البائع يمكن للمشتري بسبب رفضه إغلاق البيع القصير

السؤال: هل البائع ملزم للمشتري برفضه إغلاق بيع قصير؟

القارئ يسأل: أنا وكيل عقاري جنون جدا، وأنا أتصل بك لأنني أعتقد أنك سوف تعرف الجواب على هذا. بلدي المشترين شراء شراء قصيرة. وقدم لنا وكيل الإدراج نسخة من خطاب الموافقة على البيع القصير وقال لنا أننا تمت الموافقة عليها. ثم دفعت مشترياتي لإجراء تقييم، وفعلنا تفتيش المنزل، بالإضافة إلى تفتيش الآفات. وأنفقوا أكثر من 000 1 دولار في الرسوم مقدما. الآن البائع يرفض إغلاق بيع قصيرة. هل يمكننا مقاضاة البائع أو إقفاله؟ هل البائع مسؤول أمام المشتري عن رفض إقفال البيع القصير؟ " - كاليفورنيا ريالتور

الجواب: يسألني ما إذا كان البائع مسؤولا أمام المشتري عن رفض إغلاق البيع القصير لأن الإجابة التي ستحصل عليها من محامي بيع قصير قد تكون: "هوت دوج، لنذهب إلى المحكمة".

أنا تفكر تقريبا في أي وقت كنت قد حصلت على محام في وضع يمكنها من كسب الكثير من المال بناء على نصيحة المحامي، قد يكون لديك صراع، مثل طلب الجراح إذا كان ينبغي أن تعمل.مثل طلب تصفيف الشعر إذا كنت في حاجة قص الشعر الخاص بك أو اطلب من كاتب مبيعات نوردستروم إذا كنت يجب أن تشتري تلك جيمي تشو مضخات براءات الاختراع الجلدية الحمراء نعم، أوه، نعم.

من ناحية أخرى، من خلال سؤال لي عن مسؤولية البائع، لا يمكنني تقديم رأي قانوني لأنني لست محاميا ولا أتمارس القانون.وكوكيل عقاري مثل نفسك، لا أستطيع أن أعطي المشورة القانونية، ولكن يمكنني أن أشاطركم أفكاري الشخصية حول سيل r على أساس تجربتي الخاصة من التعامل مع مبيعات قصيرة في ولاية كاليفورنيا.

أنا بالتأكيد يمكن أن يشعر غضبك في هذا الوضع. هنا، لديك المشترين الذين يعتقدون أن البائع كان يتعاون مع بيع قصيرة، وبناء على هذا الاعتقاد، المشترين تنفق الكثير من المال التحقيق في الممتلكات في التحضير لإغلاق. قد تشعر بالخداع والتضليل. قد تشعر بأن البائع خرق عقد حسن النية الضمنية في العقد.

ولكن هناك نوعان مهمان من الوثائق التي من المحتمل تضمينها في عقد الشراء الخاص بك، والتي سوف تسمح للبائع سيرا على الأقدام بعيدا عن بيع قصيرة.

ملحق البيع القصير يتيح بيع قصير البائع المشي بعيدا من إغلاق

C. A. R. يتغير باستمرار وتحديث أشكال العقارات، وإضافات بيع قصيرة، سا، ليست استثناء. وتتبع العديد من الدول الأخرى حذوها وتستخدم أشكالا مماثلة لشرح عواقب البيع القصير لأن عقود الشراء القياسية لا تعالج المبيعات القصيرة.

يقول ملحق البيع القصير أن المشتري والبائعين ليسوا مضطرين للموافقة على أي من شروط المقرض القصير البيع.قد تقول حقيقة البائع يسمح للمشترين الخاص بك تنفق المال على عمليات التفتيش يعني أن البائع قد أعطى موافقة ضمنية. قد تختلف المحكمة وتقول إن الموافقة يجب أن تكون خطية لأن جميع العقود العقارية يجب أن تكون خطية.

كما تنص إضافة البيع القصيرة على أن المشتري والبائع مسؤولان عن تكاليفهما الخاصة، حتى لو قام أحد الطرفين بإلغاء البيع القصير.

ذي مارس ريليفينغ ريليف نوتيس ليتس ذي سيل شورت سيلر ووك أواي فروم كلوسينغ

خدمات الرهن العقاري للمساعدة الغوثية تقديم إشعار إغاثة الرهن العقاري هو نتيجة حكم صادر عن لجنة التجارة الاتحادية المعروفة باسم مارس.

من المفترض أن يقوم جميع الوكلاء العقاريين الذين يتعاملون مع مبيعات قصيرة في كل ولاية بإعطاء نسخة من إفصاحات مارك إلى البائع قبل أن يكون البائع ملزما بدفع عمولة. ونعم، الباعة دفع عمولة في بيع قصيرة. وتدفع العمولات من متحصلات البيع.

أساسيات مارس هي كما يلي:

• يمكن للبائع وقف الأعمال التجارية مع وكيل القائمة في أي وقت.
• وكيل القائمة غير مرتبط بالحكومة أو وافقت عليه الحكومة.
• قد لا يوافق مقرض البيع القصير على العرض.
• وإذا كان العرض صادرا عن بنك البيع القصير، يحق للبائع رفض العرض.
• إذا قبل البائع العرض، فسيقوم البائع بدفع الرسوم المنصوص عليها في وكيل الإدراج.
• إذا رفض البائع العرض، فإن البائع لا يدين بأي شيء إلى وكيل الإدراج.
• يتم تحديد مبلغ رسم الوكيل.
• إذا توقف البائع عن دفع الرهن العقاري، فإن ائتمان البائع ينخفض ​​إلى الأنابيب وقد يفقد البائع المنزل.

حتى الآن، في ولاية كاليفورنيا، ليس مطلوبا من وكلاء إعطاء المشترين نسخة من أي من الكشف مارس - وليس مارسن ولا مارسمرن. من رأيي الشخصي أنه نظرا لأن مستندات مارس تسمح للبائع بإلغاء البيع القصير في أي وقت قبل الموافقة الكتابية على خطاب الموافقة على البيع القصير، فيجب أن يكون المشتري على علم بهذا الكشف.

وخلاصة القول هو بيع قصيرة وعادة ما يكون بيع بالأسى. في حالات البيع المتعثرة، أصحاب المنازل لديهم حقوق محددة. لا أحد من المرجح أن تكون ناجحة في جعل البائع بيع منزلها كبيع قصير إذا كان البائع لا يريد أن يبيع. بيع قصير هو الانتخابات. ولكن هذا لا يعني أنك لن تجد محام على استعداد للذهاب في ذلك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.