8 خطوات أساسية لشراء منزلك الأول

شراء منزلك الأول هو واحد من أكبر الخطوات المالية التي سوف تجعل من أي وقت مضى. من المهم اتخاذ هذا القرار على محمل الجد. تحتاج إلى أن تأخذ من الوقت تعد نفسك في كل جانب من أجل جعل منزلك نعمة، وليس تجربة سلبية. وفيما يلي الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها عندما حان الوقت لشراء منزل.

حدد إذا كنت على استعداد لشراء منزل

يجب عليك تحديد ما إذا كنت على استعداد لشراء منزل.

ملكية المنازل هي أكثر تكلفة بكثير من الإيجار. أنت مسؤول عن دفع جميع الإصلاحات. قد يكون لديك أيضا إضافة تكاليف المرافق العامة، مثل القمامة والمياه. بالإضافة إلى ذلك سوف تحتاج إلى دفع الضرائب والتأمين المتعلقة منزلك. هذه التكاليف ترتفع بسرعة، وإذا لم تكن مستعدا ماليا، قد ينتهي بك الأمر في موقف سلبي جدا. يجب أن تأخذ من الوقت للخروج من الديون وحفظ ما يصل صندوق الطوارئ، قبل شراء منزلك الأول. يجب عليك بالتأكيد التخلص من كل ديون بطاقة الائتمان الخاصة بك أولا. قد تكون تحت ضغط لشراء منزل من الأصدقاء أو العائلة، ولكن يجب عليك الانتظار حتى يشعر وكأنه الوقت المناسب. وهناك ظروف أخرى مثل معرفة أنك سوف تحتاج إلى التحرك في السنوات القليلة المقبلة للعمل يعني أنك قد تحتاج إلى الانتظار لشراء منزل.

بدء التسوق للحصول على قرض

خذ وقتك للتسوق للحصول على قرض. تحتاج إلى الحصول على الموافقة المسبقة قبل أن تسوق لمنزل.

هذا سوف تساعدك على النظر ضمن النطاق السعري الخاص بك. يجب عليك الاتصال بثلاثة أشخاص على الأقل قبل أن تقرر أي قرض يتم اتخاذه. سوف وسيط الرهن العقاري ننظر في العديد من شركات القروض المختلفة لتجد لك أفضل الأسعار. ومع ذلك، قد يكون لديك البنك المحلي الصغير أو اتحاد الائتمان لديك الخيارات التي من شأنها أن توفر لك المال أيضا.

بمجرد العثور على قرض مع الشروط الصحيحة يمكنك أن تبدأ التسوق.

ابحث عن أفضل خيارات الدفع وأنواع القروض

عندما يتعلق الأمر بالرهن العقاري الخاص بك قد يفاجأ أنواع القروض المختلفة وخيارات الدفع المتاحة لك. يمكن أن يكون محيرا عندما تفكر في قسم إدارة السجلات والمحفوظات و بمي. وعادة ما يكون القرض الثابت لمدة 15 أو 20 عاما هو الخيار الأفضل. هذا يمكن أن تساعدك على قفل بمعدل منخفض. قد تفكر في التمويل الإبداعي لتغطية الدفعة الأولى، ولكن يجب أن تكون حذرا عند إجراء هذه الخيارات. كنت ترغب في بناء الثروة مع شراء منزلك. إذا قمت بإجراء الاختيار الخطأ مما قد ينتهي بك الأمر يضر نفسك ماليا. إذا انخفض السوق، أو إذا كنت بحاجة إلى التحرك عاجلا مما كنت تخطط، قد تجد أنك تحت الماء على الرهن العقاري الخاص بك، وكنت مدينون أكثر من منزلك يستحق. يمكن أن تساعدك الدفعة الأولى على تجنب ذلك وتسهيل عملية البيع إذا كنت بحاجة إلى الانتقال.

كن صادقا حول ما يمكنك أن تقدم

تحتاج أيضا إلى تحديد مقدار المنزل الذي يمكن أن تحمل حقا.والقاعدة الجيدة هي الحفاظ على الرهن العقاري الخاص بك جنبا إلى جنب مع الضرائب والتأمين بين 25 و 30 في المئة من دخلك. ينصح خبراء آخرون بأن تكون تكلفة منزلك محدودة مرتين ونصف مرتبك السنوي.

يمكن أن يكون شلل إذا كنت فقيرة المنزل. إذا كنت تنفق كثيرا على الرهن العقاري الخاص بك قد لا تكون قادرة على الوفاء بالتزاماتك اليومية ناهيك عن حفظ للتقاعد. منزل أصغر يستحق راحة البال. إذا كنت تحمل الدين (بطاقة الائتمان أو قرض القرض الطالب)، يجب أن تبقي دفعات المنزل الخاص بك على الطرف الأدنى من هذا المبلغ.

ابحث عن سمسار عقارات جيد

بمجرد تحديد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه حقا والموافقة المسبقة عليك أن تجد سمسار عقارات جيدا. يجب أن السمسار الخاص بك الاستماع إلى الرغبات الخاصة بك والاحتياجات بعناية. قد تقدم توصيات أو تشرح السوق لمساعدتك في العثور على منزل يناسب احتياجاتك والتي يمكنك تحملها. وينبغي أن تقدم عدة خيارات مختلفة. بمجرد تقديم عرض السمسار الخاص بك يجب أن تعمل على التفاوض الشروط التي كنت سعيدا مع. وهناك طريقة جيدة للعثور على سمسار عقارات من خلال توصيات الأصدقاء والزملاء.

طلب تفتيش المنزل

خطوة مهمة أخرى هي تفتيش المنزل شامل. وهذا يختلف عن التقييم. يجب عليك دفع ثمن التفتيش المنزل. سوف مفتش المنزل يبحث عن مشاكل خفية مع المنزل. من خلال التفتيش المنزل يمكنك معرفة المزيد عن أي القضايا التي قد تمنعك من شراء المنزل. وهذا قد يشمل مشاكل العفن، النمل الأبيض، مشاكل الأساس وسقف سيئة. التفتيش يمكن أن يوفر لك الآلاف في الإصلاحات في وقت لاحق. بالإضافة إلى ذلك قد تكون قادرة على التفاوض على انخفاض الأسعار إذا كنت تعرف المنزل يحتاج إلى سقف جديد. فإنه يساعد على الحصول على تفتيش المنزل المستقل، منفصلة عن واحد من أصحاب المنازل قد فعلت. إذا كان السمسار الخاص بك هو أيضا تمثيل الناس كنت شراء المنزل من، قد ترغب في العثور على مفتش مستقل للتحقق من الأشياء بالنسبة لك. خذ الوقت للعثور على مفتش المنزل جيدة لأن هذا يمكن أن توفر لك الكثير من المال في وقت لاحق واحد.

كن المريض خلال الضمان

بمجرد لديك محاولة على منزلك و قبول العرض سوف تذهب الضمان. وسوف يعمل حامل الضمان للتأكد من أن جميع الوثائق والمال وغيرها من المعلومات الضرورية معا قبل أن تغلق. يتم تعيين الضمان لحماية المشتري، البائع والمقرض. يمكن أن يستغرق وقتا طويلا لاستكمال الضمان، على الرغم من أن الوقت يعتمد حقا على الظروف المحيطة الشراء. بمجرد الانتهاء من كل شيء للضمان سوف التوقيع على الأوراق الختامية. يجوز لك أو لا توقع أوراق الرهن العقاري الخاصة بك في الضمان. إذا قمت بذلك، يمكنك أن تطلب من البنك إرسال ممثل لمساعدتك على فهم كامل القرض الخاص بك.

أغلق وتحرك

بمجرد إغلاق منزلك، حان الوقت للتحرك. يمكنك طلاء وفك والتمتع منزلك الجديد. تأكد من تغيير عنوانك مع المصرف الذي تتعامل معه، والحسابات الأخرى. يمكنك إعداد المرافق الخاصة بك وإلغاء القديمة منها أيضا. هذا سيوفر لك الوقت والمال، لأنك سوف تجنب الرسوم المتأخرة.بعض الشركات سوف تتنازل عن رسوم التركيب إذا قمت بنقل حسابك القديم إلى عنوانك الجديد.

نصائح:

1. من المهم أن ندرك أن تحتاج إلى تضمين تكلفة الضرائب والتأمين على المنزل في تكلفة السكن الشهري. مع التأمين والضرائب يجب أن لا تكون تكاليف السكن الشهرية أكثر من ثلاثين في المئة من راتبك الشهري.
2. بالإضافة إلى ذلك يجب أن تكون مستعدا لدفع جميع تكاليف الإغلاق من جيبك. هذا سيوفر لك المال مع مرور الوقت. إذا كنت تجد صعوبة في توفير ما يصل لتكاليف إغلاق قد لا تكون على استعداد لشراء منزل.
3. تأكد من أنك تستطيع دفع دفعات منزلك. لا تمتد نفسك لأنك قد ينتهي بك المطاف فقدان منزلك، والتي يمكن أن تدمر أي ذكريات جيدة لديك من منزلك. إذا لم تكن متأكدا من أنك يمكن أن تحمل منزل، حاول التمسك ميزانية مع ما تتوقع دفع منزلك سوف يكون ووضع المال الاضافي في المدخرات. هذا يمكن بناء الثقة الخاصة بك والمدخرات الخاصة بك حتى تتمكن من المضي قدما في شراء المنزل.