هل يجب أن تكون الصفحة الرئيسية مشغولة أو شاغرة عند بيع المنزل؟

لن يوافق الجميع على أن أغنية "هل يجب أن أقوم بالبقاء أم يجب أن أذهب؟" من قبل الصدام هي واحدة من أغنى كلمات من أي وقت مضى مكتوبة، ولكن بالتأكيد الملوثات العضوية الثابتة في دماغي عندما أفكر في بيع منزل وما إذا كانت شاغرة مقابل المحتلة هو أفضل. غالبا ما يطرح البائعون في المنازل السؤال التالي: هل يجب عليهم البقاء أم يجب عليهم الذهاب؟ ويمكنهم رؤية أسباب بيع المنزل الشاغر وكذلك أسباب البقاء في المنزل بينما هو في السوق للبيع.

لكنهم غالبا ما لا يأخذون بعين الاعتبار كل إيجابيات وسلبيات.

فوائد بيع منزل في حين أنه شاغر

لا شيء.

حسنا، أنا أعتبر مرة أخرى، وهناك عدد قليل.

• بالنسبة للمبتدئين، لا ينقطع منزل في الأوقات غير المناسبة لإظهار المنزل. لا يتعين على البائع الخروج إلى الفناء أو التجول حول الكتلة بينما يبحث المشترون في منزلها.
• يتم زيادة فرص أن وكيل العقارات سوف تظهر منزلك. وذلك لأن العوامل غالبا ما تأخذ مسار أقل مقاومة. إذا كان لديهم 20 منزلا لإظهار و 5 المحتلة، قد يميل إلى إظهار المنازل الشاغرة لأنه أسهل. ليس عليهم الاتصال وتحديد موعد. يمكنهم ببساطة الذهاب واستخدام صندوق الإقفال.
• البائع ليس تحت ضغط مستمر للحفاظ على منزلها في طاهر تظهر حالة وناصعة في جميع الأوقات. مع الأطفال الصغار، وهذا يمكن أن يكون من المستحيل تقريبا القيام به، حتى لو كان أحد الوالدين لا يحمل وظيفة خارج المنزل.

عيوب في بيع منزل شاغر فوق بيت محتل

• قد يكون على البائع أن يقود المنزل ويتكبد نفقات إضافية للمنازل. وذلك لأن المشترين عادة لا يمكن تصور مساحة دون الأثاث. غرفة فارغة هي في الحقيقة مجرد أربعة جدران وسقف. ليس هناك شيء جذابة في ذلك.
• قد يتم تخريب المنزل. المنازل الشاغرة يمكن أن تجتذب الجريمة. على رأس الضرر الذي يمكن أن يحدث عندما كسر البلطجة إلى منزل شاغر، قد ينتهي البائع حتى دفع من جيبه لإجراء إصلاحات لأن وثيقة التأمين منزلها قد لا تؤمن منزل شاغر. وهناك بوليصة تأمين منزلية شاغرة باهظة الثمن.
• المنازل الشاغرة تقدم نداء أقل عاطفية. المشترين الذين تقع على رأس-- فوق-- الكعب في الحب مع المنزل في كثير من الأحيان سوف تدفع أكثر لهذا المنزل. منزل شاغر يمكن أن يشعر فارغة جدا وحيدا.

أسباب البقاء في المنزل عند البيع

• يظهر المنزل بشكل أفضل عندما يكون مشغولا. المشترين لم يكن لديك لمحاولة لتخمين الثانية ما إذا كان السرير تناسب مع جدار أو إذا كان هناك غرفة في غرفة الطعام لجدول. يمكنهم التعرف على الفور الغرض من كل غرفة في المنزل لأنه يستخدم حاليا لهذا الغرض.
• اللصوص من غير المحتمل أن يقتحموا منزلا مشغولا. انهم لا يريدون المواجهة.اللصوص يريدون فقط لتجريد المنزل وسرقة مكيف الهواء والسباكة النحاس دون أي تفاعل مادي أو اعتراض.
• صاحب المنزل موجود للتعامل مع حالات الطوارئ. خصوصا خلال أشهر الشتاء، عندما الأنابيب يمكن أن تجمد فجأة من جبهة باردة غير متوقعة ثم انفجر، والبائع الذي هو في الإقامة يمكن أن تدار على الفور الأزمة. لا أستطيع أن أعول كم عدد غرف الغسيل التي غمرتها المياه لأن صنبور الغسالة بدأ يتسرب بعد نقل الغسالة.
• للتحقق من المشتري. إذا كان البائع هو المنزل عند وصول وكيل المشتري مع المشترين، والبائع قد يكون فرصة لقاء شخصيا المحتملة المشترين المنزل الجديد. وهذا لا يعني أن البائع يمكن أن يميز، ويجب على البائع الالتزام بقوانين الإسكان العادل مثل وكيلها العقاري، ولكن البائعين يفضلون أحيانا بيعها للناس تماما مثل أنفسهم. يمكن أن يكون شيئا صغيرا، مثل المشتري لديه يوركشاير تيريه، تماما مثل البائع.
• البائع يدفع المرافق. وعادة ما يحتاج البائعون إلى ترك المرافق المنزلية قيد التشغيل، سواء كان المنزل شاغرا أو مشغولا. من خلال العيش في المنزل في حين أنه يظهر للبيع، والبائع لم يكن لديك لدفع فواتير المرافق مكررة. وكلاء المشتري بحاجة إلى المرافق ليس فقط للعرض ولكن للتفتيش المنزل وتقييم. من الصعب جدا بيع منزل بدون مرافق.

السبب الرئيسي لاختيار بيع منزل شاغر على منزل محتل

منزل الباعة هو ببساطة فوضوي جدا لإظهار بينما الباعة يعيشون هناك. أسباب المنازل فوضوي متنوعة. بعض البائعين هي باكراتس. قد يعانين من اضطراب الوسواس القهري ويعكس منزلهم هذا السلوك لأن الصناديق مكدسة في كل مكان، والغرف محشوة على الخياشيم مع المتعلقات الشخصية. في بعض الأحيان، تأخذ المتعلقات الشخصية شكل أكياس من القمامة أو أكوام من الصحف.

ومن الممكن أيضا أن يكون البائع قد توفي في المنزل ويترك الورثة لتنظيف المنزل. ليس من غير المألوف العثور على الفئران الميتة أو الحيوانات المدمرة الأكبر في مباني منازل بروبات، ويمكن أن رائحة سيئة للغاية. هذا النوع من الفوضى قد ذهبت.

قد يكون البائعون غير مستعدين للحفاظ على المنزل في حالة تسليم المفتاح لأغراض العرض. في كل هذه الظروف، من الأفضل أن ينتقل البائع قبل وضع المنزل في السوق.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.