل حتى تبدأ في تطوير العملاء وجعل المبيعات. قد يكون من الأفضل تقسيم العمولة في سوق العقارات بطيئة عندما تكون المبيعات قليلة وبعيدة.

وبمجرد أن يكون لديك مبيعات أكثر تواترا، يمكن أن تبدو رسوم مكتب مثل صفقة مقارنة مع عمولات تقسيم. وهذا قد قلم رصاص في سوق العقارات الساخنة حيث اللجان تضيف.

قد ترغب في البحث عن وسيط يقدم كلا النموذجين أو مجموعات من رسوم المكتب وتقسيم عمولة. ثم يمكنك إعادة التفاوض أو تبديل النماذج مع نفس الوسيط. إذا كان هذا غير متوفر، قد تبدأ في البحث عن وسيط مختلف للتوقيع مع اعتمادا على السوق وقدرتك على إغلاق المبيعات.

هناك العديد من العوامل الأخرى في تحديد الوسيط الذي يجب أن توقع عليه، ولكن هيكل الرسوم هو عنصر واحد يجب مراعاته.

هل يستحق الأمر تغيير الوسطاء للحصول على سعر أفضل للهيئة؟

بعض الوسطاء يقدمون رسوم رسوم مكتبية جذابة للغاية لإغراء العملاء من شركة إلى أخرى. يمكن للوساطة رمي في الامتيازات الأخرى مثل الحرة للبيع علامات، بطاقات الأعمال الحرة أو الوصول إلى أنواع معينة من التكنولوجيا دون تكلفة. هذه الامتيازات قد يكون لها تاريخ انتهاء الصلاحية، على الرغم من. إذا كان هناك شيء يبدو جيدا جدا ليكون صحيحا، قد يكون صحيحا لبضع سنوات فقط.

اسأل قبل تبديل السمسرة عن سياسة الشركة. الانتقال من وساطة واحدة إلى وسيط آخر مكلف وغالبا ما يضيع الكثير من الوقت التي يمكن أن تنفق بدلا من بيع العقارات وكسب الدخل. تغيير السماسرة يمكن أن يكون مربكا لعملائك كذلك.

هناك أكثر للحياة من المال.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.